如果会，那国家为何会放任？

目前家里两套房，婚前燕郊小一居一套，结婚时天津津南区双港新家园两居一套。现在怀孕七个月，因为，津南没有好学校且燕郊房价升值打算卖燕郊的房子换到天津市区买房，但是，受首付利率下降影响，天津市区房价风涨，不知道现在买是不是买到高位？虽然，此次买房重点是为孩子将来上学及居住但是也不希望被套住，因为我们双港的房子就是被杀熟买了个相对高价，被套住了。所以不敢下手，另外想问燕郊房子真到了该买的时候了吗？

目前考虑170左右的一居小户型，最好可以一居改两居的东边六号线首选，一号线貌似早上人很多？但是好像青年路前边发展还行，过了青年路就很荒凉？还是传媒大学附近？那边更保值/升值？现考虑以下几点：1、好租2、保值3、好出手综合考虑，哪里更好呢？有没有其他合适的地方推荐？

本来是想买个一居室，不是刚需，从今年2月初开始关注的。当时忙就想着节后说，不曾想看好的小区房价涨的有点厉害。现在又看到各种泡沫言论，讲真，有点迷茫了不知道该不该买。看了一些日本崩盘前的情况，不知道中国会不会这样。但是一方面又觉得北京房地产已经比较饱和了，并没有二三线城市去库存的情况。供还是大于或者等于求的，不知道我这么想对不对？或许是我不了解情况？现在买房投资还适合吗？希望大大们指点迷津。

理由是实际面积多了10多平米