2016年5月1号营改增后，对于我这种想买二手房的人来说，是5月1号前买还是后买？ 举报 理由 举报 取消 坐标南京，我们是外地人，首套房，因为考虑到孩子以后的上学问题，所以不得不向高房价妥协，新房的话，要么地理位置远，要么位置好点的死贵，因资金有限，所以考虑周边配套成熟点的二手房，最近说马上要营改增了，细则还没下来，不知道最后结果会怎样，二手房受触动有多大，是不是增值税又要转嫁到买家身上，一系列的问题让我不知道应该怎么办，是抢在政策前买，还是等等看政策细则下来再说？ 2017年7月10日 8 条回复 1032 次浏览 中国,二手房,二手房买卖,二手房交易,房地产,房地产市场
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二手房交易营改增的具体规定出台了，税率是5%，而不是之前媒体所说的的11%。
落款2016年3月23日的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第5条（实际是3月24日发布）：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
对比一下2015年发布的财税[2015]39号文、2016年发布的财税[2016]23号文
财税[2015]39号文：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（北上广深适用）
财税[2016]23号文：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（北上广深之外适用）
现在用实例来说明营改增的区别：
假设《房地产买卖合同》约定房屋售价1000万元，营业税和增值税计算如下：
1、营业税及附加
营业税为价内税，应交营业税1000×5%=50（万元）；
交城建税50×7%=3.50（万元），应交教育费附加50×3%=1.50（万元），应交地方教育附加50×2%=1（万元），应交河道维护管理费50×1%=0.50（万元）
以上合计50+3.5+1.5+1+0.5=56.5万元
2、增值税及附加
增值税为价外税，先计算增值税计价收入1000÷（1+5%）=952.38（万元），再计算应交增值税952.38×5%=47.62（万元）。
交城建税47.62×7%=3.33（万元），应交教育费附加47.62×3%=1.43（万元），应交地方教育附加47.62×2%=0.95（万元），应交河道维护管理费47.62×1%=0.48（万元）
以上合计47.62+3.33+1.43+0.95+0.48=53.81
按照现在二手房交易的惯例来看，通常税金都由买家承担，则买家可节税56.5-53.81=2.69万元。
欢迎指正！
5.1前签合同。营改增如果会导致税费增加，一般会按签合同时间算。如果会导致税费减少，一般会按照交税时间算。
我党大度，不跟我们这些屁民计较这些小钱。
5.1营改增实施 个人二手房交易受啥影响？
营改增已经被备注有段时间了。有消息称，作为供给侧改革的一项重要工作，今年5月1日将正式推行。真到了那天，个人二手房交易会受到些什么影响呢？
房地产业：2年内百万元二手房减税超4成
“个人二手房交易一旦营改增，税费肯定是下降的。”上海交通大学海外教育学院税务教研组组长汪蔚青表示，营改增后，个人转让二手房缴纳的营业税将全面改为征收增值税。根据财政部官网发布的消息显示，房地产行业将按11%的税率征收增值税。“这个11%的税率是适用于一般纳税人的。但是个人转让二手房，肯定是使用简易办法征收，不会使用11%的税率，而是采用3%的税率进行征收。”
“按照现行二手房转让的政策，在全国范围内，如果个人转让持有2年以内的住宅，以转让全额征收营业税，同时还要加上以及城建税、教育附加税等，税率约为5.6%。如果持有超过2年，除了北京、上海、广州、深圳以外的地区都免征营业税。而在北、上、广、深四地，转让持有2年以上的普通住宅可免征营业税，非普通住宅则要差额征收营业税。”汪蔚青说道，“四地对于普通住宅的界定各不相同。
其中，上海普通住宅的定义是：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，简单地说，就是坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。必须同时满足所有的三个条件，才可以不再缴纳营业税，否则都要差额缴纳营业税。”
案例计算以一套持有2年内、价值100万元的二手房计算：
营业税为100×5.6%=5.6万元，改为增值税后为100/（1+3.36%）×3.36%=3.25万元。
相当于减少了2.35万元，减税幅度超4成。shqianyy
要买快买，税费减少的同时带来的又是房价上涨
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
看到这段话，舒了一口气，房贷5月之后下来，好害怕多出来数额不小的增值税。
从5月1日起，将全面实施营改增。根据国家征收二手房交易契税和营业税的最新规定，普通住房证满两年，免征营业税；不足两年，全额征收营业税。非普通住房证满两年，按增值额征收营业税；不足两年，全额征收营业税。 对咱买房有什么影响，可以看看下面这张图（链家网看到的）：
各位大神，各抒己见吧！太需要你们的出现了。
好像五一前买好点吧～满两年的房子是没有营业税的哇～五一后不管时间了，都收增值税。