我买房，他还贷。到底是资金回笼还是卷钱跑人？买卖房屋那点事。?

首先描述一下我这个城市，目前应该算是县级市，听说要晋升成为副地级市，省直管，而且距离帝都很近，了解的朋友应该已经知道是哪里了。人口:70万新开楼盘均价:6000左右二手房均价:5000左右最近通过朋友听到这样一个消息，有一个房地产公司以内部价出售几套尾房，价格2800一平，市场价6500，有40年产权的商用房，有50，70年的住宅房。税收，水电费这种小钱先放一边，购房条件是用我的名义向银行以6500每平米的价格贷款，我只需要缴纳全款房价的百分之40，也就是首付款，(房地产公司和银行签不签担保协议我不知道)剩下的尾款，也就是百分之60由房地产公司(或公司老总，我不知道这个协议是跟公司签还是个人签)帮我偿还。另该公司收取5万元的佣金。举例:一套一百平米的房屋，65万市场价，我是不是缴纳首付26万+5万佣金？该公司是以内部员工福利为命题这样销售。是不是尾房我也不知道！所以我感觉佣金其实就是买个内部员工的指标价，这个价格应该可以找关系拖朋友稍微让其下降一些！还有我从银行贷款的39万是不是银行会直接给房地产公司？房地产公司到底是为了快销尾房回笼资金，还是全部以这种方式销售卷钱跑人？如果房地产公司帮我还贷，若干年后会不会有房屋所有权纠纷？我们之间的一纸协议对我有没有保障，会不会法律不承认？希望各位大神帮我参谋参谋，这到底是天降横财还是致命陷阱！还有希望有人帮我解惑一下40年~50年~70年产权都有哪些利弊！