如何看待多伦多房价疯涨却抵不过汇率大幅贬值的现实？

加币今年暴跌 算一算：买房竟然还赔了！(图)-生活在蒙城 –加国通货膨胀如此厉害，感觉房产还是应该是保值最重要的手段。

2015年伊始，大多地区的房市就在油价剧跌、加币贬值的大背景下一路高歌。根据多伦多地产局的最新数据显示，11月大多地区的平均房价已上升至约63.3万元，市内独立屋均价也已接近102万。但是今年以来加元汇率的剧烈下跌，让人不得不纳闷了：到底房价真的涨了吗?买房到底是赚钱还是赔钱了?根据多伦多地产局的数据，去年12月大多地区的平均房价为55.6万。至今年11月，大多地区的平均房价已上升至63万2,685元，比去年年底增加了13.8%。

结果……

加元兑美元的下跌幅度大于了大多地区平均房价的上升幅度，以美元结算的加拿大房价事实上并没有上升，反而变得越来越不值钱了。而加元兑人民币的汇率下降幅度则略低于大多地区的上涨幅度，也就是说以人民币结算的加拿大房价只是略上升了1.2%。具体按区域来看，以美元计算，事实上只有416地区的半独立屋价值在上升，22.7%的涨幅高于加币的贬值幅度。416地区的独立屋今年以来仅上涨了9%，以美元来计算，实则下跌了5.5%。905地区的独立屋和半独立屋则全军覆没。