楼面价高于房价，开发商还能挣钱吗？ 举报 理由 举报 取消 楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价表明了项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。那么问题来了，如果楼面价高于房价，开发商拿什么挣钱呢？有没有开发商或者土建的伙伴回答一下~ 2017年4月24日 1 条回复 1310 次浏览 土建,房价,房地产,房地产营销,知识
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要动态看这个问题，旁边楼价1万，房地产老板新拍下来楼面价1.2万。
房地产老板是傻逼吗？？
不是的，，等他捂盘3年，旁边楼价变1.5万了，房地产老板修高档小区，定价2万，一抢而空。
房地产老板的工作就是把土地加工成房子卖掉。
如果他手上没有原材料，他就失业了！
所以他只要判断以后还会涨，就预先下手。
反正高进高出，低进低出。
总之能赚钱。
所以今年爆了很多地王，面粉贵于面包。
而且拍到地后，可以抵押去贷款，包工头又是带料加工的，
万一以后卖不掉，提钱跑路，土地扔给银行或者找下家。
城市里以前烂尾楼很多的，现在房地产暴涨都解放了。
以前还有一个做法，重庆某区拍卖土地时，房地产老板们一算容积率和建安成本后，超过某价就不举了。
只有1个女老板一举到底。别的都嘲笑她，
她拍下后转身找老公情夫改容积率，照样赚钱，
你们没本事改容积率，就只能赔钱！
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