购买二手房，想等房产证满2年，如何进行最小风险的规避？ 举报 理由 举报 取消 准备买房，但是房产证是新证，过户费用太高了，房产证已经1年多了，房主说可以等到两年后过户，可以省不少的过户费。1、怕等的时间长了，房主那边有变；2、想尽快装修入住，是刚需住房；3、穷，这是主要的，省5.5%的费用，能省好几个月的工资，都是赚工资的，不容易。 2017年2月27日 3 条回复 877 次浏览 二手房,二手房买卖,二手房交易,房产,法律咨询
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首先，看下房屋的性质是什么。现阶段是否可以进行转让。
其次，这个买方是否有诚信，这个需要你考虑一下，毕竟两年时间不知道会发生什么。万一房价涨了，人家到时候不想买了怎么办，毕竟房子是登记在他的名下。
第三，找个律师作为你这一方起草个房屋买卖合同。对该合同进行律师见证或进行公证。起码以后出现问题的话，可以保护到你的权益。
可以约定购房尾款待实际过户时支付，约定高额违约金，尽快装修入住。但以上只能尽量减少风险，不能完全规避风险。
看你总房款是多少啊？我自己买的二手房，新房产证（刚下来一个月），46万。我就马上过户了。交税总共33000。但我感觉这样还是比两年以后稳妥多了。