想在广州买房，月薪1.5w（唯一来源，轻喷）考虑总价100w以内的房子？ 举报 理由 举报 取消 目前租住海珠区，越秀上班。如果不限户口则学位房优先，不考虑学位则想就近地铁，上班地点不限。还望各位大神多多指点！自住投资均可。目前考虑海珠、南沙、番禺、花都比较多。2016年3月更新，大家看看第一个回答，就是我自己回答的。房子已经买在海珠区了，价格100W以内没做到！ 2017年11月19日 10 条回复 1035 次浏览 中国,买房,广州市,房地产市场
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各位看官，看在我这么辛苦帮你们解答的份上，先把赞点上再问呗，给点动力！
先把赞点上！先把赞点上！先把赞点上！
再提问！
最近更新，同一块区域的前后价格对比有兴趣参考！2017年3月
==================5.5日更新=====================
大家一直问我哪个小区，什么价格，我找到一张图，是链家16年4月份的罗马、赤岗区域和金碧工业南区域的销售单数和均价，海珠区价格低点的也就这块了，大家可以参考一下：
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等了那么久都没人回复，我都差点忘了这个问题了，房子已经买好了，就在海珠区。现在回头来看，其实买房子没别的窍门，就是跑、问、看！对自己选择的地段挺满意的，房子价钱也满意，选择的时机也感觉比较对。有兴趣我再来详细给大家聊聊。番禺、海珠区、南沙重点研究了一下，最后才选定！想听就点赞吧！
====================4.21更新========================
以后就这样倒着写吧，把更新的放在最前面，
对！就这么任性！哈哈…
我也来聊聊买房时机和房价趋势吧！个人意见，不供参考！
最近火热的关于温州20年产权到期怎么办的新闻，很多人又来问了，土地使用权到期要续费，我买个房子不就变成了租国家的房子了？还不如自己租房子？这样来看房价肯定跌啊，必须跌啊，特别是二手房，所以现在还不是买房的时机吧？其实大家何必操那么多心！
首先，从国家改革的角度来看，我们在逐步确认市场经济的低位，而市场经济的活力需要释放就必须加强私有产权的确认，这是不容走回头路的，但是我们的国家性质又决定我们不能土地私有，怎么办，最后只能是折中想办法考验智慧了，这个智慧跟我们没啥关系，就像当初搬香港的模式来发展房地产一样的智慧！ 我们的政府就像一个在戒烟的人，社会主义市场经济也是市场经济啊喂，政府不要动不动就跳出来干预好不好？（对白：伦家忍不住，羞羞），我们通过这么多年的改革开放经验早就知道了要放开手脚才能发展经济，这是思想上认识到要戒烟。但是涉及一些利益又不愿意放太开啊，这个就是烟瘾。所以有时候就会出现进两步退一步的矛盾，好在总方向是对的，也是前进的。我们要戒烟（减少干预）哈，不然对身体（经济）太不好了，但是我现在心情不好（地方日子不好过），应该抽根烟缓解一下（干预一下）。哎呀，我怎么没忍住呢，我们说好要戒烟的，（说好不干预市场的）。比方说最低工资，就像经济学家张五常说的“最低工资是我知道的、唯一的没有任何经济学者赞同的政策”，可是我们的政府对这个可是乐此不彼啊，今天公布一个数据，明天下一个规定，除了让我们深知自己又拖了社会主义的后腿外还能有什么帮助，一个员工目标薪资是5000千，他绝不会跑到只能提供2000月薪的地方去上班的。政府就应该是一个引导者、监督者的角色，怎么能跳出来干预，与民争利呢！扯远了，回到房子，个人认为就算地方政府再怎么想通过土地收一次钱，也绝对是一个折中的方法，指望免费续期的洗洗睡吧（排除历史因素），担心收高续费的把心放回肚子吧。到期收费应该是一定的，只是收多少的问题，收少了地方政府的财政不答应，收多了老百姓不答应！ 讲这么多就是一个意思，那些国家大事跟我们这些小老百姓没啥关系，安安心心 该买就买，我们国家大部分的地都是90年代的按70年算，还早着呢！真到土地使用权大面积到期的那天还不知道是个什么情况，就像知道自己迟早会死，总不能现在就不活了吧！至于买到20年的，我其实也想问一句，你买的时候不知道是20年的吗？我买的时候就会看看土地产权是多少年，40年的真的比70年的便宜很多好吗？
