把投资性的房产 去银行贷款 现金去投资理财赚差价 可行吗？ 举报 理由 举报 取消 家里花了200万买了商铺，年收益10万 ，相当于百分之5回报率可不可以把商铺拿去银行抵押贷款 假如银行贷款利息百分之5或者百分之6 （没去了解）然后那钱去理财投资公司做保本保利息的产品 年收益百分之8 或者百分之12 赚其中差价？可不可以？有风险吗？ 2017年10月30日 10 条回复 1217 次浏览 个人理财,房地产,投资,投资理财,理财
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完全可以，而且应该。但是现实中存在的很少。
1，目前理财的收益大致能做到5%左右。如果找陆金所这样P2P可以在7-8%比较安全的。
2，公积金贷款就可以在3.25%左右贷款了。
目前只有这两种可能。
商铺抵押贷款现在应该在6%左右吧。因为一般都会上浮。
另外加手续费，这个再加1%点。所以商铺是很难的。
我自己也在做类似的。
这样做是可行的，在2015年上半年，大批量的配资资金几乎都是这么来的，但是由于降息和配资的禁止，目前的无风险利率已经下降到7％到8％，很难覆盖完整的贷款利率，(P2P和民间金融不计入无风险范畴，这些平台属于隐藏风险100％的那种。)如果你能拿到资金，是可以找到套利空间的。
先去银行征信吧，贷款能拿到可以私信我帮你找对接。
第一，商贷利息低于你的投资收益
第二，你能保证你的投资安全平稳。
第三，经济现状不能有大的波动
不建议楼主这样做！
1.拿商铺去银行抵押可以做，除了贷款利息外，还有额外的服务费用，得考虑融资的综合成本，绝对不只5%-6%！
2.保本保利息的产品收益约3%-4%，收益在8%-12%的产品自然是包含风险的，可以少量尝试，理财非存款，投资需谨慎！
3.同意楼上韦祎的观点，高收益的理财多有半年到一年的锁定期，商贷每月还息后，本金基数在持续减少，操作上有可行的例子，但是实际的年化收益还是很低，还加大了风险
谢药，有风险，理财投资都是有风险的。而且商贷利率很高。
中间差价很低。不建议这样做。
很难拿到低成本的商业贷款。
如果你能拿到低成本商贷，你也就不会去赚这样的小钱了。
当然不可行。原因很简单，世界上没有年收益8%或者12%的无风险产品。不然大家现在都可以卖房子然后过上月收入数万的奢华生活。
其实题主把抵押的资产限制在了投资类房产，代表已经认识到了投资公司的产品是有风险的。
然后再做一个假设：
1、理财安全没出事，年化9%左右收益，贷款6%左右成本，按50%抵押率计算，年收入多了3万块
2、理财出问题了，损失100万及6%利息，甚至有可能失去商铺，连年收益10万都没了。
为了赚着3万块，所需要承担的风险，是不是太多了？P2P或者所谓投资平台，是不值得用放杠杆的方式去投资的。
理论上是可行的，但前提是经济大环境够好，银行利率够高，房价持续上涨。另外贷款利率必须＜理财收益，且兑付时间上一环扣一环。中间任何一环节超出预计，就有很大风险。
就目前的经济形势，呵呵，基本没有可能
本人不是金融行业的，以上粗陋见解只是基于自身理解，仅供一乐，不足之处望谅解
最近一线和二线城市的房市火爆，尤其是2011年楼市高点入市的房产已满5年，不少拥有投资型房产的小伙伴看着最近风生水起的二手房市场以及最新兴起的海外投资热潮陷入了卖不卖房的纠结中。我的风险偏好是中等，所以一般不会劝别人卖房炒股，不过关于卖不卖房这件事，在风险可接受的情况下，不同的方式收益率是可比可计算的。非刚需小伙伴可以比较下面几种方式再做决定：
让我们来假设你是一位一般土豪小伙伴A，在刚需住宅之外全款拥有一北京二三环之间80平米左右的住宅用于出租。目前该类住宅均价在8万元左右，房租在8000元左右（根据市场情况假设）。
第一种：不卖房，收租金，博升值。
不卖房，A的收益是每年9.6万元的租金收入，相对于目前价值640万元的房产，收益率为9.6/640=1.5%。
第二种：卖房，资金匹配金融产品。
卖房，A将640万元投入风险程度中等偏低的银行系信托发售的理财产品，目前收益在7.5%到8%左右，收益率为640*7.5%=48万元。每年增收38.4万元。
哇，衣食不愁了！不过这是不是最好的方法呢？
第三种：不卖房，博升值，盘活资产，资金匹配金融产品。
对于目前的房市，还是有小伙伴有很大信心，如果因为资产泡沫持续推高价格，现在卖房享受不到A比较有信心的房产增值收益怎么办？
现在很多银行都有个人消费贷款、个人经营性贷款等各种产品，小伙伴们尤其是有比较好的定期现金流入的小伙伴不妨可以充分利用一下。我们再次计算：
640万的房产抵押后，按照7折计算，可以得到448万贷款。经营性贷款一般以10年期基准为多，即每年利息4.9%。将该448万购买上面所提到的收益率7.5%左右的理财产品（假设为一年期），年收益率在2.6%，收益差价为11.648万元。加上房子年9.6万元的租金还在，全年收益为21.248万元，收益率为21.248/640=3.32%，还能持续享受房屋可能的增值收益。
不过，实际情况并不是这么简单。上例中，我们忽略了个人月收入对银行放贷额度的影响，也没有对银行经营性贷款受托支付的限制做出考虑。但是，其中最关键的还是现金流！在不考虑个人其他收入的前提下，我们来计算下上述资产配置后现金流入流出的情况。流出情况是：448万10年期贷款，基准利率，按照等额本息的应还款情况为每月47299元。流入情况是：按照理财产品按季度付息的一般规律，448万元的理财产品每季度应当付息8.4万元。房屋本身每月有0.8万元的房租收入。现金流以一年为例：
12月末，本金收回，全年除本金之外的现金流为-135588元。也就是说，小伙伴A要按时还款，维持现金流不断裂，在本金收回之前要额外拿出13.5万元支持流动性（注意峰值）。
那如果没有这笔额外的钱怎么办呢？建议是不要把448万全部购买一年期理财产品，而是预留例如20万元购买不少金融机构都有的收益率在4%甚至更高的随时可支取的理财产品，每月对流动性予以支持。此时全年资金流入为：428万元理财产品年收益32.1万元。20万元理财产品需不断支持流动性，平均余额10万年收益按照4%计算，年收益0.8万元，房租全年9.6万元。资金流出为：448万元*4.9%=21.952万元。全年收益为（32.1+0.8+9.6）-21.952=20.548万元，综合收益率20.548/640=3.21%。上述方法既实现了财产收益率提升，又可享受房产的增值。
声明：以上代表个人观点，仅为测算研究使用。不承担实际操作中的政策风险、操作风险和资金风险。
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谢邀
理财投资公司做保本保利息的产品 年收益百分之8
–如果这样，当然可以
如果