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人流量还不错的一个临街小铺面,开什么店比较好?

坐标广州,20平左右的一个小铺面,店门正前面就是一个公交车站台,平时从早到晚人流虽不能与商业街比但还挺不错的。处于一个90年代建成的成熟老小区的外街,周边都是住宅区,方圆500米内有大型超市、商场影院、大菜场,小卖部小吃店日杂百货店一应俱全。。该铺面此前经营的是一家装修还不错的类似于西少爷肉夹馍的凉皮店,目测生意不好,转让店面了。。盘下来开个什么店比较好?

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请问租商铺有什么技巧?

我看中一个位置,新开了一家大医院,医院对面要开始造居民区,估计楼下会有一排商铺面对医院,我想开个便利店什么的,但是我怕好位置瞬间被抢掉,我需要做什么准备怎么去和物业谈呢?

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