自己的房子如何并入自己的公司变为公司财产？ 举报 理由 举报 取消 假设我有一家超小的公司，法人是我自己，然后我有一套住宅，户主是我自己，怎样可以把房产归到公司名下？能否通过公司规避房产税？ 2017年10月13日 10 条回复 1150 次浏览 公司,创业,房产,避税
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努力憋着不笑，回答这个问题。
这事吧，大致分三步
第一步，题主的公司有会计吗？
如果有，他/她也知道题主有这个想法，那么，把会计叫进办公室，左右开弓抽几个大嘴巴，然后把他/她炒了。
如果没有，去聘个靠谱的会计，同样的问题问他/她，如果答案跟下边的回答不一致，还是左右开弓抽几个大嘴巴，炒之。
第二步，了解一下我朝现行的房产税制度，网上百度/找个靠谱的会计问问都行。
基本上，对居民个人所有（未出租/非营业）的房屋，全国99%以上的城市是不征房产税的。个别地区试点征收，也对房价/面积有相应的规定。
相应的，对企业（包括题主所说的个人所有的公司）拥有的房屋，除了用于企业内部的学校/幼儿园/医院等福利用途，其余一律征收房产税。
换句话说，题主自己的房子本来不征税的，非要转到公司账面上，这是避税还是避免不交税？代表地税部门感谢题主的殚精竭虑！
第三步，既然题主特别想把房产转让到公司，那么说一下大致流程。
1，董事会或全体股东开个会，做一份会议记录，明确记载该房屋的地址/售价/用途等等等等，然后董事会一致同意题主将该房屋作价入股。
2，找个事务所/评估机构，对房屋做个估价，当然这一步也可以简化，房东说个价格，董事会认可就行。
3，到房产局变更一下房产证，缴契税，印花税，把房主的名字换成公司的名字。
4，到工商部门变更一下工商登记，增加注册资本/股本，现在全国基本都三证合一了，工商会要求题主到地税部门补缴一笔印花税，房屋评估价格的万分之五。
5，税务机关会要求提供相管的评估资料。如果题主的房屋是溢价入股，那就要缴个人所得税。溢价部分的20%。
6，该缴的税都缴完，房屋可以正式成为公司的资产，该房屋的水电/物业费用可以由公司缴纳并在企业所得税前列支。自入账次月起计提房屋折旧，同样在所得税前列支。
7,每年5月和11月，一定要申报缴纳房产税，年纳税金额等于房屋入账价值乘70%再乘1.2%。
最后吐槽一句，我朝媒体涉税的新闻报道，基本上都是SB写的，中国税务报略微强点，程度有限。
作为一名会计，看到问题是我有点方…作为公司资产缴的税更多啊……
其实应该这么说！超小的公司！申请执照要个办公地点！自己家有房子不想租！！！没关系的上面的回答都不用看！！！你自己写一个自己使用自己房子的无偿使用证明（看着有点操蛋）给工商！！！地税真的不用交！！小微企业月盈利不到3万发票的话不用考虑这个
1、作价出资。
2、转让给公司
作价出资需要请评估师评估房产价值（不知道是否还需要过户税），转让需要缴纳房产过户税，还真不清楚哪种方式比较贵。
大家都以为题主是为国家着想，其实楼主是百房哥，还用职务便利扩张办了自己的公司，现在查的严，为了洗白财产大家懂得
说一个题主也许会想不到的结果。如果题主不是本地人，那么你在此地房产的性质（也就是自住用房或者是商业用房）有可能会影响到你小孩的入学资格（小学和中学）。很坑爹的。
说吧，你是不是准备离婚了。。
题主你是法人代表，不是法人。
貌似
个人住宅
不交房产税
公司自有房屋缴纳的房产税比公司租赁的房屋缴纳的房产税还多，不知道楼主是怎么想的，应该像一楼说的赶紧找个靠谱会计