买房首付多付还是少付点好?

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先说基本情况,本人在武汉刚买一套房(父母给我买,各位见笑了),总价141万。家里条件在湖北来说还算比较充裕的。首付50%或者更多甚至全款都拿的出来。但是考虑到最近多年来全国一直是处于通货膨胀,总觉得贷款好。有朋友说让我尽量少付,弄个最低的两成就可以了。剩余的钱拿去银行保本理财都比这赚。现在本人也比较迷茫,所以在此请问各位前辈,到底首付多少合适呢?

2017年5月10日 10 条回复 1461 次浏览

发起人:Robot 管理大师

回复 ( 10 )

  1. ping he
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    不一定是首付越少越好。投资都有风险,普通理财利率低于银行商贷利率,如果反过来人家银行还怎么挣钱?

    风险和收益成正比。如果省下来的首付钱想获得高息,必须做p2p等高风险投资,现在跑路的多少,你懂的。钱生钱的想法很好,但中国坑爹的投资渠道太多,不能保证资金安全。你付20%,意味着要背100万左右贷款,利息每年5万左右。如果商贷没额度,利息很可能会更高。

    所以我的建议是先付一半左右。全当多买了几十万保本理财产品。因为你即使省下首付,也是要投低风险理财的,不可能都拿去搏。这样子风险低,可控性高。既有稳定性,又保持流动性。

  2. 豆芽
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    如果你有足够多的现金或存款,而你又没有渠道能获得超过银行按揭利率的投资回报,那我的建议就是,尽你的能力,能付多少首付,就付多少首付。如果有可能,全款买房就最好!

    但是,如果银行的按揭贷款利率假设是6%,而你能通过投资理财,年化稳定赚到超过6%的收益,那就能少付就少付,最好能有那种0首付,按揭贷款期也是能多长就多长,最好贷满30年。

    你应该懂我意思的。

  3. 张师傅
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    觉得原答案太长,新答案就一张图吧。绿色的框才是问题的核心,其他都因素都可以忽略。房价涨和跌只影响“买不买房”,而不影响贷不贷款或怎么贷款。至于期限问题,我肯定选择最长期限,未来是否提前还款的主动性将掌握在自己手里,根据实际情况来。

    以下为原答案:

    简明扼要的好答案是这样的:付最低的首付,办最长的期限。原因是很难再找到比买房更好的机会从银行合法弄到一大笔钱,从而让自己手里的钱去干点能让钱生钱的事情。

    其实贷款买房相当于杠杆炒股,首付25%(假设)的钱是自己的,贷款的75%钱就是3倍杠杆,一旦房子升值你的收益就不仅仅是首付款升值,别忘了3倍杠杆也升值啊,而你为此还的月供就相当于杠杆的使用费,想比房子升值,每月几千上万元的月供完全不值一提。

    那么你自己手里省下来的钱呢?你可以再买一套嘛,或者做点别的,最不济买银行理财,年利率都高于房贷利率,为什么不花银行的钱而要花自己的呢?

    有人说了,万一房价跌了呢?问得好!房价要是跌了,杠杆风险也是3倍,不过这跟真的杠杆有区别,你可以迅速割肉跑路啊,不会被立刻套死。而且你自己付的首付款多与少,或者说你付全款,能阻止房价下跌吗?不能,所以和这个问题无关。

    最后还有一个考虑因素:人民币的购买力在持续下降,你现在的月供在10年后看,很可能不值一提。

  4. 施方旦
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    主要还是看你未来的收入吧,如果收入预期高的话,建议还是少付吧

  5. 匿名用户
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    贷款100万以后,如果通胀一倍,你就赚了银行50万。当然你存在银行里面的钱也贬值了一倍,看你存多少了。

  6. pefa
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    最少的首付,最长的按揭,公积金贷款。

  7. 叶月
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    看银行的利率与通胀率孰大孰小,要是预期通货膨胀率比较高的话,尽量选择贷款,首付少一点较好。

  8. 退休老头
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    谢邀并抱歉,我不会算计这些,我认为有钱的话都交了首付,然后还贷就轻松多了,而且少付很多利息。这样生活正常一点。那么,少交首付,拿钱去理财,房子低息贷款,听上去像是很不错的主意,可以找个银行的朋友仔细算一下,到底能赚多少钱。多的话,可以赌一把。少的话,不够麻烦。俗话说,人算不如天算,将来理财产品收益如何,也未可知。银行的政策经常在变,他既要防止你存钱不花不贷款,又要防止你低息借他钱来理财。

  9. 元元元
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    贷款贬值,存款就不贬值了吗?直接对比买房的钱你拿去投资能获得的收益和贷款利息哪个高,收益高就选最少首付,利息高就全款。如果你没有投资的渠道,考虑好手中流动资金现金流,比如未来要花的装修,买车位的钱,预留出来剩下的钱付首付就好了。

  10. 匿名用户
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    看完记得给二发点赞哦!谢谢!

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