全面开放二胎了,未来大户型和别墅的价格会上涨吗?

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现在的房产还是小户型居多,未来随着经济的发展大部分人都会考虑改善住房条件。再加之多个孩子就得多个房间,所以未来二到三十年,二三线城市别墅会上涨吗?

2017年7月25日 1 条回复 596 次浏览

发起人:蓝星 初入职场

回复 ( 1 )

  1. 吴敏
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    邀请我回答?这个我不在行啊。

    个人觉得1)二胎可能跟大户型价格会有点关系,但跟别墅价格没什么关系了,别墅不是满足这个需求的,买别墅的人对这个政策也不会很敏感。2)决定房价的因素太多,很难梳理单个因素的具体影响。

    在我看来,与其考虑二胎的的影响,不如考虑区位影响。未来中国人口结构和数量的变化,决定了只有少数人口流入地区的房价是上涨的(扣除通胀后的实际价格)。

    如果讨论这些极少数人口净流入的地区,房价会一直上涨。但具体到二胎这件事,在北上广深这种大规模净流入人口的地区,人口的生育意愿又是全中国最低的,上海已经比欧洲还低了。

    所以具体到这些地区大户型、别墅价格都会上涨,但二胎会不会为大户型带来溢价,还真不好说。这个未来可以观察大户型和小户型的单价差异,目前一般小户型是溢价的。个人觉得,也许这种溢价会有收窄,但不会太多。生二胎的增多了,也许还有更多新人口想要小户型呢。

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