其次，如果是刚需，随时下手都是对的，房价就算下跌也没看见哪次跌到你想买的价位啊，更何况买涨不买跌、追涨杀跌已经成为了不理智的标签。12年看房子番禺一套70多平的97万，那时候没下手，这次买房再去看同户型的二手房120万了，不是说房价降了吗？没看出来啊！我不是告诉大家房价会一直涨，只是告诉大家该买就买，不要用平民思维去猜测国家甚至是世界经济大势，经济学家都不知道呢。房子和股票都一样的，都会有跌的时候也会有涨的时候，一个周期性而已，就像我买的股票，5块多以为是底了，结果跌到1.8块我一直补仓还被人笑，后来20块了大家又羡慕了，现在又跌到5块了（还好我早出来了）大家又开始笑了，只是个周期问题。涨涨跌跌，如果你只有一套的话，涨到10万一平方也没用啊，前阵子问深圳的朋友，你房子涨那么多真赚，他冷冷的回答：跟没涨有什么区别吗，卖了又买不回同样的，除非我离开深圳买，但我不会离开！都想等最低，都想抄资本主义的底，资本主义还等着抄你们的底呢，希望大家早日安定！
以上纯属个人意见，不提供任何参考价值！
听说这里能放广告，我也来推荐一下，公众号搜索：zijikuang，”字记“是个伪文艺号，平常做点房屋装修装饰教程，手工手作什么的，字体设计、分享一下PPT模板，一切贴近生活跟美相关的。不会骚扰的，一般一星期精推一两条，大家感兴趣的话就关注一下吧！
先到这，有时间再聊，很多朋友私信我，我也会回的，不是很隐秘的问题就直接在评论里说吧，大家看到也可以参考！
—————————————-4.12更——————————————————-
收到不少朋友的私信，感觉有必要统一在这更给大家看！
买房在跑、看、问之前还有一个很重要的步骤，那就是计划。也就是先设定好自己的目标，确定自己买房的标准，大概可以分为三个等级：核心要求、次优要求、加分要求。核心要求也就是达不到就不买的核心标准，比如我家里有老人，绝对不能住楼梯四楼及以上，那我们就设定硬性标准电梯或者楼梯4楼以下。次优级要求，也就是要有但可以调整或者将就，比如我只需要小区有活动区域，绿化不一定要多大，或者公寓我都可以接受，这就是可以打折的要求，但又不能去掉。
加分级就是有就加分没有也没关系，比如5分钟步行有菜场加分，没有没关系我下班路上可以买。我们家没幼儿，附近不需要幼儿园等。关系如下图（丑哭了）
很多人到处看，到处跑，今天听中介说，看这里有超市、有绿化、有学校，多好啊。好！你开始蠢蠢欲动，然后家人一看，不行我们上班要地铁，这没有，否决！看吧，核心要求没达到，你白看了，幸好你没被中介怂恿去交定金。所以大家在看房子之前记得先定好自己的各项要求，同事将这些要求告诉你的中介，如：电梯+地铁+停车位是核心要求，周边有超市是次优级要求，那就按这个要求去找，同时记得将这些要求告诉你的中介，这样你就不会白白浪费时间了，可以把时间集中在你符合你要求的小区了。
在找房子的时候，中介其实就是我们的眼睛，将你的要求详细告诉他，这样他就知道挑选什么房子给你看，而不是今天叫你看这个，明天叫你看那个。（当然这只是在锁定区域的时候，房子的质量、环境还是要自己看的，全靠中介，分分钟把你卖了）
当我们在几个房子中犹豫的时候，我们之前制定的这套标准可以轻而易举的帮你筛选出你想要的，最符合你初心的房子。切记，不要盲目的去看，也不要听中介瞎忽悠怎么好怎么好，记住你要什么，必须要什么！千万别到签了合同或者付了定金再来后悔，有人说明明是要找电梯房，结果中介说小区漂亮、房价便宜、旁边有公园就下订了，可问题是家里有个腿脚不利索的老人家怎么爬楼梯！
—————————————-3.29更新——————————————————-
最近没什么时间系统性的写，大家有问题就直接评论，我看见会回的。
房子是花了130W（不含差不多5万的税）在海珠区，东晓南附近，我买海珠的房子主要是因为我一直住在海珠，这里虽然没有珠江新城那么高大上，但是临着越秀、天河等老区，2号线也算方便。在海珠区，近地铁，这个价钱肯定是买不了多大，而且我自己要求小区+地铁+电梯+两房，满足这些，其他要舍去的自然要舍去。
其实我一直是弄不懂你们说的学位房，看房子的时候中介也跟我说学位房，但我自己知道我那里只能叫学区房，虽然小学就在小区里面，具体的区别大家可以查一下。作为曾经的老师，学位房我没理解错的话，应该是不管小孩是哪里的户口，只要买了这里的房子就一定可以进这一家学校，不论社保，不论户口。而学区房，也就是中介说的“学位房”其实就是刚好划片区到这，要求小孩一定要户口挂在这个片区，教育的改革方向一定是取消划片，只是时间问题，迟早会有倒逼改革的情况。再说作为一名曾经的老师，我只能说每个人的追求不一样，大人比了一辈子，较真了大半辈子，不要再哪孩子来比了。省级、市级又有什么差别？教育更多的是家庭教育，是人文教育，是成长环境。
伸手党太多，匿名了～那些在评论里索要平台却不主动发私信的，那些我私信给你平台后一个字都不回复的伸手党们太多了，烦！
五月份刚拿到产权证的来答一发，收入还没题主高。我买的房子在越秀区环市路花园酒店附近，48方的小两房，总价105万。
