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学区房也要“去伪存真”，买了学区房不能正常入学的事情并不少见。
选购学区房，这些基本点你该知道！
对于所有的父母来说，孩子是最大的恩赐，相信每一位家长都会竭尽所能地为孩子提供良好的条件来感恩孩子带来的快乐，儿其中教育是重点，而讲到教育不得不提的就是学区房咯。下面小编就为大家带来选购上海学区房的要点，绝对的“干货”哦！
先确认楼盘所配套的学校
先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息;二是亲自到学校咨询。
查明房子的学位指标是否被别人占用
少数业主售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。
在小孩入学前1—2年购房
购买“学位房”最好在小孩入学前1—2年进行。业内人士建议：“如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。”
登记房产要避免变成“不完全房产”
如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。业内人士建议，登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。
需了解所在区域的招生政策
“学位房”每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。
紧靠学校，不一定就是学区房
在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学区房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”学区房房源，则一定要当心。shqianyy
每个家长肯定都希望自己的孩子能有一个美好的未来，而一个孩子成长的和良好的教育学习环境也是密不可分的。往往优质学校的学习氛围好，师资力量雄厚，家长们自然会削尖脑袋把自己的孩子往里送了。而购买上海学区房就是其中的一个解决办法，对于工薪阶层而言，买房极有可能是一辈子一回的大事，所以，今天，小编要提醒各位，购买学区房需要注意的一些重要事项。
确定入学名额是否已占用
不是你买了之后你的孩子就马上可以入学，甚至一些学校还规定，每套房只能有一个孩子入学，所以，房东孩子上了学之后，你的孩子很可能就因为这个情况不能入学，所以在购买上海学区房之前可以咨询一下学校，一个上海学区房房源是否可以让两个孩子入学。之后就是迁入户口的问题了。
谨防原户主迟迟不迁出户口
购买上海学区房的目的自然是“占坑”！这就涉及到了户口迁入的问题。如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。
因此，在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定就无法强制实施。所以，在应约定付清房款前迁出户口。
误区，离学校近的不一定是学区房
很多人认为距离学校近的房源就是上海学区二手房房源，其实真正意义上的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场最为稀缺的。Shhuang44ss
学区房并非取决于物理距离的远近，名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房相差很多，家长们要仔细鉴别。
实时关注政策变化，最好提前三年购置
有的家长认为越早购买越划算、越省心，殊不知学区房分配并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。
一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，不宜过早盲目购买上海学区房，一般提前3年左右为最佳。
别买学区房，别买学区房，别买学区房，重要事情说三遍，有那钱不如去买个基金，或者放在p2p里面生利息，让孩子去读国际学校。那品质和好的小学完全不一样。
我在天津，是给当地教育局电话，问清楚政策，是否一个房本对应一次上学机会。而且问清楚房东是一手房还是二手
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选购学区房，这些基本点你该知道！
对于所有的父母来说，孩子是最大的恩赐，相信每一位家长都会竭尽所能地为孩子提供良好的条件来感恩孩子带来的快乐，儿其中教育是重点，而讲到教育不得不提的就是学区房咯。下面小编就为大家带来选购上海学区房的要点，绝对的“干货”哦！
先确认楼盘所配套的学校
先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息;二是亲自到学校咨询。
查明房子的学位指标是否被别人占用
少数业主售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。
在小孩入学前1—2年购房
购买“学位房”最好在小孩入学前1—2年进行。业内人士建议：“如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。”
登记房产要避免变成“不完全房产”
如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。业内人士建议，登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。
需了解所在区域的招生政策
“学位房”每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。
紧靠学校，不一定就是学区房
在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学区房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”学区房房源，则一定要当心。shqianyy
每个家长肯定都希望自己的孩子能有一个美好的未来，而一个孩子成长的和良好的教育学习环境也是密不可分的。往往优质学校的学习氛围好，师资力量雄厚，家长们自然会削尖脑袋把自己的孩子往里送了。而购买上海学区房就是其中的一个解决办法，对于工薪阶层而言，买房极有可能是一辈子一回的大事，所以，今天，小编要提醒各位，购买学区房需要注意的一些重要事项。
确定入学名额是否已占用
不是你买了之后你的孩子就马上可以入学，甚至一些学校还规定，每套房只能有一个孩子入学，所以，房东孩子上了学之后，你的孩子很可能就因为这个情况不能入学，所以在购买上海学区房之前可以咨询一下学校，一个上海学区房房源是否可以让两个孩子入学。之后就是迁入户口的问题了。
谨防原户主迟迟不迁出户口
购买上海学区房的目的自然是“占坑”！这就涉及到了户口迁入的问题。如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。
因此，在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定就无法强制实施。所以，在应约定付清房款前迁出户口。
误区，离学校近的不一定是学区房
很多人认为距离学校近的房源就是上海学区二手房房源，其实真正意义上的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场最为稀缺的。Shhuang44ss
学区房并非取决于物理距离的远近，名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房相差很多，家长们要仔细鉴别。
实时关注政策变化，最好提前三年购置
有的家长认为越早购买越划算、越省心，殊不知学区房分配并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。
一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，不宜过早盲目购买上海学区房，一般提前3年左右为最佳。
别买学区房，别买学区房，别买学区房，重要事情说三遍，有那钱不如去买个基金，或者放在p2p里面生利息，让孩子去读国际学校。那品质和好的小学完全不一样。
我在天津，是给当地教育局电话，问清楚政策，是否一个房本对应一次上学机会。而且问清楚房东是一手房还是二手