父亲的想法可以实现吗?

父亲手上有一个算是烂尾的项目 04年成立了一个旅游开发公司，父亲是法人，然后开发一个旅游区，到现在一共投进去300多万，但是家中一场变故后，后续资金全没了，项目目前建成一部分地面建筑以及还有道路、山地的未到期租约。 从去年开始，父亲就想找投资方来接手这个项目。前天跟我说有个中间人，找了一家证券公司，愿意给投资2000万，月息8厘，放款3年后开始还。 父亲的想法是先把款子拿下来，项目上放一部分，留一部分。如果市场行情不好，最消极的打算是找本地一家小的房产公司把这个旅游开发公司转让，把未动用的钱也一并给了接手的公司，自己手里只留当初投入的300多万，回本就可以，房产公司也愿意接手(已经找房产公司咨询过)。 我的顾虑是父亲的想法是不是太想当然？这样的做法可以实现吗？假如不转让，但到期还不了钱，那是拿项目抵押就可以，还是必须承担无限责任，卖房卖车来还清债务？