发起人:重明 初入职场

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  1. 匿名用户
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    炒楼,置换,逐步以小换大。

    在十年前刚入行的时候,我没考虑过这个问题,压根没想过买楼,那时候的薪水,可以和女友海吃海喝,月月光。后来觉得这样下去不行,女友学投资的,感觉到一定要买楼。于是我们定下了计划,要买楼。

    第一步,存钱,必须要把最小的首付存出来。不能再浪费钱,要把钱花在刀刃上。制定非常严谨的预算计划,每笔开销都必须在计划中。

    第二步,选择合适的资产。很多人一开始就盯着大房子,想一步到位,这是错的,绝对是错的。一开始就想三居、做三口之家的考虑,不是错,但你不能一开始就把未来都压上去,因为这个时候你买到的只能是很挫的房子。于是你必须妥协。

    作为一个屌丝,我当时很傻,第一套买了郊区的100平大房子,可是没法住,距离上班的地方二三十公里。有人提到开车,我认为开车在积累的初期是罪恶,一个耗钱的大头,只有投入没有产出,属于负债而不是资产。第一套房子我花了好长时间才把它重新买出去,还非常幸运地找到一个买家帮我提前还贷。这个教训很沉痛,如果不是当时这个昏招,如果当时我肯放下面子,从投资回报率上考虑,而不是想着三房大房子,我现在资产起码翻倍。

    在买了这套房子之后我们清醒了,发现是一个极大的错误。但没办法,资金已经压下,还贷的压力还有点大。我们调整了思路,知道必须买市区的,必须买地段容易出手的,必须考虑投资回报,于是我们拼命存钱,存了一笔小钱,买了一个一房一厅的小公寓,市区比较偏僻的地方。这是我们翻身的第一套资产。

    之后08年,女友对政策很敏锐,发现当时政府鼓励买房,信贷政策很好,于是果断要我置换。这时候我们抓紧机遇,卖了原来的郊区房子,再借了钱,看中市区一套刚刚被政府明晰了产权的烂尾楼。我知道很多人买房的时候,都不愿意放下身段买这种破破烂烂的楼。可是我们为了更好的房子,豁出去了。这是一套80平两居,才60w,非常好的地段,只是楼盘原来是烂尾的,租户居多,经常还住了非常多不穿上衣的工人,电梯非常小,因为没有永久电,电压不稳,为此我烧了两个电脑电源,弄坏了空调,最后花钱买了稳压器。

    09年底,我们再一次嗅到买楼的末班车,当时楼市很热,政府需要收紧信贷,刚好手上一房一厅的房子可以放掉,再整合了一下这几年存的钱,一咬牙,买了一套市中心极好地段带学位的80平的两居。当时其实我们手上不够钱,然后我们找中介,把房子的评估做高,让银行贷更多的钱。还记得等待批同贷的那几天,我内心煎熬的程度绝对远胜高考放榜。要想想,批不下来我就没钱了,要赔首付。结果最艰难的等待带来了我们最大的收益,几乎翻了一倍。

    然后忘了是11还是10年了,我们又故技重施,把烂尾楼卖掉,换了一套全市最高档的公寓之一的楼盘,最好的东向大户型。近300万,是我当时操作最贵的房子。房子带租约,回报率高,升值潜力还算不错。即使买了那么好的房子,我们没有自己住,我们还是依旧习惯于住手上房子比较差的那套,等待升值。当时买这个房子的时候,压力很大,资金不足,做了三笔——是的,是三笔无抵押贷款。只要你同时做,征信系统没反映过来,银行就批。结果还是熬过去了。

    到了13年,我们可爱的孩子降生。感觉楼市玩法有点转变了,多套楼置换的方式已经不合时宜,于是我们决定整合所有的房子,变成一套保值的大户型,一方面自住,一方面升值速度比较快。市场上总是单价越高、面积越大、越稀缺的房子,升值越快,这是定律。我们这次需要操作的资金数量已经到达了近千万,所以不容有失,结果看了差不多一整年,终于在某个冷雨夜,我们一口气买下了一套近900万的房子,230平米,市中心,地铁口,旺中带静,密度超低,单梯独户,空中别墅一样的Dream House,很高兴可以给孩子这样一个梦幻房子成长。

    当然我们并没有停下来的意思,我们已经开始转向规划海外置业,也在为孩子准备学区房。

    一路走来,除了第一套房子的失败,其它每套房子我们都仔细调查,推算每笔买房的预算,抓好每次装修,配置好家具。我们的理念是自己买的房子必须好,装修必须好,配好的家具,可以容易卖出去,也让别人买得舒服。每次做现金流计算都很极限,每次钻政策也是要吃得极其透彻,尽量避免在政策间隙做交易,怕被新出的政策玩死。

