沃尔玛、家乐福这样的大型超市是如何选址的?

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为什么澳门、香港基本很少看到沃尔玛、家乐福等在内地十分常见的大型零售连锁?‍‍‍‍

2017年2月14日 2 条回复 1048 次浏览

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  1. Edmund
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    大卖场对成本控制要求非常高,因此大型超市在选址的时候首先看的是成本。在大部分国家,大卖场以分布在近郊和卫星城居民区为主,大家通常开车去一次买齐。所以在租金昂贵的都市中心地带,毛利比较高、走更高档路线的中小超市生存能力更强。 大卖场,它付不起这个租金,业主更不愿意租给这个占面积大,合同时间长,收益却很少的家伙。沃尔玛来自美国没错,可它至今没进入纽约。由此可见一斑。

    中国算是一个例外。早年各城市招商引资,引进一个外国超市都是政绩,所以早期沃尔玛和家乐福都能以极低的租金(很多是头年免租)进入城市的黄金地段,譬如南京的新街口。而早年的地产开发商,受制于当时的消费力,也愿意用很低的租金找一个吸引人气的超市进来。但是,随着发展,租金水涨船高。租金低,占用面积大的沃尔玛和家乐福也开始被一线城市的都心地带驱逐了,仔细想想,你还能在南京西路,淮海路,王府井,西单这些地方发现大卖场吗?更多地被毛利高、面积小的所谓「精品超市」如Ole,Citysuper取代了。最近各地都出现了沃尔玛、百佳等超市在市中心的店铺,合同期满不被续约的状况。这种情况会越来越多。那些曾经费尽心思招大卖场的业主开发商,已经发现大卖场并不能带来良好租金和有效消费人流(早上去家乐福抢特价青菜的奶奶大爷们会光顾其它店铺吗?)了,所以最后业主就倾向于保留一个一两千平方米的超市,剩下8000平方米用来承租能力更高的各种商铺如服装等。

    至于为什么香港澳门没有家乐福和沃尔玛。我举一个简单的例子。其实家乐福曾经加入过香港,但是被百佳打败了。这个商战除了都心区难以符合大卖场低租金大面积的要求外,还有一个原因:百佳是和记黄埔全资企业,为了打败家乐福,母公司可以给它以物业和方方面面的全部支持,这使它的成本可以低于家乐福,打击性的促销也会毫不手软。由于香港和澳门的特殊性,本土的企业有很多优势,尤其是零售业。而且从生活习惯来看,大多数香港澳门人买东西还是倾向于去街市和楼下的小超市,而不会去较远的大超市。

  2. 牧野俊风
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    人口密度、交通便利、消费能力、营运成本、政治因素

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