买房前，看了一年多的房子，因为是考虑我一个人付首付、还贷款，所以总价预算在120万以内。看房这一年多，最远看到肇庆、萝岗、金沙洲，市里看了梅花园、沙太南、赤岗后，最后锁定建设路。一开始完全没敢看越秀的房子，觉得越秀房价太贵，我肯定买不起。因为我以前从来不知道越秀有小面积房改房这种东西存在，觉得120万预算肯定买不了越秀！直到有天有个同事花了125万买在了越秀区青菜岗，我看房的思路突然有了新灵感。
在越秀区看步梯老房子真的需要勇气，基本上是看一次沮丧一次，有些房子真真切切就是市中心贫民窟。没有公共绿化就不说了，毕竟寸土寸金。一梯上去七八户，房间和厕所、厨房都是分开的，楼梯间东拉一扇伸缩门，西边私搭一些违章建筑，楼道内黑乎乎，邻居基本上见不到几个年轻人。每次看房我就在内心问自己，你确定这就是你想要的生活吗？显然不是！所有有很长一段时间，特别沮丧。有好友圈为证。 这条好友圈是我三月份的某天上午看完建设路某房、厕分离的老房子后，发的感悟。看房的这个过程，让我深深的认识到我的收入在广州这个城市只能算赤贫。“实际上我面临的选择只有两种，一是挤在老城区贫民窟，拥有一个“家”但没有体面生活，要不就是主动选择边缘化。我想要的体面生活真的也不奢侈，就想有个光线充足，一梯不要七八户，户型方正的小两房。可能还是我对自己能力和生存现状的评估不够好，越看越绝望。”这是我当时回复我朋友的原话。
有意思的是，就在那天晚些时候，我在网上预约的一套房源，业主通知我可以去看房了。那套房子就在我工作单位马路对面，一梯两户，明厅明室，明厨暗卫，户型方方正正，对流通透，除了是在七楼顶楼和没有阳台外（阳台被打通进了房间），其他完全符合我的要求。业主开价110万，我还价105万，他一口答应，就这样，前后不到半小时，我们就谈妥价格、下了定金。接下来就是网签、按揭和过户，五月六号拿到产权证，过户了水电，当天就租了出去，租金加上公积金还月供还有余。整个过程超级顺利有没有！
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以下是干货：
1:明确需求。这点最重要，买房是用来自住还是投资？自住是想追求宽大舒适还是通勤方便？核心需求是朝向，楼层还是地段和学位？自住是消费，那就不要管未来升不升值，只管满足当下最核心的需求，反正升了你只有一套也变现不了，相当于股票浮赢。用来投资，和自住思路完全不一致，不追求朝向，楼层，学位，只在乎地段和最低的总价！以我自己为例，买房时未婚，男友有套房在天河区某城乡结合部，我买房一是配置自己的婚前财产，二是弥补男友房子没有好学位的缺憾。我的核心需求是学位、通勤短，其次是采光要好，为此在预算有限的情况下，我可以牺牲楼层、朝向和面积。
2:对房源和市场的了解必须要来源自己的了解，不能依赖网络。什么意思？简单的说，就是多看盘！多看盘！多看盘！重要的事说三遍！房价这东西，网络的均价信息可以看，但不能全信。网上的房产信息大部分都是有选择地利于中介或者地产商的，喊多的都是有自己的利益得失。另外，越秀区的均价不等于越秀区某次新房的价格，也不等于某老小破无学位房价格。这话的意思是，不同的房子就是不同的价格，装修、楼层、地段、朝向、学位占用否、急售否对价格都有影响，一定要自己看盘、谈价、比价！买棵白菜还要亲自去菜场挑呢，买房这么大的事情千万不能过于依赖网络和中介信息。
另外，多看盘才能明确自己的需求。比如多朝向有多在乎，对楼层的要求，对采光和周围配套满不满意。一定要多看，前期都是没有经验，每看一套房子就要总结一下优点和缺点，多看几套，你自己的需求基本上就明确了。
3:评估自己的经济能力，制定预算。买房很累，买二手房尤其累，需要耗费大量的精力和时间，有清晰的思路和目标会帮你省很多时间。看房过程一般就是两种矛盾，我买得起的看不上，看的上的买不起，如果没有严格的预算，可能对房子的总价会一提再提，毕竟谁都想买好的，后期经济压力会增大很多。
4.善于利用互联网中介平台。我的房子是通过互联网平台买的，费用比传统中介低太多了，总价105万，按揭和服务（中介）费用一共才花了5400不到，相当相当便宜。这条不是软文！不是软文！不是软文！互联网让传统行业产生变革是大势所趋。
5.买房前多做准备工作，二手房交易毕竟是笔大额交易，在买卖二手房过程中被坑的实在不少，买之前做好功课有备无患。了解相关政策，信息，看房过程中多泡泡房产板块，看看别人的经验帖，尽量规避风险。嗯，从这点看得出我是个没有安全感的妹子。
祝每个人都能遇上自己心仪的房子。
看着深圳的房价，我只想说，没想到广州还有100w以内的房子
