2015年10月以来楼市正在回暖，房企正在加大各个城市拿地力度，是否意味着这一次的买房窗口期要过去了？ 举报 理由 举报 取消 .宏观经济差，不少房地产商已经获得了各地政府的潜在授意。2016年的楼市会在刺激下再大涨一次。. 2017年8月27日 10 条回复 1168 次浏览 中国经济,房地产,房地产中介,投资,财经
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谢妖
一线从业人员的回答。
买来自己住的，永远都是买房的最佳时机。
这是我一致坚持的观点。
就算这两天钓鱼岛中国开船去巡逻，日本开船去巡逻，我还是认为有能力在魔都买房自住是没问题的。
提两个事情。
一个是魔都之前暴涨的学区房，比如浦东的六师附小，明珠a，福外对口的小区5.6月份一房难求，现在一个小区十几套几十套在卖。
第二个，从6月开始，浦东的成交量每个月递减300套，就算俗说的金九，也还是萎靡。十月份报表还没出来，但是感受还是差不多。
（刚看到10月份的报表，浦东环比九月少了700套。）
买来投资的，还是挑挑房子，别太随心所欲了。
买来自己住的，还是改买就买，没能力不买。二胎对房价没有影响。
谢@han han邀，终于有时间来回答一波。
我个人并不同意题主关于拿地是因为房地产商已经获得了各地政府的潜在授意的说法。毕竟开发商也不是傻的，亏本买卖谁也不会去做，要是房子根本卖不出去即使政府再授意也不可能去拿地，毕竟拿地的钱是自己向银行贷款来的，假如真的房子卖不出回不了款还不了钱到破产的时候政府可不会管你。
先看看这个：
全国TOP20典型房企2015年上半年拿地排行榜
大房企地市投3100亿 1线城市拿地比例首破4成
之前有句话说对于整个楼市大趋势的嗅觉最敏锐的是开发商，我十分赞同这句话。房地产市场遇冷，成交量下降，库存增加大家都知道，但，很多人忽略了一件事，萧条的整个房地产市场依旧有一些城市是十分坚挺的，对，就是一线城市，与三四五线城市截然相反的是，过去数月里整个楼市大环境不好的情况下一线城市甚至出现量价齐涨的现象。这也是大房企密集在一线城市拿地的原因，因为都知道一线城市的房价不可能跌。为啥？第一，一线城市城区的地已经开发的七七八八了，剩下可供开发的越来越少，必然导致这些土地的出让金更高；第二，随着城市化的进一步的推进涌进大城市的人口会越来越多，一线城市的基础设施和硬件配套（医院.超市.商场.学校.公共交通.社会保障等）明显优于其他城市，所以渴望在一线城市买房安家的巨大刚需依然存在，虽然现在一线城市的房价已经高举不下了，但是庞大的外来人口基数为这一切提供了可能，需求一直存在，但房子越来越少，所以，一线城市何来的下跌空间？
开发商正是明白这一点所以才抓紧在一线城市密集拿地，土地储备是开发商未来发展的基本保证，所以必须优先拿一线城市的地（虽然地价极贵），其次到发达的二线城市，也可以理解为一线城市土地最保值其次二线城市。认真留意一下就会发现过去十个月里开发商拿的地除了一下城市的，其他大部分就是二线城市的。至于三四五线城市库存巨大，加上目前市场信心不足，去库存需要一个比较漫长的周期，可预见未来几年大房企对于这些城市的房地产投资增速会放缓，直至去库存完成。
最后，回答一下题主所问的买房窗口期，个人愚见，如果是为了投资理财的，可以果断买入一线城市，虽然像过去几年突然暴涨的可能性很低，但出现下跌的可能性更低，未来几年一线城市楼价更大可能是呈现稳中缓涨的趋势。
谢@han han邀,首先楼市并未回暖，只是国家又一次降准降息的短时间刺激，导致成交量稍有回升。你看到的是媒体想要传导给你的，今年国家多次降准降息降首付，刺激甚至透支了市场，再来几波，买房的后续动力也跟不上了。 其次，政府给地产商授意，很好解释，地方财政得靠他们呐，尤其是今年实体经济难做，很多企业已经奄奄一息的情况下。其次，地产商办的傻逼事儿也真不少，我举几个例子。 举一个上海的案例。2007年9月，上海楼市非常繁荣，房价大涨过程中地市火爆。一家名不见经传的房企——上海志成企业，竞价历时2个多小时、440轮叫价，以成交价超出底价250%战胜绿地、华润等知名房企，获得普陀长风生态商务区地王项目。 但是，2008年楼市快速降温，该企业6月以损失1亿多元为代价退掉了这一地王项目。 再举杭州案例。2010年10月，雅戈尔以总价24亿元在杭州抢得申花板块单价地王，然而到了2013年6月，雅戈尔以损失4.8亿元(地价的20%)解除合同。 具有讽刺意味的是，在雅戈尔退地三、四个月后，杭州又掀起了一波地王潮，其中著名的华家池三地块总价拍出137亿元，被绿地、世茂、滨江瓜分，最为抢眼。 出乎这些地产大佬们意料的是，狗血剧再度上演。其后，2014年杭州市场在全国率先降价，2013年下半年杭州所有的高价地全部被套，直到今天杭州房价经历近几个月的反弹之后，那时的高价地仍然没有办法卖房赚钱，部分地块至今仍未动工。
以上来自和讯财经。所以，买房的窗口期没有过去，今年的刺激政策对市场已经有了一个透支，国家还有几张牌呢。 除非直接QE，否则我不看好地产市场。
