二线城市主题式商业发展前景如何？ 举报 理由 举报 取消 本人在郑州，如今众多开发商以文创、游乐、影视等主题作为噱头，但每观之内容也无非几样模仿K11、芳草地、韩国乐天等，如何能不再次陷入同质化竞争？实体商业的出路究竟该往哪儿走？ 2018年2月4日 3 条回复 1222 次浏览 分析,商业,商业地产,策划
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泻药~郑州这个城市，说实在的，好多灰，又堵车。心疼楼主宝宝，哈哈哈哈。
话说商业地产最近开始的“文创、游乐、影视”这股风潮，就跟“互联网+”一样，不随时提在嘴边就觉得自己好像LOW别人一点。
我女朋友公司是做互联网，天天在家跟我吵，互联网才是未来！互联网要一统天下！
我男朋友公司是做旅游地产的，天天在外面跟我吵，旅游地产才是未来！人均收入达到XXXX美元了！进入XXX阶段了！人民的旅游热情现在很高涨！未来更高涨！
现在的经济环境，实业确实相对难做。商业地产更难做。
可是。。。你确定所有人都觉得好，都去做的东西就一定好么？
一样米养百样人，老祖宗都知道“因地制宜”。商业地产好歹还有个前期定位吧，不是所有地方都适合做这些时代潮流尖尖上的东西。
各位从业者摸摸你的左边大腿，告诉我：“滑么？” 不是，告诉我：“你每天不管是从新闻中、网络上、工作中了解到的文化、游乐、影视类主题商业体很出名的？能赚钱的？”
别看大家天天讲情怀，做地产谁不是为了赚钱？赚不到钱做个鬼大爷啊~
先说文化产业类吧：你们身边的文化产业园什么的里面都是什么？大学生创业园？广告公司集散地？各种小清新水吧、咖啡厅、酒吧？好不容易有个出名点的单位入驻，是不是还免租了5年？这承租能力能保证收益在平均线以上么？卖，卖不过住宅底商；租，租不赢旁边的乙级写字楼。除了给政府增加点政绩，给公司增加点脸面，感觉高大上之外，开发商能获得什么？
再者，北漂的80%都可以归为文化产业从业者，你们同意么？你们同意么？你们同意么？
这体现了什么——文化产业是一个极度极度集中的产业，NTM都二线城市了，去哪找那么多文化从业者！
我现在根本不敢做什么文化产业园，比工业地产还惨。真的。
好嘛，现在说游乐：我能不能简单理解为游乐园、主题公园？
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没人反对，那我就这么简单的认为我是对的。哈哈哈哈。
除了北上广深、加上部分省会城市，你们去看！哪儿还敢开游乐场！北京、上海跨了多少游乐场！你去百度！北京沃德兰游乐园、上海美国梦幻乐园，你去百度！好像除了华侨城这种捆绑拿地的，迪斯尼这种品牌价值甩你500条街的，谁还能用游乐场赚钱？
游乐场需要什么定位要素？巨大常住人口基数，巨大流动人口基数！整体人口年龄年轻化！这恰恰就让游乐场局限在大、特大型城市！
小开发也不是不能做游乐，但是你要注意，做多大规模？恰好我最近也做了一个项目，为了呈现整个社区的商业示范区，我做了一个亲子类的小型游乐园，固定设施只有一个管状滑梯、几块草地、一块凹凸不平的滑板/小轮车/轮滑区域、几个社区健身器材，占地900㎡。外包给一家儿童游艺供应商，他自己添加了一些挖沙机、小旋转木马、充气攀爬城堡什么的，一个月净利润15万！15万！！！还没请我吃饭，哼！
我自己的理解，游乐可以有，但最好只能作为一个部分，一个补充，绝对别做大，别弄成重点，那样一定会拉高成本，摊薄利润。
最后说说影视：快去告诉老板，想泡明星不用花这么多钱。真的！
最后的最后：我自己觉得，实体商业，永远是不能被替代的，“体验感”是电商永远无法做到的。
至于怎么做？做什么？
个人见解：多注重本区域现实，不盲目追求新浪潮。
最后的最后的最后：酒吧街是个伪命题，真的！赚不到钱。
最后的最后的最后的最后：向所有还在坚持的商业地产从业者致敬！你们繁华了全中国！！
泻药。对商业地产策划不是很熟悉。
1，商业服务的是人，脱离服务人群需求水平，一味求新求异的商业项目就是本末倒置。更何况现在很多商业项目为了主题而主题，很多主题根本流于形式。
2，实体的商业项目是庞大并且动态发展的系统工程，前期定位，开业招商，真正的重头戏在后期的运营。
3，实体商业未来会更偏重运营。活动运营、商户更替将使商业项目始终如新充满活力。如题主提到的K11、芳草地，还有中粮大悦城、华润五彩城等等，无不是在动态发展中的。