用户名*
邮箱*
密码*
确认密码*
验证码* 点击图片更换验证码
找回密码
忘记密码了？输入你的注册邮箱，并点击重置，稍后，你将会收到一封密码重置邮件。
悟以往之不谏，知来者之可追。－一个孤独的浪漫主义者……
—————————————-
我15年7月来园区上班。
14年12月拿到offer的时候查了下苏州房价均价一万多一点，稍微远一点的才几千块。
公司当时招聘的时候说一年买车三年买房，感觉很靠谱。
————————上面是背景———————-
7月份入职了，然后倒十月份听说好多3月份入职的同事已经在苏州买房了，我就也关注了一下房价，住的地方在独墅湖翰林，离公司2公里，房价要一万3左右，我想这么破的小区贷款100多万买这么一套房子好不值得。加上又没有首付(当时想过首付贷,但就是觉得不值得)，又看了看其他的盘 稍微偏远不少的地方(上班10公里，周边还比较荒凉)南山维拉才8，9千，但是心想这么偏，还是算了吧。
最后在橄榄湾看到一套二手房100多平150万左右，地段挺不错的.离园区圆融很近靠近金鸡湖，上班也就4公里。我觉得还行就是有点小贵，然后觉得刚上班打算再等等，半年以后试用期过了再看吧。
这时候是11月吧
然后就没关注房子了，然后1月初试用期过了，回家过了个年。
现在过完年2月下旬，当初8，9千的1万3起了 翰林1万3的两万起了，那个橄榄湾现在也2万5左右了。
就这样，我错过了人生第一个100万。
如果当时加点杠杆弄个首付贷或者借点钱，买个二手房，贷100多万吧的房子，只需要2，3个月转手一下…
当时买房是想买来自己能住来的，要环境好的，价格便宜的，呵呵哒
好像偏题了，不过现在这样子苏州房价已经跟我没有关系了……
谢邀
大市场：
为了对抗通缩的压力，虽然是无奈的宽松量化，但1月份2.51万亿是个事实了，这么多贷款都去哪里了呢？基本上也很清楚，就是四个方向：一为政府类债务置换及政府信用背书的项目中长期贷款投放；二是部分外债企业转人民币贷款的货币形式替换；三为多数关注类企业的借新还旧行为；四为个人住房中长期贷款增加。
在房地产层面，主要就是14年9月30日开始的MBS。
小市场：
过去一年苏州园区涨幅凶猛都是应该的，土拍少，需求高。苏州全市存量很大，但园区还得涨一涨哒。能涨多少呢？保守估计均价还得翻一番。
其实一般购房者，都看不太懂这些事儿，但为什么要说呢，因为就是看不懂政策看不懂市场，过去一年想买，却持币待购的，都已经哭晕在出租房。
那对于题主来说，已经错过了去年这一轮买房最佳时间，接下来该不该接盘呢？
我的答案是：
1.现在能买勇敢买！你不接盘自然有人接。你现在还犹豫那是丈母娘没逼你到节骨眼上，所以找个彪悍的东北媳妇或者山东媳妇，赶鸭子上架，成就你的幸福生活。
2.现在不能买就别考虑太多了，因为未来3-5年你就未必买得起了哦乖~
来来来，上X区域万X某公司的做市场研究的不请自来回答。
看好未来5年的苏州房地产发展。
1. 苏州产业升级比较领先，对于人口吸入保持良好势头。
举个例子：a. 南京那么多高校+机构，大量的外来人口流入，城市房价一直保持10-12%上涨 b. 无锡和常州政府过度卖地，城市竞争力下降。导致无锡房地产市场一潭死水。
2. 工业园区就是苏州中心，苏州其他地方的人还会源源不断进入工业园区。所以越好的地方，涨价会越快。
3. 高铁带来的红利。合肥近两年的市场可以用非常疯狂来形容。价格涨幅15%一年（不精确，预估）；库存仅能3个半月就卖光。为什么？因为合肥链接长三角高铁线路。如果你经常出差，就深有体会，高铁带动了上海、苏州、南京、杭州、合肥、快速发展。（想要富，先修路）
