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2016年3月在北京买房如何选择？
想用650万预算购买北京的两居室。目前未婚没有对象，工作稳定，希望买自住+有升值空间的房子。以下两个楼盘二选一：1、朝阳门外的2000年板楼，在区政府对面，临街（安静的街道），走路2分钟入闹市，5分钟到朝阳门地铁站。优点：生活便利、交通方便、有芳草地小学民族校区的学区指标、都市生活感强烈缺点：房间全超西；顶层；停车费较贵。2、北四环外大屯的2005年左右的塔楼，使用率大，南北西通透，卧室大房子好，有陈经纶中学嘉铭分校的学区指标，紧邻地铁5号线大屯路东站。优点：房型好，使用面积大，南北西通透，明厨明卫；有陈经纶嘉铭分校学区指标；紧邻5号线地铁（上下班通勤方便）缺点：在四环外（题主希望在北京核心区域置业）、没有朝阳门有都市感
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谢邀
题主在问题中反复提到了几个词，简单说一下。
首先是“户型”，自住的话户型好是会提升居住的舒适度的，但是题主没有具体的户型图，考虑到目前题主单身，如果没有对西向有绝对排斥的话只有朝向和相对的面积大小不好判断；
其次是“学区”，既然单身的题主关注到了“学区”，那我的理解就是短期内并没有换房的打算了，那比较一下哪个学校好能作为一个选择因素（我不太懂学校好坏）；
然后是“都市感”，从这个词感觉到题主可能是生活比较丰富的，自己本身就更倾向于都市感的1；
最后是“升值”，其实北京的房价普遍都在涨，只是位置不同涨的多少也有所不同，不过相对来说1的位置更好，需求应该不会降低；
综合来看，就题主目前的情况我觉得1比较合适。
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啊汤老师专业看房30年，耶！
还有问题可以加公众号ID：atomteacher
以自住需求为主且注重生活品质的选第二个。
比较注重投资属性的选第一个，毕竟，地段，地段还是地段。
个人感觉你指的是这两个小区吧。
1、日坛晶华；2、阳光新干线
你的问题里面有自住和有升值空间两点，那好我们先来说这个自住。
出于自主的考虑又分两点——生活和工作。
生活：暂时，短期，长期。
暂时你是单身，1和2都是很成熟的小区，所以对于你来说应该没什么区别；
短期看样子你也30岁上下了，结婚生子（正常性取向正常该会这样做吧）的问题绕不过去，2比1面积大，房型好，朝向采光好，更适合居住生活。2好一些。
长期，你说的学区更有优势，而且北边体育（运动的地方更多）、教育（优秀的补课班更多）更有优势。而且房子大来个朋友，亲戚（包括父母来玩一段时间）的也方便些。2好一些。
工作：你说的邻5号线地铁（上下班通勤方便），以后你有车了，1和2都一样堵。现在通勤2好一些。但是早高峰尼玛大屯的人，说多了都是眼泪。。。
升值空间其实跟上面我表达的是紧密关系的，下一个来买的人会考虑我上面说的这些。除去楼盘因素，让我花那么多钱买一个纯朝西的房子，旁边南北的涨1000，你的最多涨500。房地产变现其实是比较困难的，如果以后真的需要对外卖，2比1更容易卖出去。。。扯得有点乱啊，总之推荐你买2。
为何不买2010年以后的房子？在大陆，房子的年头对价值绝对是有影响的。我曾在香港看到七十年代的楼，要是放在北京，说是2005年以后建的都不会有人怀疑。但以大陆的建筑质量和物业管理水平，加上理论上的七十年期限，超过二十年的房子就不好卖上价了。