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23岁的女拆/厂二代，该如何从零开始学习打理房产及财产？
题主今年23岁，体制内工作一年整。家在四线小城，住宅4000左右每坪，这几年逐年在上升，但幅度不算大。家里在20年前开厂经商，从小作坊一路被拆成了现在的厂房（占地1万坪+），不算住宅还有5个商铺。厂子位置比较好，但是没有什么好项目没有开工。近年来商铺的价格也在涨，只是幅度也不算大。虽然价钱上去了，但没有几年前那么抢手了。由于父母没有理财的意识，所以这些房子厂子都是最简单的租了出去。我想知道我该如何从零开始学习打理这些房产呢？应该卖掉一部分么？卖掉房子拿到的钱应该去做点什么呢？怎么才能把这些房产的价值发挥的最大化呢？由于我是匿名，所以无法邀请大家前来答题。希望看到问题的知友帮忙@一些懂行的人谢谢大家了！
回复 ( 3 )
题主写这个问题都有一年了，不知道我这一年后的回答能否帮到你，如下：
投资的目的是什么？简单说来就是让资产升值。我们来分析一下如何让你的资产的收益最大化。我不知道你的厂房和商铺的相对位置，和绝对位置，题主既然匿名肯定是不想暴露身份，虽然有用的信息不多，那我就说说思路，剩下的部分就留给题主自己思考了。
第一，利润最大化：
题主占地5000多平的厂房，算一下应该有7.5亩以上的土地，土地性质肯定是工业用地，如果离市区近，离住宅区近，找关系把土地性质改成商业或住宅，然后以土地入股找人开发，或者直接卖一大笔钱走人。
风险：
开发后，因为地段不好或者城市太小市场饱和，楼不好卖，无法及时收回收益，另外一般这种入股的开发，在销售楼盘方面不太好协调共同的利益，除非是很好的关系。
如果直接卖一笔钱就走，拿着钱你怎么进行下一步投资？你有什么项目能让钱生钱？不要指望在知乎上或者哪里能问出来真正赚钱的项目，真正的好项目是不可能拿出来说的，因为说了大家都做了再好的项目也要变烂。只有那些传销、直销、O2O、骗子投资公司、炒石油、炒黄金、买私募、炒期货的才说自己的是好项目，因为啥？因为他们想从你那里赚钱或者骗钱。
总结：
如果地段不咋样，没有专业的知识不建议这么搞，除非题主去地产公司上几年班学习下操作流程。
第二，稳定收益：
从题主的题目得到信息如下
1.现在生意不好了，厂子没开了，都空着的
2.商铺是简单租出去的
3.听起来还有几套住宅，除了自己住的，还有的也租出去了
OK，我们就从这3条里面来做文章
首先，厂子没开了，但是厂子租出去了没有？租金有多少？能不能开成其他业态？比如幼儿园等？就拿幼儿园举例，你厂房的位置和建筑是否适合做个幼儿园？如果适合，自己经营比较好还是租给别人做幼儿园比较好？如果自己经营收益怎样？和原来比较如何？如果租给别人做幼儿园，如何定位租金？和以前的租金比较又如何？其他行业都可以做这种类型的可行性分析。只要分析出优势劣势你就知道如何做决定了。
商铺要先调查了解周边同类型商铺的租金均价，看你们现在的租金是否过低？
住宅就随意了
风险：
除了自己经营可能会有经营风险外，几乎没风险，而且房子是自己的，最大的租赁费成本都免除了，做什么都可以做着玩儿。
总结：
这条是最稳妥的长期收益最大化的方案，收益不仅稳定，而且说不定以后还有拆迁，现在这年头，现金存银行就是贬值，还是把这些不动产捏在手里把，虽说不一定升值多少，但是绝对不会贬值。虽然变现能力弱了点，但是你家没多少负债没更好的项目的情况下，变了现也没用，还不如这么细水长流让它给你家带来长期稳定的收益，这才是投资的精髓所在！
第三，卖了变现
其实讲真，如果负债不高有偿还能力，又无稳妥的好项目的情况下，不建议卖了变现
好多人现在都是买这些来做长期投资，你居然还要卖了投其他资，我也是醉了。我认识一个开发商老总，他有一栋商业楼以前要卖，后来因为经济形势不太好，又没有其他好的投资项目，有人出价比他原先的要价多出几百万他都没卖，他说就放在那收租金了。
所以我们在做地产投资的的前提就是，如何在自己风险可控的范围内做收益最大化的决定。
余下的题主自己思考一下吧。
首先明确资产收益最大化的前提是把控住风险！（不是要零风险，而是风险可控可承担）
至于这些房产怎么打理，要看你所在的城市！房子这种资产在不同地方会有不同的增值空间（也可能贬值）所以体主的情况不是特别明确，没法给出有意义的建议
please give me all infomation