重写一下答案，总结下过去四个月买房子的经验，也算给其他有意置业的苦逼一点经验(免得大家总在讨论中国地产何时崩溃)，没准能骗几个赞呢。
照理先匿了。。。
介绍下个人情况:预算350以下，投资，全款实付300，滨江东96平米小两房，4月证到手。
经验1:一定要为买房准备一个临时手机号码。
我这个手机号已经拉黑了上百个中介，挂断了上千个电话了，现在准备换号中。。。。
只要你在少数几个经纪人手里留下号码，就会扩散到全广州的中介，这个扩散是指数型的，前期不明显，后期被电话短信淹死。而实体中介店铺的房源确实比电商好一点，因此一个临时手机号是很需要的。
经验2，看房的层次问题。
广州一个月交易量就接近1万(链家app数据)，你本事再大也不可能把所有房源看完，因此有层次的看房是很有效的。所谓有层次，就是逐级深入，先定大区再定板块，然后选小区最后选房源。一旦某个层次定下来，比如确定了要买海珠的房子，那就不要再关注其他大区的房子，因为你视野放的越大，好房子越多，你挑花眼的可能性越大。而看某个层次的时候，不要去看下一个层次。比如你看上了滨江东，那就好好把周围的学校医院超市转一转，公交车地铁站看一看，觉得好了再看各小区。
经验3，确定两个标准。
最低标准:低于这个标准的房子不予考虑。
购买标准:达到这个标准直接秒了。
以广州的市场容量和普通人看房的效率来看，你总能找到一个比你现在看的要好的房子，比如我当时从天河北到石牌到珠江新城到东山口一路看下来，眼都看花了也没有找到合适的(每看一个都比上一个更合适)，因此我建议确定一个购买标准，达标就入手。
4，信息的汇总和对比。
每看一个大区，就汇总一下本区的环境、产业结构、对自己发展的优劣、政策导向，房价变动大趋势。
每看一个板块，就汇总一下本地区的医院、学校、大型超市、特色饭店、公交地铁线路等信息。
每看一个小区，就汇总一下本小区的大小、绿化、物业、学区、业主基本组成、距离公交系统远近等信息。
我当时写了七千多字的总结，画了四十多张图，最后确定了5个适宜的地段(滨江东、赤岗、珠江新城西、琶洲、华景)，又和家里多次协商，选定了滨江东某小区。
选小区这一步是看个人的，学位、地铁、车位、堵车情况、升职潜力等等，不同的购房者要求不同，这个无一定之规。以我个人为例，我主要是投资，因此要求有较高升值潜力和租金，毕业后可能会自住，到时主要看中环境、业主素质和配套齐全，所以最终选定了滨江东，这一地区处于广州中心城区，和cbd一江之隔，投资价值较高，价格可以接受，而且周边配套设施齐全，从银行到菜市场一个不缺，交通相对而言还行，因此选择此处。
其实我最初看上的是珠江新城的公寓式住宅，70年产权那种，然而家里无法接受350w只买一室一厅这种“看花眼了的想法”(摊手.png)
经验5，利用中介app。
网络中介一向是个烦人的东西，因为识别假房源是个技术活，但多个中介app数据的相互比对也可以提供楼盘的真实报价范围、成交热度、业主评价等数据，顺便可以见识一下黑中介的无耻，为下一阶段真刀真枪的签合同提供经验。
——6月28号更新——
以上阶段基本上是通过网络获取信息外加公交地铁沿路走马观花，基本确定下五六个地段之后，就可以开始实地找房源找中介带看了。
7，确定找房方式。
个人认为目前广州有如下找房方式比较靠谱:搜房王，实体中介，珍房网。搜房网上的假房源多的丧心病狂，建议只通过在线渠道进行交流，不要留下电话号码(自动x3)。而且目前搜房的中介费和其他渠道比起来已经不再有优势了。因此不建议通过这个渠道。珍房网是个业主买家面对面的交流渠道，网站赚手续费。就我看过的几个房源还是比较靠谱的，但没有深谈过，所以不多评价，如果要使用此类渠道，安全第一。实体中介依旧是目前最常见的找房渠道，几个大中介的房源确实比网站稍强，中介费也可以压下来，建议通过这个渠道找房，如何成交可以和业主再谈。
8，多看房。
这个没啥说的，一般来说确定了三五个小区之后，你要做的就是看房—对比—看房—对比。。。。找到合适的就谈价，谈不拢就继续看。房子毕竟是几百万的玩意，而且每套各有不同，不能像在网上买手机那样随意。
看房主要是考虑自己的需求:朝向、装修、楼层、维护情况等等。
9，和黑中介斗智斗勇。
总的宗旨是从看房开始到过户业主必须全程在场，定金合同签订前一分钱不出，除中介费钱不过中介之手，中介费分批付清必须开发票。
以我所买的这套为例，中介费分别在意向合同签订、过户完成、证到手分三次付清，中介在其中跑前跑后积极的好像刚入队的少先队员。而业主表示自己卖旧买新，因为买房时一次付清了中介费，结果那个中介就不管了，连过户都是自己跑的(摊手.png)。
10，付款方式。
因为我是一次付清，没牵扯贷款事宜，所以也没什么经验可说。
