本人男，上海人，未婚，26岁，目前稳定外企工作，月薪5-6千，家里住在航华新村靠近七宝，家里目前就这一套房子。现在打算投资用途买房，可能投资3-5年后转卖掉，父母可以提供35w。研究了好久不知如何取舍，望知友能给点建议：1、首先不知道买房是不是目前最适合我的投资渠道？2、不知道买在哪里好，不知道哪里升值空间大？

现在在对比徐汇，浦东，杨浦的小学。浦东看的是明珠B。优点:学校号称公办上海顶尖，地理位置在陆家嘴板块，出门就是地铁，房子装修清爽。缺点:房子太老，小区太破，都是83年左右的房子，比心里期望预算多30万。杨浦是控二。因为房子还没看，预计优点:学校有名。离地铁近，预算比较符合。 缺点也是房子老。小区破。大概95年左右的房子。。徐汇的上海小学是买不起啦，准备考虑园南和百年求知。优点嘛:比较便宜，也在市区。而且徐汇的私立很有名，也不远，可以先冲冲私立，没考上还有公立保底。缺点:园南在植物园附近，离地铁比较远，上班在张江没沪牌开车也不方便。而且也很老很破。94年左右的房子。因为都是市中心。都是破旧的看房子，因为上学也需要自住，但又想居住环境没 […]

（不考虑心情等因素的情况下）我们都会在一个房间里感到宽敞和狭小，房屋内空间的大小影响了我们的感受，所以这个房间大小的具体界限是多少呢？

手头只有30万，买一个85万的房子算明智吗？从合理经济规划的角度考虑问题。