买房首付多付还是少付点好？ 举报 理由 举报 取消 先说基本情况，本人在武汉刚买一套房(父母给我买，各位见笑了)，总价141万。家里条件在湖北来说还算比较充裕的。首付50%或者更多甚至全款都拿的出来。但是考虑到最近多年来全国一直是处于通货膨胀，总觉得贷款好。有朋友说让我尽量少付，弄个最低的两成就可以了。剩余的钱拿去银行保本理财都比这赚。现在本人也比较迷茫，所以在此请问各位前辈，到底首付多少合适呢？ 2017年5月10日 10 条回复 1516 次浏览 个人理财,房贷,理财,贷款,贷款买房
回复 ( 10 )
不一定是首付越少越好。投资都有风险，普通理财利率低于银行商贷利率，如果反过来人家银行还怎么挣钱?
风险和收益成正比。如果省下来的首付钱想获得高息，必须做p2p等高风险投资，现在跑路的多少，你懂的。钱生钱的想法很好，但中国坑爹的投资渠道太多，不能保证资金安全。你付20%，意味着要背100万左右贷款，利息每年5万左右。如果商贷没额度，利息很可能会更高。
所以我的建议是先付一半左右。全当多买了几十万保本理财产品。因为你即使省下首付，也是要投低风险理财的，不可能都拿去搏。这样子风险低，可控性高。既有稳定性，又保持流动性。
如果你有足够多的现金或存款，而你又没有渠道能获得超过银行按揭利率的投资回报，那我的建议就是，尽你的能力，能付多少首付，就付多少首付。如果有可能，全款买房就最好！
但是，如果银行的按揭贷款利率假设是6%，而你能通过投资理财，年化稳定赚到超过6%的收益，那就能少付就少付，最好能有那种0首付，按揭贷款期也是能多长就多长，最好贷满30年。
你应该懂我意思的。
觉得原答案太长，新答案就一张图吧。绿色的框才是问题的核心，其他都因素都可以忽略。房价涨和跌只影响“买不买房”，而不影响贷不贷款或怎么贷款。至于期限问题，我肯定选择最长期限，未来是否提前还款的主动性将掌握在自己手里，根据实际情况来。
以下为原答案：
简明扼要的好答案是这样的：付最低的首付，办最长的期限。原因是很难再找到比买房更好的机会从银行合法弄到一大笔钱，从而让自己手里的钱去干点能让钱生钱的事情。
其实贷款买房相当于杠杆炒股，首付25%（假设）的钱是自己的，贷款的75%钱就是3倍杠杆，一旦房子升值你的收益就不仅仅是首付款升值，别忘了3倍杠杆也升值啊，而你为此还的月供就相当于杠杆的使用费，想比房子升值，每月几千上万元的月供完全不值一提。
那么你自己手里省下来的钱呢？你可以再买一套嘛，或者做点别的，最不济买银行理财，年利率都高于房贷利率，为什么不花银行的钱而要花自己的呢？
有人说了，万一房价跌了呢？问得好！房价要是跌了，杠杆风险也是3倍，不过这跟真的杠杆有区别，你可以迅速割肉跑路啊，不会被立刻套死。而且你自己付的首付款多与少，或者说你付全款，能阻止房价下跌吗？不能，所以和这个问题无关。
最后还有一个考虑因素：人民币的购买力在持续下降，你现在的月供在10年后看，很可能不值一提。
主要还是看你未来的收入吧，如果收入预期高的话，建议还是少付吧
贷款100万以后，如果通胀一倍，你就赚了银行50万。当然你存在银行里面的钱也贬值了一倍，看你存多少了。
最少的首付，最长的按揭，公积金贷款。
看银行的利率与通胀率孰大孰小，要是预期通货膨胀率比较高的话，尽量选择贷款，首付少一点较好。
谢邀并抱歉，我不会算计这些，我认为有钱的话都交了首付，然后还贷就轻松多了，而且少付很多利息。这样生活正常一点。那么，少交首付，拿钱去理财，房子低息贷款，听上去像是很不错的主意，可以找个银行的朋友仔细算一下，到底能赚多少钱。多的话，可以赌一把。少的话，不够麻烦。俗话说，人算不如天算，将来理财产品收益如何，也未可知。银行的政策经常在变，他既要防止你存钱不花不贷款，又要防止你低息借他钱来理财。
贷款贬值，存款就不贬值了吗？直接对比买房的钱你拿去投资能获得的收益和贷款利息哪个高，收益高就选最少首付，利息高就全款。如果你没有投资的渠道，考虑好手中流动资金现金流，比如未来要花的装修，买车位的钱，预留出来剩下的钱付首付就好了。