请问这样操作房产杠杠的问题在哪里？这样算骗贷吗？ 举报 理由 举报 取消 请大家帮忙看看这个假设哪里不合理。假设我和我老婆现在在北京只有一套房子，我可以把房子只写在我老婆一人名下，然后和我老婆假离婚。现在这套房子值700万，我让她把房子1000万卖给我，我首付她300万，贷款700万。这样，我们继续住着房子，手里多了700万，用这700万投资（包括投资到我公司）的利益，刚好可以用来还贷。如果房价大跌，我就不还贷款了让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这个假设有什么漏洞或者不合理的地方？违反哪些法律？ 2017年8月15日 3 条回复 1057 次浏览 房产,房价,抵押,杠杆,贷款,金融
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你到底买没买过二手房？
银行是按照评估价的7成放贷的，评估价是根据一定时间内，同一区域房价为基准确定的，与某一套房成交价没有必然联系，你们具体成交价银行不关心。
700万贷款你不用还利息咩~利息可能比房子上涨的价格还多好不，而且你确定700万的房子能贷款700万？
有几个漏洞：1、房子高于市场价成交，房管局会审查，有可能不通过
2、交易中需要交各种税，税费还是挺多的（各地可能不一样）
3、银行放款还要看个人的还款能力（各地各个银行执行力度可能不一样）
所以，整体上操作成本挺高的，还要承担房价下跌，投资亏损等风险