不过全款买房付款也应该分阶段，我和业主谈的是定金合同签订后先付5w定金，过户同时付了294w，交接后付了1w尾款。留尾款主要是督促业主尽早结清水电煤气。
11，走流程，拿证，不多说了。这是和政府部门打交道，我们要相信党。。。
另:答主此前除了学费外自己花过的最大一笔钱是3000块买了个平板，跟逼乎那些从小见过大世面，几千万花起来不眨眼的壕没什么可比性，这次要一下花掉300万，纯属家里赶鸭子上架，瞎扯什么要培养做决定的能力(我呸.png)，搞得我心理压力真是大到不行，做决定那几天各种失眠便秘掉头发，谁特么的说花钱比拉屎还容易？明明两者都不容易好不好？
不过目前我已经确定自己是个擅长花钱的人了，蛤蛤蛤。
一年后再看这个问题，一年前不买，感觉现在月薪1.5万在增城买也吃力了，房价洼地已经不复存在。
现在增城老城区的二手估计都1.2万起步了。回答中的教育城（也就是朱村站）附近的一手房交易已经是1.8万起步。
当初买了的估计已经赚了不少了。
目前洼地还存在的应该是佛山那边，广佛同城效应，后期看好。
2017.4.17更
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关注一下最东边的增城，可以考虑教育城附近的房子，那边房价领头羊(不说具体的地产商避免广告嫌疑)，仅仅只是每平方米12000出头，包装修的，一个90平方的小户型也就一百万出头。为什么要选择这个位置，因为广州到增城的城轨(如果不跳票)，明年就能开通，快车仅仅只需要4个站就到天河公园，想想这个什么概念，平时地铁上班时间也就相当于你在广州大道堵车的时间。
我就问你，猴唔猴啊！
昨天去了越秀转了一圈，看到那些斑驳的外墙实在是没有勇气找中介看房。
答案转载自本人原创文章
不知道大家发现没，我推荐买佛山（南海）楼盘已经超过1年了，基本都是重点推大千灯湖板块，同样紧邻广州的里水我甚少提及，原因就是进去的路太堵了。进金沙洲是想想都头痛。这就是政府只管卖地，不管配套落地的结果。
当然政府也有它的难处，但结果如此，所以大家不能对远期规划抱太大希望。
里水大量的房子都卖给了广州买家，未来这里的广州居民会更多，而他们都必须从金沙洲进入广州市区，所以金沙洲的交通未来只会更加恶劣。那怎么办呢？没得办。因为金沙洲片区的房地产开发已接近完成，钱都进口袋了，市政建设资金哪还有积极性往这个区域投，把钱花到引入资本的板块岂不更“实在”？
金沙洲的悲哀不会只出现在金沙洲。广州这么多新城规划，政府哪来这么多建设资金啊？所以必须依赖开发商的钱，所以有些地区就会像金沙洲一样，注定就是以开发商为绝对建设主力的。而另一方面，政府是不会投入多少的，开发商完成全部开发后，市政承诺的配套估计10年都落不了地。
哪个片区会步金沙洲的后尘呢？——广钢。
广钢和金沙洲有几点雷同：1、广佛交界，投入太多会便宜了佛山，广州市政府不愿意见到这个局面；2、片区以居住功能规划为主，开发商已经能完成商住功能的建设，所以其他提升，政府能放缓的就会尽可能放缓；3、不在广州重点商办板块，税收提升空间有限，政府就更加不愿投入了；4、临近老城，所以日常所需的配套，能共用老城的就让他们共用；5、有江，所以不着急建公园。
其实我也不是想黑广钢，只是问题就摆在那。无论我黑还是不黑，投资资金都是精明的：过去半年千灯湖板块涨幅远大于广钢，一个近50%，另一个不足10%；千灯湖涨幅也大于里水板块；广钢和金沙洲涨幅又都低于全市平均水平。
升值多少是投资资金进入多少决定的，目前来看，投资者已经用脚投票了。
楼市百科咨询，请点“分答”平台：
作者：邓浩志
链接：堵车的“金沙洲”，堵了楼价升值潜力 – 邓浩志的文章 – 知乎专栏
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
这个问题我要马一马，去年12月到今年3月完成卖一买一的艰巨任务，其间心路历程值得分享。
分享一下我的买卖房产心得，务求能够帮助打算上车或改善的朋友们。尤其是只能靠自己的朋友。
坐标广州市天河区。
第一套房子购于15年底，当时单价2.3w。16年底卖出，单价3.9w。
第二套房子（同小区）购于16年底，单价4.1w。
房子买了一年就卖掉重买，身边的人大多不理解。但广州16年房价实在涨太多了，如果再不置换，怕是以后也是置换不起。计算房子一年涨幅大概100w，用这一年赚的钱补充新房首付，剩下的差价靠银行贷款，刚好足够。
1. 买房前准备工作：
A． 买不买？
想好了再上车？
15年底准备结婚，买婚房，这是大多数人需要面对的问题。
