购买二手房,想等房产证满2年,如何进行最小风险的规避?

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准备买房,但是房产证是新证,过户费用太高了,房产证已经1年多了,房主说可以等到两年后过户,可以省不少的过户费。1、怕等的时间长了,房主那边有变;2、想尽快装修入住,是刚需住房;3、穷,这是主要的,省5.5%的费用,能省好几个月的工资,都是赚工资的,不容易。

2017年2月27日 3 条回复 873 次浏览

发起人:而立 管理大师

回复 ( 3 )

  1. sunying
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    首先,看下房屋的性质是什么。现阶段是否可以进行转让。

    其次,这个买方是否有诚信,这个需要你考虑一下,毕竟两年时间不知道会发生什么。万一房价涨了,人家到时候不想买了怎么办,毕竟房子是登记在他的名下。

    第三,找个律师作为你这一方起草个房屋买卖合同。对该合同进行律师见证或进行公证。起码以后出现问题的话,可以保护到你的权益。

  2. 法眼(民事法官)
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    可以约定购房尾款待实际过户时支付,约定高额违约金,尽快装修入住。但以上只能尽量减少风险,不能完全规避风险。

  3. 小子
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    看你总房款是多少啊?我自己买的二手房,新房产证(刚下来一个月),46万。我就马上过户了。交税总共33000。但我感觉这样还是比两年以后稳妥多了。

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