倒闭的工厂越来越多，可是为什么地租却连年上涨？

可能是我因果关系搞错了，应该是因为租金，物料，人力等成本上涨导致的制造业工厂倒闭潮。但是根据经济规律，倒闭的工厂多了（需求减少）导致空出来的厂房增加（供给增加）厂房不是应该降价出租吗？—————————————————————有个朋友家里经营制衣工厂，去年由于厂房租金提高，不得不换了一家小很多的厂房。听朋友说，旧的那个厂房打了一年多广告也没租出去，而同行中好多小工厂也因为租金问题倒闭的倒闭，换小厂房的换小厂房。而另一方面租不出去的厂房却是一片片的，特别难以理解，希望得到解答，谢谢。（已向在东莞工作的同学了解了一下情况，似乎在制造业发达的东莞也有这种情况，倒闭的企业越来越多，租金却越来越贵，相信这种情况不是我们这里小城市的个别情况。）