户主认为现在当时不是买房的时候，因为手上现金不多，而且广州多年房价平稳，应该再攒一年钱再上车，而我认为结婚了就不要再租房，大小是个窝，不管房子涨不涨，先有个属于自己的，以后看情况置换。两人为了买不买这个问题大吵一架，最后是我哄着他，先看看嘛，买不买再说，他才勉强陪我去看看。。。
目前看来很多家庭都是如此，男方一般不着急买房，都是女主人决断。
B． 买哪里？
买房子不像买菜，买哪里就定了，短期内没得改。需求当然有很多。一定要清楚自己的核心需求？
我俩当时预算有限，分析自身能力（不会开车、预算有限）和生活习惯（不爱挤地铁公交），列出自己的核心需求如下：
位置：靠近上班单位，最好能走路上下班；
楼层：广州回南天严重，不看5楼以下的房子
电梯：5楼以上，爬楼真的好累；
升值潜力：已经定位是买过渡房，就考虑升值潜力大的，这样赚的钱才能帮补买第二套不是；
装修保养：过渡房不打算大装，保养好的房子即住，节约费用。
其实还有一些很重要的需求：学位（学位房才能升值快，也算是包含在核心需求里了）；朝向（朝南的房子真的舒服很多很多）；车位（现代家庭车已经是基本需求）；小区（配套成熟生活方便很多）；噪音（车辆启动鸣笛噪音很大）；阳台（厅出阳台比房出阳台方便很多）；房屋年限（超20年的老房子贷款审批难，房型设计不好）。
最终选定我俩单位附近，走路30分钟左右某电梯小区。
C． 怎么买？
当时我俩手上大概50w（包括还没有提出来的公积金30w），父母帮补了5万。测算购买力55/0.3≈180w。
现金有限，如何首付，如何支付税费？资金安排如下：
现金10w付定金；
以老爸名义贷款30w，贷款期限6个月（公积金提取后还），付首付；
信用卡付税费（个人所得税、契税、中介费、按揭费大概是房价*3%）
房子过户当天我俩四个包包一样重~~~
这里要解释一下为何是老爸名义贷款，大家都知道现在国家严厉打击首付贷产品，查出使用首付贷会直接拒贷。
我们买的时候这样的产品还有，但是手续费2%，月利率1%（最低），就算是一个月还款，30w利息支出占3%，实在不划算。老爸贷款按照银行贷款利率执行，费用较低。最重要是申请按揭贷款会查个人征信，如果名下有贷款，会计算入还款能力考虑，这样有可能降低贷款额度甚至拒贷。本来首付就是东拼西凑，不能冒这样的风险，只能让老爸出马。
2. 买房需要注意的问题：
A． 上网
先通过app了解房源信息。对自己相中的区域有些基本了解。我当时主要用到两个app，一个是房天下，一个是链家。
房天下房源丰富，几乎所有的中介都会发布房源。但一个不好的地方是鱼龙混杂，很多过期房源，或者价格不真实的房源。很多中介都是通过放一些“笋盘”吸引客户，当你实际约看房时，告诉你不好意思，已经成交了，但是我这里还有别的房源可以安排看一下。
链家的好处是房源真实，亲测确实真实。已经成交的房源都会及时下架，并且可以通过“查房价”模块了解近期成交信息。看完这些基本上对小区均价有底了。
两个app搭配使用。广泛了解房源信息的同时，也能够对房源真实情况进行甄别。
B． 中介
接触过的中介包括德诚行、裕丰、链家以及中原。放盘和买房都和他们打过交道。
裕丰：千万不要找裕丰~~~~(>_<)~~~~。简直就是牛皮癣，吃相非常难看。我放盘时一直追着我签独家盘，讲如果300万成交收多少中介费，310万成交是多少，320.。。他们有非常大的冲动是抬高房价、两头通吃。而且会将你的手机号放上他们的网站共享，一旦留了手机号，电话简直源源不断。
德诚行：对他们的服务没有什么印象。加了几个中介的微信，每天在上面晒这个同事的奔驰落地了，那个又买了保时捷，甚至还有玛莎拉蒂。。。意思就是这些人加入我们这里半年不到，已经功成名就的赶脚。我好想问他，这么多钱咋不买房呢？是不是有点浮夸了啊。。。希望懂得人解释下到底啥情况？难道中介真的能挣这么多？还是有其他的猫腻。
中原：中规中矩。加了一个中介的微信，我俩快成朋友了。那个中介很踏实，他说他要努力工作，争取尽快买一个位置好一点的楼梯楼，蛮实在的，祝福他。
链家：既然已经用了链家的app了，可以直接在app上约看。App上有的房源基本上都可以约到。链家好像有个赔付政策，就是你下单的房子如果交易上有问题，他们会先行将你付的钱退还给你。这个政策我没有用到，也不希望用到，也希望大家不要用到。链家的中介还是蛮负责的，带看之后，平台还会电话回访，有问题也会跟进。
Q房网：唯一被我拉黑的中介。当时一放盘，q房就联系我，说他有个买家愿意买，不用看房直接签约。我当时可高兴了，说好啊，约吧。过了几个小时跟我说，买家觉得你那个房子怎么怎么了，决定不买了，这样吧，你跟我签独家盘吧，我们会尽快帮你找到其他的买家。我听完直接拉黑，q房网约看房我直接拒绝。
