如何将游艇码头内的物业建筑变身成一个创意园？

游艇码头一般选址都在城市沿河或沿海的相对欠发达区域，这样才能有大块大块的地皮供以开发，因此，地段在局部而言，是不大乐观的。而创意园，可以利用其自身的服务加大吸引力。那么，如何将游艇码头内的部分物业建筑，变身成一个创意园呢？