4.结合苏州本身，据我了解，目前长三角区域，存销比（库存区划时间）最低是：合肥、南京、上海=苏州、杭州。所以苏州市亮点。此外苏州2015地价涨幅超过房价，证明两点：1. 房地产开发商（比你专业吧）看好苏州市场。2. 苏州市场比其他地方（无锡、温州、常州等）更具备竞争力。
5.想要具体了解，可以看一下过去几年苏州供求关系，均价走势。看一看2015年的库存、土地转让量。基本就知道2016、2017的发展趋势。最简单的经济学原理：供求关系。
总结：我看好苏州房地产，可能经过2015年爆发，2016、2017的成交量比不上2015，但是均价由于地价的支撑和上述几个因素，将会继续上涨（无非涨幅多少而已）
所以：无论自住还是投资
在中心城市中心地块，地铁口，品牌开发商，小三房，未来5年这种策略不会错！
请点赞！
什么趋势已经与我无关，一波涨停已将我淘汰，过完年收拾收拾打包回老家
目前转型做的并不好，园区制造业外迁，感觉在空心化。所谓的创新企业吸引外来人口没有制造业多，长期不看好。特别重要的一点是，苏州战略地位非常非常低……
14年下半年来苏州的时候，别人跟我说起苏州的房价～我问了三遍，是真的么？作为一个安徽人，认为当时苏州的房价很低（那时候安徽蚌埠都七八千，同学家里庐江县都七千，苏州才一万出头）～15年二月过年跟老婆（那时候是未婚妻）骑自行车从现代大道湖西到湖东的时候，她指着玲珑湾跟我说，这里以后会涨到五万一个平方～我说她做梦，她说我无知～
2014年青剑湖板块置业，现在人已经逃离苏州~
明年年中海亮上市
前天九龙仓开盘2.65—2.95
湖西没早没地了，湖东还有几块没拍
家里资本雄厚能买就买了吧，二手的也行，最好一次性解决（房型，配套，学区）
园区便宜点就胜浦，阳澄湖那边
不在园区的话选择倒是多一点，离园区进点的，独墅湖西边（华润和万科要推新盘，要预约的），尹山湖（已经涨了不少，配套现在还没起来），相城那边也可以考虑
2015年五月前苏州房价真是低得不合理
昨天和园区某盘KFS吃饭闲聊，一致觉得，园区房价最终会稳定在5万左右。
昵称*
E-Mail*
回复内容*
回复 ( 10 )
—————————————-
我15年7月来园区上班。
14年12月拿到offer的时候查了下苏州房价均价一万多一点，稍微远一点的才几千块。
公司当时招聘的时候说一年买车三年买房，感觉很靠谱。
————————上面是背景———————-
7月份入职了，然后倒十月份听说好多3月份入职的同事已经在苏州买房了，我就也关注了一下房价，住的地方在独墅湖翰林，离公司2公里，房价要一万3左右，我想这么破的小区贷款100多万买这么一套房子好不值得。加上又没有首付(当时想过首付贷,但就是觉得不值得)，又看了看其他的盘 稍微偏远不少的地方(上班10公里，周边还比较荒凉)南山维拉才8，9千，但是心想这么偏，还是算了吧。
最后在橄榄湾看到一套二手房100多平150万左右，地段挺不错的.离园区圆融很近靠近金鸡湖，上班也就4公里。我觉得还行就是有点小贵，然后觉得刚上班打算再等等，半年以后试用期过了再看吧。
这时候是11月吧
然后就没关注房子了，然后1月初试用期过了，回家过了个年。
现在过完年2月下旬，当初8，9千的1万3起了 翰林1万3的两万起了，那个橄榄湾现在也2万5左右了。
就这样，我错过了人生第一个100万。
如果当时加点杠杆弄个首付贷或者借点钱，买个二手房，贷100多万吧的房子，只需要2，3个月转手一下…
当时买房是想买来自己能住来的，要环境好的，价格便宜的，呵呵哒
好像偏题了，不过现在这样子苏州房价已经跟我没有关系了……
谢邀
大市场：
为了对抗通缩的压力，虽然是无奈的宽松量化，但1月份2.51万亿是个事实了，这么多贷款都去哪里了呢？基本上也很清楚，就是四个方向：一为政府类债务置换及政府信用背书的项目中长期贷款投放；二是部分外债企业转人民币贷款的货币形式替换；三为多数关注类企业的借新还旧行为；四为个人住房中长期贷款增加。
