请问现在的成都（2016年）是否合适投资房产？ 举报 理由 举报 取消 家中有一笔钱（大概能拿出30万至40万），考虑到现在成都房市低迷，打算在成都投资房产，长线计划持有5-8年，请问资金回报率是否划算？成都房市可否有前景？如果投资方案可行，该如何选择房产的地段呢？ 2017年12月15日 10 条回复 975 次浏览 城市规划,房地产投资,投资
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成都商业地产的分化极其明显，存量去化周期得朝10年去。虽说多数人认为成都商业无可救药，可核心片区的商业以及社区商业还是有戏的。如果投资，可选择核心区域的街区商铺，还有社区商业，租金稳定，且资产价值有上升空间。商业租金回报4%-6%吧，6%算非常好的。
住宅方面，包括南区在内，竞争也是相当激烈。成都的房价和成都节奏相似，晃悠晃悠几年过去了，房价还是那个样子，而且各片区的住宅市场差异很大。所以从资产增值角度来看，成都住宅投资起来风险很小，但回报不大。如果投，一定要选择市中区位置佳的住宅，一是租金比较稳定，二是降价对市中区影响要远远小过像双流 龙泉这种区域。
最后要给题主提个醒，如果要买未建成的新盘，一定要打听一下开发商的情况，以免到期烂尾，14年起成都相当一部分开发商的日子非常难过，15年全年我都在看这种项目。。。。
感谢邀请，不过这将成了国内房产V.S海外房产的话题，客观来讲我只提供两点信息：
1、2012年时中国地产开始进入紧迫状态，那时恐怕是国内房产长久投机以来的最后机会。
2、2015年关于2、3线城市的策略更加明确
两点信息先帮你有大方向的思考，再重新思考，我建议你应该重新思考一下：
1、如果成都是你的刚性需求，例如婚房用，你可以买，但回报期望要相对降低；
2、纯投资，不建议，该开始关注海外房产了，你已经不算早了，2012年开始有中国买家的资金进军澳洲、美国、英国加拿大等国家，一轮又一轮的热潮，现在仍然能抓住不错的时机。
所以，国内快要发生的泡沫 V.S 海外正不错的时机，建议你重新考虑考虑。
不适合，适合自主。投资两套，没有多高的收益。现金为王，留着或者换成美金。
1. 简要说一下5-8年成都长线房地产投资是否有前景？
作为新一线城市，成都在整个西部的发展力毋庸置疑，但是每一笔投资都是需要看你购买物业的本身的潜力（具体分析可以搜索一下仲量联行发布的《房地产投资的下一个高增值市场》，里面很好的分析了成都、重庆、西安的地产投资现状和预期）。
住宅：优质地段、城市资源的占有（如城市绿地资源），学区及项目本身的品质都是购买是需要考虑的方面。
写字楼：很多官观望投资者被成都超大的写字楼存量吓退，但是其实优质地段，地标项目的优质办公物业在未来租赁市场、销售市场的竞争力是存在的，未来办公楼竞争两极分化的局面会进一步加剧。
另外，在投资中始终要考虑的是终端使用人群的需求。
2. 成都房市发展前景？
就商品住宅而言，受利好政策带动，目前成都整体市场处于量价齐涨的状态。从备案数据来看，2016年上半年，成都商品住宅销售备案总面积约达446万平方米，同比上涨14.8%；备案平均售价同期亦上涨9.8%。而近期土地拍卖市场频出现高溢价地块，亦从侧面反映出开发商对成都楼市的看好。然而同时，随着房地产市场的迅速回暖，某些城市已经开始收紧房贷相关政策，以抑制房价快速上涨。宏观来看，1.5线或二线城市楼市出现暴涨的可能性较小。
成都作为西部的中心城市之一，对外来人口吸附力较大，刚需或改善型自住需求相对稳定，未来整体房价或继续稳中有升。
3. 针对楼主40万预算，推荐几个区域和推荐户型
40万在成都算是不高的预算，建议可以考虑一些有发展潜力的板块，如天府新区板块，另外还有东门大面片区的小两房产品，龙泉目前二号线已经通车，交通便利，也是不错的选择方向。
如果40万作首付的话，城区还是很多不错的项目可以考虑，像东二环攀成钢片区的乐天圣苑、天誉等都是不错的小区，实力开发商、接驳地铁2号线交通便利、学区配套完善。
欢迎探讨。
ZF先是放宽政策利用投机客把房价提上去，然后有这个涨势就好去库存，等炒房团想卖出获利时，会有相关政策抑制炒房者，差不多去库存就是这么在运作，以偿还抵充一部分地方债务。
如果这一对策没搞定，那就只好印钞了。
我家居住在北京，父母大概在12年左右，我高二的时候在成都成华区驷马桥附近买了套房，这事我大一了才知道，当时我妈说买成30多万，之前有人打电话是想以60万买走。这说明成都房价涨幅还是不错的。
前几天我在网上又查了一下，现在成都具体的房价不太清楚，但看链家的走势图，似乎停滞增长了。而且在成都城西城南才是繁华地带，金牛区虽也是市五区之一，但却属于发展最为落后的城北（似乎是因为火车站客运站，人多杂乱），这一点很像北京的南城（南三环发展甚至不如北五环），但是北京正在建大兴国际机场，这可以带动南城发展。而成都城北还没有什么较大的规划，可能长期将保持这个局面。
若楼主想投资成都，钱比较富余尽可能在成都城东城南这些地段投资，钱不够多恐怕就要往三环选择了，那里的发展尚不明朗。
总之想投资最好跟着政z府f走，听到风声哪里要规划，确定了赶紧投资，像北京要建新机场，一大堆人在那附近买房，廊坊固安一个月涨1000，京津冀一体化加上机场的建设这些地方以后都要起来。还有杭州举办G20峰会，那里拆迁一套给千万。
想投资，首先还得多看新闻
成都长远投资还是可以的。房价上涨至少等10年后
我是江苏人，也正是因为喜欢成都，所以才想在那投资一套房产说实话比我们这便宜很多，就不知道升值空间和租金怎么样，想在市中心买的
如果是刚需房的话，可以选择在光华大道附近购买，地铁4号线通往非遗博览园，还有各大不同层次的商场，听说还要修一个像ifs的新光天地。离市中心近，也满足生活需求。
还有问一下各位大神，我现在高二，买房是等大学就买还是工作了才买？男生！
40万就一定涉及到贷款，不能全款，这个区域又不是爆炒区，很难快速拉升，还是谨慎考虑吧。