自己的房子如何并入自己的公司变为公司财产?

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假设我有一家超小的公司,法人是我自己,然后我有一套住宅,户主是我自己,怎样可以把房产归到公司名下?能否通过公司规避房产税?

2017年10月13日 10 条回复 1102 次浏览

回复 ( 10 )

  1. 金无赖
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    努力憋着不笑,回答这个问题。

    这事吧,大致分三步

    第一步,题主的公司有会计吗?

    如果有,他/她也知道题主有这个想法,那么,把会计叫进办公室,左右开弓抽几个大嘴巴,然后把他/她炒了。

    如果没有,去聘个靠谱的会计,同样的问题问他/她,如果答案跟下边的回答不一致,还是左右开弓抽几个大嘴巴,炒之。

    第二步,了解一下我朝现行的房产税制度,网上百度/找个靠谱的会计问问都行。

    基本上,对居民个人所有(未出租/非营业)的房屋,全国99%以上的城市是不征房产税的。个别地区试点征收,也对房价/面积有相应的规定。

    相应的,对企业(包括题主所说的个人所有的公司)拥有的房屋,除了用于企业内部的学校/幼儿园/医院等福利用途,其余一律征收房产税。

    换句话说,题主自己的房子本来不征税的,非要转到公司账面上,这是避税还是避免不交税?代表地税部门感谢题主的殚精竭虑!

    第三步,既然题主特别想把房产转让到公司,那么说一下大致流程。

    1,董事会或全体股东开个会,做一份会议记录,明确记载该房屋的地址/售价/用途等等等等,然后董事会一致同意题主将该房屋作价入股。

    2,找个事务所/评估机构,对房屋做个估价,当然这一步也可以简化,房东说个价格,董事会认可就行。

    3,到房产局变更一下房产证,缴契税,印花税,把房主的名字换成公司的名字。

    4,到工商部门变更一下工商登记,增加注册资本/股本,现在全国基本都三证合一了,工商会要求题主到地税部门补缴一笔印花税,房屋评估价格的万分之五。

    5,税务机关会要求提供相管的评估资料。如果题主的房屋是溢价入股,那就要缴个人所得税。溢价部分的20%。

    6,该缴的税都缴完,房屋可以正式成为公司的资产,该房屋的水电/物业费用可以由公司缴纳并在企业所得税前列支。自入账次月起计提房屋折旧,同样在所得税前列支。

    7,每年5月和11月,一定要申报缴纳房产税,年纳税金额等于房屋入账价值乘70%再乘1.2%。

    最后吐槽一句,我朝媒体涉税的新闻报道,基本上都是SB写的,中国税务报略微强点,程度有限。

  2. 匿名用户
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    作为一名会计,看到问题是我有点方…作为公司资产缴的税更多啊……

  3. 苗欢
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    其实应该这么说!超小的公司!申请执照要个办公地点!自己家有房子不想租!!!没关系的上面的回答都不用看!!!你自己写一个自己使用自己房子的无偿使用证明(看着有点操蛋)给工商!!!地税真的不用交!!小微企业月盈利不到3万发票的话不用考虑这个

  4. 曼宁
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    1、作价出资。

    2、转让给公司

    作价出资需要请评估师评估房产价值(不知道是否还需要过户税),转让需要缴纳房产过户税,还真不清楚哪种方式比较贵。

  5. 匿名用户
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    大家都以为题主是为国家着想,其实楼主是百房哥,还用职务便利扩张办了自己的公司,现在查的严,为了洗白财产大家懂得

  6. 郭小闲
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    说一个题主也许会想不到的结果。如果题主不是本地人,那么你在此地房产的性质(也就是自住用房或者是商业用房)有可能会影响到你小孩的入学资格(小学和中学)。很坑爹的。

  7. 李狗蛋
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    说吧,你是不是准备离婚了。。

  8. 葛葛葛
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    题主你是法人代表,不是法人。

  9. 用户头像
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    貌似

    个人住宅

    不交房产税

  10. 匿名用户
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    公司自有房屋缴纳的房产税比公司租赁的房屋缴纳的房产税还多,不知道楼主是怎么想的,应该像一楼说的赶紧找个靠谱会计

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