是什么造成了中国楼市和股市带给个人的潜在财富远超过他们的本职工作？ 举报 理由 举报 取消 看了有人回答的不得要领，这个问题是为了了解个人的工作收入和理财收入之间的差距行程的原因。譬如两个水平相当，收入相当的一线城市白领，2000年开始工作。一个买了房子，一个一直租房子，今天他们的财富会有数以百万计的差距。这个问题是想问，这种远超过个人收入水平的差距，是如何形成的（请不要简单地说房价上涨，或者政府超发货币。超发的货币为什么优先支撑了房价，而没有优先支撑工资上涨？这是我关心的问题。）？而这种巨大差距带来的心理预期，会带来怎样的发展后果？ 2017年8月6日 10 条回复 1387 次浏览 中国,中国经济,房价,经济政策,股票市场,行业
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年化17%，历时几十年的货币大放水
题主的问题：“譬如两个水平相当，收入相当的一线城市白领，2000年开始工作。一个买了房子，一个一直租房子，今天他们的财富会有数以百万计的差距。这个问题是想问，这种远超过个人收入水平的差距，是如何形成的（请不要简单地说房价上涨，或者政府超发货币。超发的货币为什么优先支撑了房价，而没有优先支撑工资上涨？这是我关心的问题。）？而这种巨大差距带来的心理预期，会带来怎样的发展后果？”
一、这种远超过个人收入水平的差距是怎样形成的。
假设两人收入按2000年4000元计算，每年涨1000元，到2010年，14000元每月。
收入均为（4000+5000……14000）X12=99000X12=1188000(约120万）
首先，看北京房价的走势图，2000年左右，房价算5000元/平方米，购100平方米的房，首付20%10万，贷款80%40万。月供2500元。
到2010年，
买房者：共支出：10万+2500X12（月）X10年=40万。房价是2万X100平=200万。
租房者：每月按2500元，10年支出30万。（租金上涨不计）
不计其他支出。
买房者资产：收入-支出+资产=120万-40万+200万=280万。
租房者资产：收入-支出=120万-30万=90万
也就是说：买房者只多支付了10万，却比租房者资产多了280—90万=190万。
这种差距的形成是投资收益，买房者用了投入了房价的20%和月供40万，获得了总房价40万上涨到200万，160万的收益，这就是5倍的杠杆。
租房者虽然少支付了10万的首付，但租房要付钱。没有投资收益，只有劳动所得。减支出，净收益90万。
以上没有算生活支出和银行利息，还有房租上涨和物业费供暖费的支出。
其实也没有什么巨大的差距的心理预期，不买房的人是因为不会相信房价会涨成这样，在2000年的时候，北京房地产商还有推出零首付购房的。
而不买房原因有很多，这些原因导致了不买房和迟买房。
一个人要为自己的决定负责，不管是对的还是错的。现在房价是涨的历害，那是因为你站在现在。在2015年你看到了前15年的房价猛涨的事实。处在2000年，不买房也没错。
带来的后果是很多人买了房莫名其妙的成了百万富翁，千万富翁（先当二十年几十万负翁，百万负翁——房贷）。但如果只有一套房，其实也没什么意义。日子还是一样的过，只是有了自己的房子更踏实了一点，如果是学区房孩子的上学问题也解决了。
很多人晚买了几年，多付些钱。
很多人后悔当时为什么不买。
很多人彻底放弃了买房的打算，一直租房生活在北京。
还有一些人出国，离开一线城市，回家乡发展
也有一些人努力赚钱，去买自己梦想的家。
社会总有各样的选择。各种各样的结局。
公平的社会就是给你各种选择的机会，为自己的选择承担后果，或苦或甜。
超发的货币为什么优先支撑了房价，而没有优先支撑工资上涨？
这个问题，当然是掌握在游戏规则制定者的手里，人家还要反问你呢，“凭什么”？！
因为分配制度的不均衡。
中国人民用劳动换来的美元，不能直接用在国内，因此要发出等量的人民币，这些人民币只能在国内使用，造成内部人民币的贬值、从而出现资产的膨胀。
需要注意的是人民币不是平均分配到个人手里，而是集中在一部分人手中，这些资本要形成增值，必须要投资，而只有投资到资产上才能获得超额利益。因为在资本看来，人只是用来创造价值、被压榨价值的工具，只要保证工具还能正常使用即可，投资到劳动者本身是毫无意义的。
资产的膨胀会造成资本继续向资产上集中，这就是泡沫化。
解决的方式也很简单，人民币国际化。一旦人民币国际化成功，国内的资产膨胀速度必然下降，中国人也能过上类似美国劳动人民的生活，虽然这种幸福生活只是一种短暂的虚幻。
如果人民币国际化不成功，结果也很简单，资产继续增值，人民继续痛苦，直到最后的道路到来——重上井冈山。
不管是欧洲，美国，日韩还是香港，房地产和股票市场运作带来的收益，都远远高于普通人工作带来的收益。这是现代金融市场体系所决定的。所谓个人努力工作的收益能够超过资本运作的收益，这样的想法是属于封建时代，农耕文明的。
1.货币超发。
2.能够拿到这些货币进行投资的人，正常情况下应进行投资实体经济各行各业来促进经济增长，但是由于投资机会不够or投资风险规避性太强等原因，货币更倾向于投入保值增值价格较高的房地产业（为什么房价预期如此之高，就涉及到婚嫁房子文化、住宅用地供给等等因素了，因素太多了我讨论不清楚），别的行业也会流入一部分货币，物价出现增长，包括工资，但是幅度相对小。
3.经济总体来讲大部分行业增长落后于房价，又影响大部分人的消费意愿、规避创新风险等等，又会使经济投资环境恶化，促使政府继续印钱，恶性循环。
4.巨大差距带来的心理预期对之后有什么影响？我哪知道╮(￣▽￣”)╭ 变数那么多，政府政策以后会怎么办谁知道哟，能拿到这些钱去投资的人会投科创还是继续房地产我也不知道，不过如果想摆脱这种情况最好就是成为那些有能力or权利拿到这些钱的人啊，努力把少年╮(╯▽╰)╭
高风险高收益，低风险低收益。你这拿结果当原因的逻辑站不住啊，为啥不干脆问为什么买彩票中奖的人收益比工作大。
选择比努力更重要。
是中国经济二百年来积攒的运气，巧合落在了这波人身上，这“黄金十年”，是货真价实的百年不遇，以后再也没机会了
首先要区分资产和消费的概念。在货币超发，通货膨胀的时代下，优质资产会升值。而对于过去十几年，房产无疑是优质资产的一种。同样，股票也属于资产，金融资产，十几年前，特别是2006年股权分置改革以前，投资的优质股票，到现在收益翻十倍并不罕见。不要仅看股票价格，分红配股复利效应下收益很可观。
为什么房产的造富效应更明显，供需是一方面，还有一个原因，房产带有杠杆。如果房产增值十倍，加上杠杆，可能资产会增值30-50倍。如果投资者在这十年不断利用增值的资产进行再杠杆，百倍收益也是可能的。