300W现金全部用来买房付首付，还是买房+理财？如何分配贷款金额比例 举报 理由 举报 取消 1、此题关注买房保值或升值的方法论，不争论价值观问题 2、如果您不想提供免费的公开答案，愿意付费咨询，只要您的答案有帮助！ 3、资金与贷款分配比例 基本情况： 1、月收入2W左右、刚需房，坐标上海； 2、LZ家并不是大户人家，家中首付最多可以拿出来300W左右，总的资金在380W 3、2011年前与父母共有2套房产，故现在无法公积金贷款，只能商业贷款 发布 现准备购置一套360W的房产，毛胚期房 请问： 资金应如何分配：全额支付300W再贷款60W还是部分支付再贷更多呢；如果选择后者，具体的金额分配方案最好能提出 2018年1月15日 10 条回复 1397 次浏览 买房,房贷,投资,理财,贷款
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房贷这么便宜的贷款，肯定是能贷多少贷多少啊。微博有人戏称房贷是中国人生唯一一次能获得的扶贫贷款。付了全款，等到后面你真正要贷款的时候，才会发现，房贷的钱真的相当于白借。现在用心点，找到比贷款利率高、风险又较低的理财渠道并不难。
另一方面，货币长期来看是不断贬值的。十几年前买房要贷几十万感觉很多，每个月工资不够还贷款。但到今天，每月还款的金额只是工资的一小部分。
贷得越多越好，对于个人来说，房产是为数不多的高杠杆投资，加上又是自住，有保值增值潜力的同时还有utility，何乐而不为。
来值乎问我问题
未来，中国将进入降息空间，利息会越来越低。
而贷款买房，可能是你这辈子唯一一次占政府便宜的地方。
如果有钱，有住房需要，如果你认为自己的收入增长能应付房贷，一定要贷款买，理财和股权投资的收益肯定覆盖贷款利息。毫无疑问。
一线城市，良好地段的房子保值升值的可能性最高，几乎没有风险。
这里的保值升值，并不是像过去20年里那种涨速，现在的房价的涨幅绝对超过货币贬值和通胀的速度。
鉴于现在空气质量越来越差，打开PM2.5地图，看看城市哪个部分空气质量更好，也是选房的条件了。
现金是穷人手里的宝剑，你们自己看着办
公积金贷款+商业贷款。同时空出的钱拿来自己做理财。这是必然的。
我也是在上海，我家里条件要比LZ好，不管好多少，不管怎么说，有一点必须明确，贷款这个钱是国家给你用来缓冲经济积累期的，尤其公积金贷款，如果你公司有帮你缴纳补充公积金，那么可以贷更多。总而言之一句话是—-公积金贷款贷满，能贷多少贷多少。
至于商业贷款，可以根据实际情况来做个权衡和分析，比如之后需要还款的金额，以及贷款后富余的钱，如果用来理财，哪怕是股票等等，这个相信回答和方案会有很多，他的收益能有多少，别忘记，这部分也是可以用来抵消部分房贷的，不论多少。做个交叉计算就可以得到哪个更划算了。
再一句话，在有能力还款的情况下，有贷款不贷，那就是傻的不能再傻的行为了。资金和财富靠累积，贷款是你迈向更高资本层次的第一步
假如是我，付首付以后，用剩下的钱做理财。尽量做固定收益类型的。有固定付息日期的。至于风险问题，这个展开讲太多了。各人的风险承受能力不同。题主有兴趣探讨可以私信。
房子不是好的投资标的。
楼上忽悠题主买房的，真的觉得贷款是天上掉钱吗？
楼主就算你家里资产不少，月入二万不假，问题是既然贷款买房，就要有还款能力，你能保证你这份月入2万的工作能一直保持住一直到退休吗？目前国内什么经济形势不知道吗？去库存，去产能，去杠杆，钢铁、水泥、玻璃、建材、煤炭等产业无一不面临巨大的压力，而这些行业曾经是国家经济的半边天，现在却迎来了行业的寒冬。地产商目前的日子并不好过，万达王健林已经表态剥离房地产业务，其他小地产更不用多说。而各个行业并不是各自独立，而是有着紧密的联系，形成一条长长的产业链。任何一个行业受影响，都会波及整个产业链的方方面面，牵一发而动全身，更何况这次全行业的去产能。
那么现在说说房地产。国家明确了去库存，意思不会不明白吧？房子太多了！卖都卖不完！还要迁移几个亿的农民进城买房，库存之大可想而知。房地产的泡沫从来没有像今天这样折磨脆弱，随时会被吹破。当然你也可以参考@财上海的言论说北上广会一直涨，姑且不论他说的对不对，可你是刚需房，值得花这么多钱仅仅置办一套住处吗？投资更不用说了，房地产目前绝对不是投资的标的。全国房地产行业已经萧条，如果行业崩盘，北上广焉能独善其身？这三个地方外来人口比例无需赘言，他们也大力推高了一线的房价。但他们中能放弃家乡一切，完完全全融入上海的毕竟不多，大多数还保留着家乡的产业或联系。而外来人口的家乡如果经济出了问题，他们是回去处理资产问题，还是留在一线养老？他们到时候是否还供得起他们目前拥有的房产？如果他们走了，房子的空置率会怎样？除了北上广深，好像全国房价已经不怎么涨了，现在就看谁去接盘了。
下来说说你的工作，你是什么行业？朝阳夕阳？是否在去产能的行业的产业链中？未来是否会受到影响？如果受到影响你的贷款如何偿还？是保房子还是保现金？这些都要提前考虑清楚的吧。还是那话，如果贷款，你能否保证你在贷款期内稳定还款？
最后，上边忽悠你买房的，基本都是小地方的，看热闹不嫌事大。
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也许题主已经看过，我再梳理一下条理，让更多人看明白吧。
再说点真实的感受，本人西安，13年时候开车听广播，地产广告都是六七开头的。现在地产广告已经基本绝迹，偶尔几个，都是四开头的房价，还基本都是招保万金的精装修楼盘。西安虽比不上北上广深那么牛逼，却也接纳了不少陕北的煤老板和潼关的金矿主。现在西安空置率依然很高，楼盘基本停建了。黑夜路过北郊，一片片的鬼屋，这就是现状。
可劲的贷，能少给钱就尽量少给。
闲钱拿去投资。收益绝对比房子利息高得多。
买独栋别墅