    现在我买房子已经非常熟悉,惯于和中介打交道,看房就是一件习以为常的事情,看地段看装修察觉房子潜在问题已经几乎可以和地产行家相比了。

    程序员的思维很直,不懂得绕弯,其实这个世界有很多玩法。

  2. 孙鹏飞
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    谢邀 我现在年薪还不够吃两顿饭的。。。别提买房了,就是吃个麦当劳也得计划好几天

  3. 逍遥剑客
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    升级成高级程序员

  4. 徐波
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    所以你可以做点应用开发外包赚钱啊

  5. 高宏达
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    靠写程序是很难的,好在我们这行工资还可以,快速做完最开始的原始积累后,可以做一些风险小的投资,其中的关键在于用足银行贷款,用明天的钱,买今天的东西。

    比如房产投资就算是一种风险比较小的投资,其中优先级是这样:店面>可以做起来的商场>低层写字楼>小面积房产。

    这个优先顺序是按好不好租,和单位面积租金上限排出来的, 在一般的城市,店面的租金很容易就超过二百,但写字楼的租金很难超过一百(同样价格的店面和写字楼),至于房子,除非整个卖,不然回报率超低,因为它单价低,难租,租期短,还要负责装修等等。

    所以,你选一个目前入住率还可以,未来入住率暴表的小区门口旁边的小面积店面入手,这样的店面,一到手就可以租出去,运气好,租金可能不但可以还贷,还有富余,这样再积累几年首付,你又可以下手买下一间店面,十年过后,第一间店面还完,纯收入不提,你还可以用这个抵押贷款,又可以出手买更大的店面。

    如此二十年过去,操作的好,每月租金十万以上,你已经是一个包租公了,不用写代码,不愁吃穿住医,你可以享受生活,买个大点的房子享受一下。

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    答主我现在刚用之前盘下店面赚来的钱,又盘下了两间写字楼和一个大房子,正在坚定的按我上面写的思路走下去,大家祝福我写字楼一交房就租出去吧。

  6. 薛红杰
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    你给一个项目做程序受众面太窄了,好了也就几十万用户,解决的也不过是人无聊需要事情打发的问题。如果你做的事情能有非常非常多的用户,解决很多更重要的问题,你肯定不用发愁自己收入的问题

  7. 猴与花果山
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    最常见的手法——炒股。

    我可是看在眼里的。

  8. 大马
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    把工作做好,争取晋升加薪。这是第一层。

    观察身边的游戏项目(公司),争取进入你觉得有前途的项目组(公司),项目出来后分钱。这是第二层。

    把专业做到极致,成为大牛。虽然不是每个人都能做到。但是这是第三层。

  9. 小苍鹰
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    看了这么多同行的答复,我就想给你们一个解答,我觉得你们的思维是有问题的,当然,这里面肯定有技术大牛,但是在技术之外,思维是不行的,我说的是买房的问题。

    进入正题,你们真的认为房子是打工阶层能买起房么?首先你的薪水是你创造价值的百分之几,而且也不会超出社会同行的薪资水平很多,也就是说,在100万以内,你的薪资可能会跟你创造的价值成正比,但是当你创造的价值超过100万时,绝对不会给你超过100万同行的比例,因为完全可以辞掉你,去招聘更便宜的高手过来,因为新来的肯定没有那么悠久的资历,所以还是拿同行业的平均工资,而你去了一家新公司也不会按照资历给你工资而是以社会平均工资给你。

    那么也就是说,作为一个打工仔,你的薪水其实牢牢地被老板控制着,这是毋庸置疑的,而房价却以几何级的倍增,所以,作为打工仔工资去思考买房子就是扯淡的幻想。

    另一个问题,就是很多人盼望房价跌就会欢欣鼓舞,因为房价便宜了,就可以买得起了,其实还是错误的,因为在经济繁荣的背景下,房价只会涨不会跌,但房价也是商品的一种,是商品就会有涨有跌,只不过普通商品涨跌周期是1个月或者1年,而房子的涨跌周期是10年20年,这就给人一个假象,在一个人结婚需求的年龄段里只看到了房价上涨,等不到房价下跌,所以以为房价会永远涨。但是我们横观所有资本主义世界没有一个国家房地产没暴跌过,我们虽然是有社会主义特色的市场经济,那也是市场经济嘛(资本主义),所以说,我们的房价跌也是必然,仅仅是时间的问题,但如果你认为房价跌就会买得起,那就大错特错了,房价跌也正是社会经济萎靡的时期,也是公司裁员和降薪的时期。所以你的职位有可能被辞退,也有可能没奖金,甚至降薪。

    综上所述,买得起房子的永远是社会金字塔上面的那一小撮人,打工是不可能买得起房子的,只有自己独立赚钱才能出头。

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