打算买精装公寓与途家合作投资，我已经算出了投资回报率，觉得不划算，大家有什么高见呢？

目前看中一个投资项目有些不想投了，一个开发商的一个精装小公寓楼盘和途家合作的，一签是6年。2017年9月竣工。按照公积金贷款首付百分之40的话，算的年投资收益是4.17%。要是20%的话年收益率就是2.56%。（注：年回报率是在2018年开始才有的）

我的收益是怎么来的：每月的贷款支出—租金收入（按照每天房费300，每月入住率60%，收益和途家四六分。300*30*60%*0.4）。

除了投资收益之外，还有和途家合作的好处。就是你每年可以有一些积分，积分可以用作到别的城市的途家的房子入住的低佣金。

这个我都交了1万块的定金了，认筹书也写了。现在有点犹豫不想买了。感觉投资回报率太低。而且万一以后贷款利率涨了。这个回报率更低了。