2016万达销售目标下调4成,中国房地产行业是不是快到了崩溃边缘?刚需的买房者怎么办? 举报 理由 举报 取消 各大网站都有一条这样的新闻 万达明年地产收入目标下调4成,那对于近期有购房刚需的消费者该怎么办?相当重要http://3g.163.com/touch/article.html?from=x&docid=BD2LENFR002534NU 2017年12月16日 10 条回复 793 次浏览 人民币,市场,房地产,社会,经济
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第一个问题,万达主要做商业地产,很少做住宅。跟刚需没鸡毛关系
其次,万达投资经营多元化是一种趋势。在房地产前景不乐观的大前提下(你没看错,即使明年疯长1000%,也是不乐观。),寻求业务上的多种可能,是一种明智的做法
第三,刚需是炮制出的一个“伪概念”需求都是弹性的,有钱的买四五套囤着,没钱的要么滚回农村要么睡板房,哪有什么刚需。唯一的刚需是空气,水,粮食。
第四,按目前国家政策,在侧供给改革没有成功或者彻底破产之前,是不会主动收回流动性刺破房产泡沫的。高位横盘是一种常态,南京,合肥这类城市价格可能会重回2015年前的位置。北上广横盘,广州微涨。重庆长沙成都上涨。
我第一次这么讨厌侧供给改革。真的是癌症晚期直接安乐死再投胎得了。现在这种僵持局面,外加外汇管制,全国人民受苦。有房的卖不出去,没房的要高价买,有钱的没处投资
1、下调销售是万达的实现转型。转型的原因是中国的房地产行业发生变化,住宅开发这个行当越来越难做。逻辑有两个:1、万达本身的长处是“可复制的广大人民群众可接受的购物中心”,住宅做的并不好,应该扬长避短;2、三四线城市的住宅卖不动,无法按照“现金流滚动资产”的方式继续复制原来的万达广场3.0模式。3、场子开的越来越多,资产包袱越来越重,公司太重以后的发展会严重受限。
2、万达理想的情况就是,我有能力和技术,我和政府关系好,我能够地价拿地,你来出钱,我来设计建造招商和管理,我和你分成,我就成为像喜达屋那样的管理公司,吃纯利润。
3、中国的房地产不至于到崩溃边缘,中国的城市化进程还没有到60%,距离发达国家的75%还有很馋的距离,未来还有很长的路要走。房地产对国家GDP和政府税收的贡献还是很大的,这个行业未来还有很大的前途。不过,玩家的分化,城市区域的分化越来越明显,玩法和过去不同了。
4、对于刚需购房者,任何时候都是买房的时候,因为你自住,不交易,房价多少和你无关。人生的不少悲情故事就是在过多无谓的思虑,对未来不确定性的担忧当中酝酿出来的。
地产年从业人员从个人观感说几点:
1.刚需买房跟市场关系很大?现在的实际情况就是要么你自己还月供,要么你帮房东还月供;
2.地产走过了泛滥期,个人观点,明年是兼并比较严重的一年,会淘汰很多劣质企业,一些本身现金流充裕、运营较好的企业规模会壮大(比如华润、保利、COB、LONGFOR、VANKE等等前十的企业),有特色,组织运转正常的优质房地产开发企业也有前途,其余的。。。。。再见,每个行业基本都如此。
3.关于万达,这货本身就不是以住宅为主的开发商,主要做的是是圈地溢价以及商业地产(注意顺序),他下调是因为万达广场全中国布局了那么多,而地产蛮荒时代已经结束(圈地不那么赚钱了)、市场比较饱和(自己那么多万达广场、还有那么多优质开发商的商业地产竞争、市场库存比较大)、大众对于商业地产的预期(电商冲击以及目前商铺对于客户来说投资预期不那么高),所以下调一部分。
4.另一个层面,万达去年起就吼着在转型了,转向体育、文化等其它盈利方向,所以下调销售目标也无可厚非。
无数据,但我觉得论点没错。
这是战略性、结构性目标调整。
王健林最近宣布:万达集团服务业收入占比55%,超过地产业,万达转型基本成功。具体来说,万达集团营业收入2549.8亿元,其中房地产收入1122.7亿元。
对于万达转型原因,王健林说:国内房地产行业的高速发展时期已经结束,下一阶段需求转移到文化、旅游、金融和电子商务为代表的服务业。
融创150亿大手笔入股乐视也是同样的逻辑:房地产业高速发展期结束,以后需要培育新的增长业务。文化产业是下一个20年高速发展的方向。乐视网、乐视影业、以乐视电视为代表的乐视致新,正是文化产业方向。融创用投资换未来,跟谷歌、苹果、Facebook、阿里巴巴用投资换未来并无不同。
另一条值得注意的信息,融创向链家投资了26亿元。这背后的逻辑,你也可以想想。
@图灵Don 前脚刚评论“小米药丸”,这里又来评价房地产商,引用了两段新闻,等于啥也没说,姿势水平堪忧。
回到正题,万达想要转型成商业地产、娱乐业、电商等为主的轻资产集团,跟房地产崩盘也没有什么因果关系。
房地产属于重资产行业,国家调控政策多变,而转型后的业务方向紧跟消费升级的时代发展步伐。
失聪他爹确实有战略眼光,点个赞~
万达住宅都给万科了,能说明什么?
万达把全国的万达广场都盖好了,接下来就打算做娱乐电影KTV餐饮了,谁还盖房子啊。
万达不卖房子
万达不卖房子
给你们看看现在的北京昌平房管局交易大厅的景象
据说现在人已经少多了,可是我们还是排队排了一个小时,还没有叫到号。
哦对了,过户号是一周前取得。
明年继续挤泡沫呀 明年饿不死就行