全面开放二胎了，未来大户型和别墅的价格会上涨吗？ 举报 理由 举报 取消 现在的房产还是小户型居多，未来随着经济的发展大部分人都会考虑改善住房条件。再加之多个孩子就得多个房间，所以未来二到三十年，二三线城市别墅会上涨吗？ 2017年7月25日 1 条回复 638 次浏览 中国经济,二胎,人口,房产,投资
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邀请我回答？这个我不在行啊。
个人觉得1）二胎可能跟大户型价格会有点关系，但跟别墅价格没什么关系了，别墅不是满足这个需求的，买别墅的人对这个政策也不会很敏感。2）决定房价的因素太多，很难梳理单个因素的具体影响。
在我看来，与其考虑二胎的的影响，不如考虑区位影响。未来中国人口结构和数量的变化，决定了只有少数人口流入地区的房价是上涨的（扣除通胀后的实际价格）。
如果讨论这些极少数人口净流入的地区，房价会一直上涨。但具体到二胎这件事，在北上广深这种大规模净流入人口的地区，人口的生育意愿又是全中国最低的，上海已经比欧洲还低了。
所以具体到这些地区大户型、别墅价格都会上涨，但二胎会不会为大户型带来溢价，还真不好说。这个未来可以观察大户型和小户型的单价差异，目前一般小户型是溢价的。个人觉得，也许这种溢价会有收窄，但不会太多。生二胎的增多了，也许还有更多新人口想要小户型呢。