县城土地建设成本和用途？！

上大学老爸去世，留了510多平米的商业用地，对面是县城还算不错的实验小学和高中，临街15米宽，前头盖的两层，每层180平米，总计年租金6万，租房的是一个舞蹈培训的，后院空闲无任何建筑物，后院大约300平米多点。一直想卖掉但无奈国家高昂的土地和房产税税税（土地按评估每亩130万纳税），一直无法脱手。后来我想既然卖不掉那我就把后院盖起来，后院300平米呢，想对外出租增加营收，租给例如家具家电、舞蹈教学、跆拳道，各样的补习班吧。求建议！ 但本人小白一个，啥都不懂，不知道自己的想法靠谱吗： 1、成本，需要投入多少才能完成？真要搞不知道多少预算，需要借钱建房，实在钱不够那是不是先建设一层？ 2、建成之后是否能容易出租，得到市场认可？不知道如何确认。 3、设计，怎么设计才灵活？这地说大也不大，教育培训如果不受认可，实在不行那就隔成一间一间的出租每月几百块出租。