其实所有中介的房源都一样哦。小区就那么大，我那个小区光链家就有4家，他们的房源出处都一样，基本上任意一家收到房源，其他的也第一时间知道了。我当时在链家放盘之后，基本上小区里所有的中介都有带人来看，本着尽早成交的原则，我也没有计较，来了就接待呗，谁卖不是卖，q房网除外！
所谓“诚意金”：看中一套房子，要谈价。德诚行的中介找我要所谓诚意金，说这样我们有动力谈，谈的时候卖家也能看到你真心想买的诚意。我的答案是不要给，给了他也不一定能谈下来，反而你出了钱不一定能退。告诉中介：我有诚意买，你去谈，你谈不下来，我去找别的中介就是了。参考上一条，所有中介的房源都一样。
所谓“独家盘”：有的中介会说，不好意思这个是我们的独家盘，中介费3%不打折。不要相信他，还是参考上上一条：所有中介的房源都一样。中介们有很大的动力签独家盘，也会忽悠卖家说签了独家盘我们集中所有的力量推你的房子，你的房子会很快卖出去。其实他们就是为了抬高中介费才这么讲的。有的卖家确实和他们签了所谓独家，中介给卖家500-1000费用，协议如果不是他们成交，卖家陪签约金给他们。但是我们想想啊，但凡有意卖房子的，几百一千相当于成交总价，其实很少了，他们会为了怕赔付这点钱而只在一棵树上吊死？很多签独家盘的卖家本来就想尽快成交，他们就算签了，也不会拒绝其他中介带看的。这个时候你放心大胆地砍价（不对哦，你这个怎么是独家呢？那天隔壁裕丰才带我去看了，我当时不想买，现在又想买了，才找到你们的）（一般中介费1%），实在砍不下来，找别的中介帮你成交就是了。
中介费不要一次性付清。谈下来1%的中介费相信客官们已经用尽洪荒之力，整理整理心情，这个时候他会跟你讲，1%是店长跟总店申请下来的，已经是最低了，需要签网签合同之前一次性付清。这个时候又是一场恶战。千万不要付清，买房路才走了一小步，后面很多事情。如果你现在付清了，后来的时候就是你自己跑了，中介收齐钱款了才不管你能不能成交了呢。。。网签合同的时候建议付40%，过户40%，收楼20%。全程有人跟进，可积极了喂。
C． 按揭
按揭和中介是不一样的机构。。。。
一般中介都有自己的按揭公司，当时我们在链家成交的时候，跟我说要签他们的按揭公司才可以。费用0.16%，算下来好几万。我果断拒绝。
后来直接去找了建设银行，银行面签时安排的按揭公司，3500全包。然后中介的按揭公司中途也联系我，说3500他们也能做。。。呀，不早说。。。
我的建议是：如果4000左右谈得下来，大可以找中介的按揭公司做，这样他们也好衔接业务。如果他们执意要按照按揭款百分比收费，还是算了吧。
3. 抵押贷款申请
A． 公积金贷款vs贴息贷款vs商业贷款
公积金贷款：优点：利率低；缺点：除了利率低都是槽点，审批周期长、放款慢、赎楼也慢。。。如果是不打算长期持有，建议不要考虑，到时候赎楼也是麻烦的不得了的。
商业贷款：优点是快。
贴息贷款（推荐）：本质上是商业贷款。贷款期限最长20年，审批速度相对公积金贷款快，比商业贷款慢3-5个工作日，而且能够享受到公积金的低利率（每个月先按照商业贷款利息还款，下个月公积金中心将二者差额利息返还至你的账户，100万元的贷款，每个月大概能省下700多）。当你出手的时候，按照商业贷款赎楼，手续也快很多。总之如果贷20年，首选贴息贷款吧。目前很多银行可以做，如建行、中行、广州农商行等。
B． 四大行&股份制银行（主流）
目前（2017年3月）部分银行已经上调折扣至9折，部分还可以85折但已经有上调打算。
四大行和股份制银行出同贷书效率差不多，基本上5-7工作日。审批上按照他们的清单提供资料，一个通行的标准是：收入应是每月按揭款的2倍以上。这个是基本的红线，一定要坚守。
这里要注意几个方面：
收入的证明材料：包括单位出具的收入证明和银行流水。单位方面尽量多开，有备无患。银行流水方面，不会看得太仔细，提前找人帮忙转一下帐，保证2倍按揭款的流入即可。
负债：如果申请贷款较高，比如你的收入是2w，按揭款是1w。那么就要尽量保证自己的名下没有任何负债了。因为银行的公式会计算你的负债比，将你名下的负债一并考虑，这个时候会影响自己能够贷款的额度。如果收入5w，按揭款5k，负债不多的情况不需担心。
征信记录：2年内无任何违约记录，才可以给最低折扣。如有，适当提高折扣。所有大家平时使用信用卡记得按时还款。
C． 外资银行
我申请过汇丰银行，被他们的82折吸引去的。失败了。
前前后后经历了一个月，补交了3次资料，一个月之后告诉我要砍掉80万额度（原因是我老公有一笔已经还完的分期，分期金额每月5000）。鬼知道我经历了什么。。。
