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如何看待最近媒体大肆吹捧房价上涨？
2016初，新年刚过，中央重拳出击，强力消化房产库存，然后媒体出现了，北上广深，房价带头发疯，二线城市也紧跟其后，甚至出现排队抢房，二手房翻翻的奇葩，230万去年卖不掉，今年300万很多人抢着买。国人为什么买涨不买跌，教训还不够吗？媒体是否存在响应国家号召，集体对房地产吹风呢？刚需的年轻人如何出手购房？==========最新补充=======================转眼到了2016年9月底，快到国庆了，然而媒体渲染房价暴涨，一次比一次离谱，疯狂，让人惊愕的新闻，跟拍案惊奇一样：南京限购离婚扎堆：白发老人、孕妇也来离婚杭州一楼盘开售 抢房者将门撞掉地王频出，黄牛猖獗，郑州楼市疯了上海 “为买房离婚潮”的背后：前一周新房成交量暴涨93.7%_地产中国网炒房客成都一亿购60套房被辟谣深圳6平米“鸽子笼”一套售价88万引争议 相关部门调查
回复 ( 10 )
前面有个业内人士，就那态度，我问候一下。。。
大棋论闪亮登场，请跟我重复一遍：中央在下一盘很大的棋，你看不懂说明你党性不够觉悟不高
解题：
今年央视过年时候放了一些耐人寻味的广告，回家过年之类，其中有多个重头广告，有老公在外打工，老婆在家养鸡的，有儿子大学毕业跑回家创业之类的，都有一个主旋律：建设家乡
这是什么个意思呢？
人口流动剧烈，空心化，经济分布整体失衡已经到了危机边缘了，三四线的房子卖不动，人还继续往北上广深涌动，这些流动人口当中的低能力人群，在北上广深可能算不上有钱人，但在三四线城市，他们的经济水平还是勉强可以扛得住的
另外一个重要方面，制造业全面溃败，自动化程度上升，传统的企业已经倒闭转型得差不多了，容不下这么多对工资期望相对更高的流动人口，而房地产行业的高库存，高资金风险对银行业的潜在威胁进一步放大，如果放任房地产行业这么不景气下去，后果就是大量的资金成了死钱沉在卖不出去的房产当中
这几个死循环上齐上来，拿什么解套？
没办法的咬牙也要活下来的时候，就算是毒药也是药啊，国企地位动不得，私企被操得象破筛子，忽悠万众创业还没看到希望，形势逼人，你就喝了这杯毒药吧
以深圳的房价为例，我前同事当年二千多买的房，现在卖多少？六万多，还准备上涨，这是什么概念？房价上涨，必然带动租金上扬，你一个月光房租就要花六千多，还是个破房子，算一算，那你一个月得挣多少钱，才能在深圳活下去？当然，你跑到无人问津远离市区的农房可能活得了
房价是个政治问题，你以为这个真是炒出来的？错了，是带头大哥给了你一条道，然后大量的社会投机喽罗带着资金进来下注，一抬二杠，房价就这么上来的，好处是地价可以卖更高，财政钱更多了，炒楼的赚大了，至于买不起楼的穷人，不好意思，带头大哥这条道，目的就是利用房价产生挤出效应，就是希望你们这些穷人离开深圳，大哥的目标其实很简单，地少人多，我留客也只留有能力赚大钱的金主，既然没本事赚到大钱，还是尽早离开
现在我手上有一套房要放盘，你要光看新闻一定是乐死了，我靠，这么涨法太爽了，你以为媒体跟婊子有时候多大区别？中介说的是不要看新闻，看我给的数据，那特么都是营造气氛的，党媒一发声，带头大哥一声令下，谁敢不赶紧湊火加油？
现在正是需要社会喽罗投机客下手的阶段，看大哥脸色行事是必须的，一线房价上涨，基本上铁定的，为什么？要带动三四线房子能卖出去啊，最重要的是打造生存指数更艰难的北上广深，尽快产生逼出效应，让无能力在这些城市创造财富的人群尽早流向三四线城市，也就是离家乡更近一点
建设家乡，全民创业，顺便给政府帮点忙，买几套三四线的房子，这不齐活了嘛
在天朝，相信媒体的话，还不如自己算卦靠谱
但它们一开口这么说的时候，你得明白带头大哥，又想搞什么妖娥子，看看能不能赶紧去帐下做个小喽罗，大哥吸血，小的们也可以舔点碗沿嘛
有钱吗？赶紧一线找套房上手，不会亏你就是了
还记得新华社说4000点是牛市的起点吗？
https://www.youtube.com/watch？v=F_7HIxCg4is&list=PLdsMpUardfwrkORd5BSFWA9sRiteWeGOb
如果可以翻墙的话而且能听懂相关的英语建议去看看这个系列的视频。著名大学associate professor主讲（我查了一下这主讲似乎还蛮有名的在学术界）。他讲信贷框架以及房地产可以说很准确精辟的分析出了房地产背后本质的东西。其实房地产讲穿了就是信贷。信贷宽松，资产必然上涨，而房价并不符合供需理论，因为房价上涨让人觉得自己有钱了，所以看到房价涨大家还会继续买，不像看到大米涨大家就会选择别的牌子，这点在之前的中国也是这么回事情。美国也这样，要不就不会搞次级贷，CDO，CDO平方这类东西了，如果大家都不那么疯狂的话。
至于怎么看待媒体最近，有人说媒体姓党，很多人支持。但是据我所知这一波房价上涨现在已经是半山腰了，山脚大概是在去年中期的时候，那时候某些地方，比如南京，有些楼盘的房地产就已经开始火了。已经有抢房子的了。但那时候媒体在说什么？我没记错的话再说去库存和楼市的未来迷茫。固然媒体姓党，但是这说的话似乎并不完全是那么“根正苗红”的吧。我觉得媒体只是在说一个事实罢了。因为事实就是现在很火，不火深圳能涨到靠近50%嘛？对吧。
还记得去年股市的教训吗？股市吸干了接盘侠的现金。这房市是要接盘侠未来30年的收入都要吸干的节奏。
失业率是一个关键的因素,另外就是贷款的利率.
