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如何灵活地盘活资产，特别是不动产？
三线城市，市区目前四套房。套一91年建设，是房改房，比较老，目前挂中介有快两年，没卖出，客户看房的意见是房子看起来比较老，ps，以前家具家私都没整理。套二是目前居住的房子，位于市中心繁华地段，交通方便，学校等配套便利，房龄十年出头，之前没搬过来很多人都在询问租不租（没错，装修完十年一直闲置ort…）套三，四是新楼盘，位置属于市中心转移方向，特别商业中心近期逐渐开业，人口密度增加，车水马龙。套三刚装修好在晾着散味道，套四白胚房，目前无能力装修。另外新楼盘有个车库出租中。我朋友的问题是，目前家里已经无剩钱，连给套三买家私的能力都没有，而且这个有点隐患，万一出事急用钱实在走投无路。套三套四一直交物业费又没过去住也很冤枉。目前打算是准备明年16年搬过去套三，套二租出去。有什么办法灵活盘活不动产？我的基友整天向我抱怨(ｏ´_｀ｏ)唉･･･________________12-15补充，城市是广东汕头，套二目前保养好，比较新！！
回复 ( 9 )
该租的租，该卖的卖。
如果不求生活享受，而只求房屋产生的现金流最大化，我的建议如下：
1，套一，有好几套方案。
a，可以以略低于周边价格出租，91年的家具家私现在和废品无异（除非你是什么特殊木料），如果上油漆翻新效果尚可可以上一上，花不了几百，从房租里面可以找回。
b，如果不怕麻烦，也可以投入一点点钱把房间划断搞群租也可，这样总租金绝对高于单套价格，缺点，要做好管理，定期抄水电。
c，最好题主能说清哪个城市，哪个区哪个楼盘，这样才能准确分析未来趋势。以我对普通三线城市非核心地段、非学区房的老房子看法，建议是卖掉。如果租售比高于1:300，即每平方月租金<当前预计每平方卖价的0.33%，那么卖掉换一张五年期的存单应该会有更大收益。一旦地产形势未来走坏，可没有现在那么多房地产商给你免费原拆原迁，还赔面积。
现在经济形势差，社会上已经现金为王了，等三五年后O2O、P2P的泡泡破的差不多了，你手握现金流会非常牛逼。
2，套二，交通便利的紧俏房，挂略高于周边价格出租，慎选租户以免装修遭到太快消耗，不用心急，因为这类房源不会太充裕，而需求较大。
3，套三，自住吧，通常只有简装的房子适合出租，精装修不自住太暴殄天物了
4，套四，建议找房产中介，签订一个五年左右的固定期合同，中介包装修，每月固定给你一定数额的房租，适用于这种交通便利地段好的房源，然后，中介会把你的房装修成群租房，日常管理也不用你来操心。只要出一个毛坯就可以源源不断的转换现金流，当然，群租有一点点安全风险（无非是用火和用电）
不用质疑方案可行性，因为我家的那几套房就是这么处理的。
矮油，汕头的同乡你好呀。
我唯一的建议是房地产的行业影响远不及房地产的地段影响，好地段租，差地段卖，就这样。
你算下是不是自己95%以上的资产是房子？
房产是作为固定资产，在我们的资产负债表中。但是有几种常见的办法让房子生钱。还是要看你个人需求。
几种常见的是，
1）以资产重新配置为目的的卖房。卖房的钱用来做其他方面的投资。
2）短期现金流周转为目的。可以考虑银行的抵押贷款。
3）以长期稳定现金流为目的，可以考虑租赁。
在理财方面，一般来说，你的流动性资产(现金，存款)保持在你6个月生活水平，或6个月工资的额度，应付一般事件是没问题的。
关于盘活房产，房产除了租就是售。如果想盘活，可以卖掉一个房子再买一套更好的，用卖掉的房款付首付，多余的钱就做流动资产投资一些其他的流动性强的理财产品。新房剩下的找银行贷款。其他房产出租出去还新房房贷。
意见只做参考，具体情况以你个人需求为主。
你是在问如何收保证金和收预付款吗？这个我一窍不通。
题主要干的第一件事是去银行做征信，把个人贷款的信用额度批下来。
第二件事是卖掉一套房子补充现金流。
第三件事是根据个人资产负债表选择合适的风险型理财产品，采用杠杆的方式补充资产配置中风险理财的部分。
理论上2套以上都不是自主需求了，都是投资行为。建议套一这种卖不动的留着自己和老人住，套二卖或租，套三和套四先出租。4套房最后留2套，孩子1套，自己1套，其他两套卖掉变现，投资不变现等于没投.
你在三线城市这样配置个人资产，相当任性！如果急需要现金，你处理一两套房，会把你之前靠房产赚到的钱全吐出来。这就是不动产投资需要考虑的问题。
你完全有能力投资商业地产，再不来个商住两用的也好啊？
干嘛来四套这种房。
如果是我的角度，会尽快放，明年房价可能还会低几个点，而且房子不是古董，今年卖不出去的，明年不会再升值。拿着现金投资点保本的理财产品先，别的投资，看准了再出手。
上述个人看法，不一定对。