教训：①如果时间紧，还是不要申请汇丰了；②对自己的征信报告要有信心，如果有分期或者逾期，很可能申请额跟同贷额不一样；③如果有分期，尽早还清。我们当时还得太晚，征信报告记录没有及时消除（人民银行更新征信报告的周期较长，再加上有的银行没有及时上报记录，我们还完已经半个月了他那边竟然还有，泪奔），才会导致汇丰看到这笔分期（认为我有分期习惯），并拒绝了我。
当然，这个理由在其他大多数银行都不是理由。后来我们果断换了建行，一周处理同贷书，还好影响不大。可是那个月汇丰折腾得我。。。
这里要说句题外话，我们当时也是申请过微粒贷，因为周转的原因。微粒贷建议大家不要启用，他给你的额度是循环额度，就是说就算你还完，征信报告上都不会消除你的额度，银行审批时认为你有借债习惯，也是不好的。而且微粒贷的利率其实算起来是很高的了。
4. 过户
出了同贷书就可以预约过户了，目前税局要求一定要先预约才能办理交税，这个中介会提前考虑的。
这里要提醒大家是准备好信用卡去刷税费。一般来说1%-3%的契税，1%个人所得税基本上是跑不掉的。信用卡能够争取一个月的时间，也是不错的。
广州的公务员朋友建议办广州银行，据说额度会很慷慨。
5. 其他。。。
业主情况多方打听：对于急卖房屋还债的，建议谨慎考虑。房产随时可能被查封，别付了定金却买不了房，耽误时间心也累。更不要在过户前给首付，大多数人首付款已经是全副身家，有个闪失真的就要命了。
倒卖房产经济账
总价
增值税
契税
个人所得税
中介费
按揭费/赎楼费
税费合计
卖房
未满两年，各付各税
298
15.61
0
2.98
0
0.57
19.16
买房
过五年不唯一
498
0
7.47
4.98
4.98
0.9
18.33
上表是我此番折腾的经济账，算下来自己总共缴纳税费37.49万元。很多人说我傻，为什么不等到满两年，为什么不让买家付税。
我确实是付了这么多真金白银。但是我去过户的时候，小区同朝向房子已经卖出了4.7万单价。这样算一算，貌似又不一样了。
买房卖房这件事情很大，时间就是金钱。迄今为止我付出的30多万已经通过新房得涨幅追回来了，如果我当时磨蹭磨蹭，旧房卖不出去买不了新房。如果再等一年，免增值税，省15万，可是房价只涨15万？大家可以想到很多看空的理由，但是房价实际上月月飙升，现实摆在这里。
6. 关于房价是不是过高的问题
回头再讲
7. 感恩
一是感恩爽快的卖家买家，总共历时3个月，过户成功。
二是感恩老公信任。老公直到过户才看到我买的房子。。。之前他只管签名。
三是感恩老豆。老人家出了9万块（第一套5w，第二套4w）。钱不多，还不够交税。但是已经是他能力范围的最大支持。亲人才是最大的倚靠。
四是感恩朋友支持。期间找身边朋友一万两万都借过，钱不多，但是周转急需，关键时刻还得靠朋友。
让大家简单了解位于教育城朱村的五块楼盘 这样就不用个个楼盘都要去看，比较头疼。
碧桂园：优点：由于一期已基本准备交房，而现在卖第2期，所以在这里你可以知道你住在什么样的环境 ，且绿化和配套相对较好，设有一个室外泳池，和一个室内游泳池 和咖啡厅、健身房、图书馆、各类球场，以及一所小学 ，品牌碧桂园
碧桂园凤凰城大家有目共睹，绿化方面大家要到现场才知道如何 拥有最大的187平方楼王户型
缺点：价格相对其他楼盘较高 ，离地铁最远
价格：13500 带精装修
江山时代：优点：最靠近地铁教育城的楼盘，设计上，是三段式台阶，每一段都有些绿化和喷泉，意味着步步高升也相较其他楼盘比较不同，最后才到楼房处，由于是新开的楼盘价格也是最低，但小户型已买完，只剩75平方以上。
缺点：配套上只能听他怎么讲 ，只有少部分环境展示，不送车位，不适合老人家住
价格：12500 带精装修
西福蓝湾：优点：偏中规中矩的楼盘，主打卖点，河就在楼盘旁，从窗外望过去只有风景，看起来比较舒服，喜欢安静的生活推荐，带幼儿园
缺点：毛坯房需要自行装修 价格11000
中铁：这个真没去过，谁有空陪我去看看。如果想看也可以带你去看，就是没进去了解而已..
中航里城：优点：一个强大之处在于他是神奇的复式房，一房拆两层，对空间安排较为完美。楼层较高
中航城:价格较高，目前已没有货了
以上是我极其粗糙的介绍，毕竟人又懒水平又不高，
如今地铁还没开完，教育城还没建好，所有楼盘都在半年涨了2000了，将来升值空间还是可以的。好就这样，我手要抽筋了。
ps:有兴趣去看房的欢迎找我
为什么月入1.5万不敢广州买房？
还有两口子月入3.7万的为啥只敢在佛山买房？
月入6000的我极度怀疑现在看房是不是不正常。。。。
目前在看海珠的二手楼，昌岗和市二宫貌似还不错。白云的万胜围，天河的车陂也兴趣。新房的话考虑番禺或者黄埔。
最近楼价飞涨，知乎的问题大多是涨之前的。求最近在看房的小伙伴多交流。