这十年以来，地产是作为投资品存在于市场中的，当一个国家的富产阶级都热衷买房的时候，房价高企很正常。但市场总会回归理性的，转折点，就是现在，如果国家不继续做大地产泡沫，我们没必要当接盘侠。
中国飞涨的房价是人们对未来房价上涨的预期所支撑起来的，一旦大家不再认为房价还能维持房价长期高速增长时，人们是否还愿意花那么高的价钱去助推高房价就会成为一个问题。
现在你看看舆论导向和人们对房地产的看法。现在我告诉你，房价还会像过去一样高速飞涨十年，你会毫不怀疑的相信吗？如果不是非常紧急，你会不会再观望一下？
还有很多人没有真的读懂国家政策，国家要求大城市划定城市发展范围，确实造成未来城市发展边界会确定，土地资源在一些地方会变的稀缺，但你们却没看到国家出台这个政策的动机是什么：
国家之所以这样做，不是因为土地没有了，而是因为过去十几年中国的城镇化是低效率的，粗放式的，各地都在疯狂圈地，浪费了大量土地，城市盲目的扩张，实现了土地的城镇化却没有实现人的城镇化。政府希望未来十年的城镇化能够提高质量，从粗放式土地利用转向集约式土地利用，一定程度上制止地方政府疯狂卖地，让地方政府和房地产商寻求新的出路。限制城市盲目扩张，是为了防止房地产商和地方政府为了利益很快玩脱了，担心把整个市场玩崩了。但是现在房价飞速上涨的基础基本已经不存在了，房价已经在高位了。未来大城市能维持当前房价不下跌或不大跌，对国家来说就是大好事了。
现在国家的土地还远远没到不够用的地步，各位真不用太担心。未来十年是房地产洗牌的时间，过去疯狂的时候进入这个行业的谁都可以赚钱，未来十年，不能适应市场的都会被淘汰掉，房地产也会变成一片血海。
啊，谢邀吧。这个问题要分城市。中国二三四线城市的房地产复苏在相当长一段时间内已经很难了，而一线城市北上广深确实已经出现了复苏。
分着谈吧。
一线城市，北上广深。深圳今年经历了打鸡血一般的上涨，已经透支严重。现在不适合买了。北京上海处于稳定恢复的状态，但目前还处于转折点阶段，没有全面价格反弹。更多是在交易量上有了稳定的回升，价格反弹不多。所以目前我认为北京上海还处于可以买的阶段，尤其是年底前各大房企需要冲击年度报表的这段时间应该还不会有明显的涨价。但明年就可能有一个价格台阶上去，毕竟今年的连续降息会在明年产生很明显的效果。广州不熟悉，不好谈。
二线城市，各大省会以及一些发达省份的大型城市。各自情况不同，但整体上应该能逐渐走出衰退的状态。不太可能有大的上涨了，看自己需求吧，不是非买不可也可以等等看。
三四线城市，简单说，楼市再见。本来就严重供大于求，这一轮楼市大衰退真正崩盘的就是三四线城市。有的人吓死了，有的人真死了，总之不会再有那么多人傻钱多的去投资/投机三四线的房子。所以慢慢消化库存和空置房去吧。根本不会上涨，没准继续下跌。根据自己的想法决定买不买吧，反正都便宜。
谢邀，低利率还是有利于房价稳定的。
泻药。
1、不要去预估宏观经济，明年、后年经济如何，内阁总理大臣也猜不准，别说你我芸芸大众了。
2、楼市回暖、房企拿地更不是是否买房的判断指标。
3、什么时候买房、买房收益风险如何，这需要顶级财务人士回答，顶级理财人员都不逛知乎，都去雪球了。
谢邀。这问题和”任志强所说只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长“有点相似。
房价上涨因素很多，最简单、直接的相关的因素就是经济（GDP）和人口:一个代表支付力一个代表需求。也就是所谓任志强所说 “只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2016年的房价还将继续上涨！” 基本就这个意思，即GDP涨房价就涨。我在此问题已做了解答，可参考任志强说2015不买房，一辈子也买不起房，背后的逻辑是怎样的？ – 李Jason 的回答
谢邀。
回答过很多房地产方面的问题，很遗憾，自己没有拿出过真实又说明问题的一手数据，所有的答案都是印象为主。
再次重申一遍我对全国房地产形势的看法。从2013年起，我国房地产市场的分化情况已经明显显露。至今年，全国房地产市场根据所在城市的资源和经济形势已经分化成为北上广深四城市组成的第一集团；杭州、南京、天津等部分城市组成的第二集团；原来在第二集团中蹒跚跟跑的部分地区中心城市已经分化成为事实上的第三集团，如沈阳；原来被称为第三集团的大分部三四线城市，我个人认为，在未来再不会有房地产的好时光了。
第一集团不用说了，分别是京津冀、长三角、珠三角的核心城市，也是资源高度集中，产业辐射全国甚至世界的城市； 第二集团则分别也是以上三个城市群的主力成员，或者也有辐射全国或部分地区的产业引领； 第三集团则是地区型中心城市，注意不是仅是省会城市，是地区型中心城市，其辐射带动的不只是一个省，应该是数省组成的一个地区。
现在房地产市场所谓的回暖，也只是以上的一二三集团，第一势头强劲，第二集团也比较好，第三集团略有起色，但是巨时的存量房在那摆着呢。
所以所谓的窗口期有没有过去，真的应该分城市看，有的城市甚至还没见底呢。
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