在房地产层面，主要就是14年9月30日开始的MBS。
小市场：
过去一年苏州园区涨幅凶猛都是应该的，土拍少，需求高。苏州全市存量很大，但园区还得涨一涨哒。能涨多少呢？保守估计均价还得翻一番。
其实一般购房者，都看不太懂这些事儿，但为什么要说呢，因为就是看不懂政策看不懂市场，过去一年想买，却持币待购的，都已经哭晕在出租房。
那对于题主来说，已经错过了去年这一轮买房最佳时间，接下来该不该接盘呢？
我的答案是：
1.现在能买勇敢买！你不接盘自然有人接。你现在还犹豫那是丈母娘没逼你到节骨眼上，所以找个彪悍的东北媳妇或者山东媳妇，赶鸭子上架，成就你的幸福生活。
2.现在不能买就别考虑太多了，因为未来3-5年你就未必买得起了哦乖~
来来来，上X区域万X某公司的做市场研究的不请自来回答。
看好未来5年的苏州房地产发展。
1. 苏州产业升级比较领先，对于人口吸入保持良好势头。
举个例子：a. 南京那么多高校+机构，大量的外来人口流入，城市房价一直保持10-12%上涨 b. 无锡和常州政府过度卖地，城市竞争力下降。导致无锡房地产市场一潭死水。
2. 工业园区就是苏州中心，苏州其他地方的人还会源源不断进入工业园区。所以越好的地方，涨价会越快。
3. 高铁带来的红利。合肥近两年的市场可以用非常疯狂来形容。价格涨幅15%一年（不精确，预估）；库存仅能3个半月就卖光。为什么？因为合肥链接长三角高铁线路。如果你经常出差，就深有体会，高铁带动了上海、苏州、南京、杭州、合肥、快速发展。（想要富，先修路）
4.结合苏州本身，据我了解，目前长三角区域，存销比（库存区划时间）最低是：合肥、南京、上海=苏州、杭州。所以苏州市亮点。此外苏州2015地价涨幅超过房价，证明两点：1. 房地产开发商（比你专业吧）看好苏州市场。2. 苏州市场比其他地方（无锡、温州、常州等）更具备竞争力。
5.想要具体了解，可以看一下过去几年苏州供求关系，均价走势。看一看2015年的库存、土地转让量。基本就知道2016、2017的发展趋势。最简单的经济学原理：供求关系。
总结：我看好苏州房地产，可能经过2015年爆发，2016、2017的成交量比不上2015，但是均价由于地价的支撑和上述几个因素，将会继续上涨（无非涨幅多少而已）
所以：无论自住还是投资
在中心城市中心地块，地铁口，品牌开发商，小三房，未来5年这种策略不会错！
请点赞！
什么趋势已经与我无关，一波涨停已将我淘汰，过完年收拾收拾打包回老家
目前转型做的并不好，园区制造业外迁，感觉在空心化。所谓的创新企业吸引外来人口没有制造业多，长期不看好。特别重要的一点是，苏州战略地位非常非常低……
14年下半年来苏州的时候，别人跟我说起苏州的房价～我问了三遍，是真的么？作为一个安徽人，认为当时苏州的房价很低（那时候安徽蚌埠都七八千，同学家里庐江县都七千，苏州才一万出头）～15年二月过年跟老婆（那时候是未婚妻）骑自行车从现代大道湖西到湖东的时候，她指着玲珑湾跟我说，这里以后会涨到五万一个平方～我说她做梦，她说我无知～
2014年青剑湖板块置业，现在人已经逃离苏州~
明年年中海亮上市
前天九龙仓开盘2.65—2.95
湖西没早没地了，湖东还有几块没拍
家里资本雄厚能买就买了吧，二手的也行，最好一次性解决（房型，配套，学区）
园区便宜点就胜浦，阳澄湖那边
不在园区的话选择倒是多一点，离园区进点的，独墅湖西边（华润和万科要推新盘，要预约的），尹山湖（已经涨了不少，配套现在还没起来），相城那边也可以考虑
2015年五月前苏州房价真是低得不合理
昨天和园区某盘KFS吃饭闲聊，一致觉得，园区房价最终会稳定在5万左右。