一个完整的商业调查包含哪些内容？

三线城市，老板在市中心有两个各4万平米的商场，一个准备做进口零售+汽车，另一个准备做高端商场。现在老板说了，你每天在办公室待着不接地气，要到北京 天津 南京大城市，看看人家的商场怎么做的，回来做个报告，这样才能做好。本人商业运作经验战斗力为零，话说要做报告的话涵盖哪些方面，我需要做什么准备工作，请知乎大神指点一二，叩谢。