其他的因素也有影响,但这两个是关键.
因为:
工作不保了,银行能借钱给你?
利率涨了,你必须支付更多钱还贷,有能力继续买入吗?
所以这两个数据是关键.
其次,是抚养比的问题.我们国人一般买房都是父母支持一部分,自己月供.这就决定了未来父母养老必须支付部分成本.(部分狼心狗肺的说我不养得除外).而目前国内60以上老人大约是2.2亿,工作人口大约7.7亿(数据来源,老龄办,统计局)也就是大约3个工作的人养1个老年人.加上孩子呢?呵呵.
国人会不会把父母孩子都遗弃掉,然后将钱都拿去供房?我保留意见.
外面的世界很大，想去看看，无奈钱包不够大，房子神马的挺好的，只是那五位数的银行储蓄，看看示范单位就好
目前看，在汇率，供给侧改革， 这几个大事搞定房地产是唯一能稳住经济的砝码。
所以没有办法，能刺激经济的目前也只有房地产一条路，所以近期我们看到各种房产利好出台。
我相信管理层不是傻子，他们应该也知道这是饮鸩止渴。
但每一个方向上的调整都要花时间，要有时间发酵让他去生效。
从管理层的角度来看，这也是一个时空量价的关系。
这一根小阴线十字星撑不住，那就是下跌中继，一泻千里了。
1、从2010年开始至今，我们6年中经历了8次全国范围的楼市调控，3月25日上海、深圳为代表的部分城市收紧限购政策显然也是在有关部门统一协调下的。一句话，有关部门很忙，很努力地想让房地产市场“平稳健康发展”。
2、结果是房地产销售价格和销售面积数据都出现很大的起伏，“一限就死，一放就疯”成为常态。
3、限购限贷都是抑制需求，不是满足或转化需求。并且真正被抑制的是刚需和弱势群体，仔细想想，哪些群体是连首付都凑不齐还要买房呢？抑制需求短期可以抑制成交量，然后减缓价格上涨趋势，但往往一旦稍有放开就会迅速反弹。所谓的“投机性需求”从来也没有得到数据支持，再说了，真正的炒房者动用资金量巨大，真不是限个首付贷能抑制的。
4、我们认为这轮一线城市房价上涨原因有以下几点：（1）长期抑制需求导致恢复性增长；（2）去年开始的房地产新政明确给出了促进房地产发展的政策导向；（3）货币超发；（4）15年股市暴跌挤出资金 ；（5）房地产投资增速下降导致供应不足。限购限贷一条都无法解决，因此限购限贷只是用行政手段延迟了上涨而已。
5、在一脚油门一脚刹车的调控政策下，全国平均住宅地价从2010年的3938元/平方米上涨到5484元/平方米，涨了39.3%，或许这正是地方热爱“限购”游戏的主要原因之一。
6、2015年12月份中央经济工作会议明确提出“取消过时的限制性措施”，言犹在耳，这边一线城市的限制性措施就升级了，倒底何时市场才能真正在资源配置中发挥主导作用呢？限购会导致市场信号失灵，并伤及刚刚出现企稳苗头的中国经济。
7、对于持有一线城市房产的投资者来说，限购拉长了市场回归的过程，至少在今明两年一线城市房产仍然是资产保值的重要手段，不急着卖。
8、对于在犹豫要不要买房的人来说，生二胎产生的改善型需求、学区房这都是刚需，不要犹豫，早买早踏实。除此以外，建议不要再增加房地产在资产配置中的份额。
不就是对新闻报道房价上涨愤愤不平嘛，应该跌下来然后大房子随便买就合理了对不对？
我在09年也是这样，经过了08年金融危机房价略有松动，09年又开始上涨。自己对新闻报道愤愤不平，总觉得是假新闻，是开发商的软广告。成天看牛刀、时寒冰之流写的文章，幸灾乐祸的等着开发商假按揭的阴谋破产。结果呢？最后到了09年末，终于顶不住向家人借了部分首付买了房。
后来自己换了工作，收入也增加了几倍，接触面开阔以后才知道，不是房价太高，不是泡沫太大……唯一的原因只在于自己赚的太少。
周围太多的人买房其实都只是很平常的事而已，房价对他们来说不说很轻松，但也完全在承受范围内。工作十年以上的两到三套房都是常态。
要说怎么评价现在房价暴涨的新闻？我建议还是客观评估一下自己的收入水平比较好，这样可以帮你从虚妄又无意义的自尊中拉出来，早点面对现实。
网上看到的评论：
钱多的买几套房子加价卖出去，那叫房地产投资买卖，不犯法。钱少的，买几张火车票加价卖出去，那叫票贩子，犯法了。 钱多的保养女子365天叫包二奶，是生活作风问题，是道德方面的。钱少的保养女子2小时，叫嫖娼，罚款带坐牢。
想起一句话： 窃钩者诛，窃国者诸侯。