开办公司，租赁房屋作办公场地，需要注意什么法律问题？ 举报 理由 举报 取消 创业团队蛰伏、酝酿到一定阶段，终于要落地实施，搞一个五谷道场，注册公司，正式拥有自己的家。租赁房产是第一步，租赁风险的控制，关系到后续场所能否稳定，关系到公司的稳定，那么在这个环节有什么问题需要注意呢？ 2017年4月10日 1 条回复 965 次浏览 企业法律顾问,公司,创业,初创,开办,法务
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一、签署合同前的尽职调查工作；
（一）核查拟租赁房屋具体情况
1、一般应须有产权证，审查产权证的所有权人、房屋位置、建筑面积、是否有抵押等信息。
2、产权证上的房屋用途应为办公或商业等。
3、须通过消防验收证明，如遇无法提供消防验收证明的，应保证至少能提供二次消防证明或与当地证监会提前沟通了解相应政策。
4、应了解房屋可否作为工商注册地址。
5、应实地查看房屋情况。
（二）核查出租人主体资格
1、采集并核实出租人身份信息
如为自然人，应提供身份证原件，留存其复印件。
如为法人或其他组织，留存其营业执照复印件，在全国企业信用信息公示系统进行工商查询。
2、确认出租人是否有权出租房屋
①如是房屋的所有权人：审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称是否一致，必要时到房屋管理部门查询。
②如是委托或代理出租：审查房屋所有权人是否与房屋产权证上的名称一致，另要求提供所有权人身份复印件、所有权人同意或授权出租的书面材料。
③如是共有房屋出租的：要求提供其他共有人同意出租的书面证明材料或作为房屋的共同出租人在租赁合同上签字。
④如是房屋转租的：要求提供出租人同意转租的书面证明材料或审核原租赁合同转租相关条款确认已允许转租。
（三）几类特殊情况处理：
1、房屋已设抵押：
如房屋在本次租赁前已设抵押，应要求提供抵押权人同意出租的书面材料。
同时我方应当知晓：房屋租赁前已设抵押的，如抵押权人实现债权、申请处置房屋，则我方租赁可能无法持续。
2、房屋尚无产权证的：
一般应避免租赁无产权证的房屋，如确需租赁，则应做好尽调工作，保障租赁持续安全及工商登记顺利。
1、租赁安全角度。
出租人为房屋买受人，且无房屋产权证的：提供房产交易合同、发票、缴税证明等、交房确认书等，以表明出租人基于交易合法占有房屋并预期可取得房屋所有权证。
出租人为房地产开发公司，且无房屋产权证的：一般以取得预售许可证为准。
2、了解当地工商登记政策对产权证的要求。
在办理工商登记时，一般应提供租赁合同及出租人产权证明。各地工商局对住所（经营场所）产权证明要求尺度存在差异，应事先与当地工商局咨询沟通，了解是否需要提交产权证明及可否提供其他使用证明。