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不请自来。最近研究买房，爬了下链家，先上干货吧！
看了这张图，是不是觉得成都房价低啊！！！我也觉得，但是，这是把周边郊区的的算进去了的。
再来一张图吧：
这张是成都五城区楼盘密度热力图，注意不是房价，注意不是房价，注意不是房价。可以看到，现在的新楼盘较多的是南侧高新区和东门的锦江区。为啥会这样呢？我也不知道。
下面是大家关心的房价了：
这是通过经纬度和房价对成都新房价格做的预测。地图中心为天府广场，可以看出来，这个模型就是下方被拉出去的同心圆。
——————————-512更新———————————
从新爬了一下链家，这次共收集了9,055套小区，79,361套在售房屋。
下图是在售二手房密度热力图：
该图统计了69,077套（87.04%）在售二手房。
下图是成都12区过去一年房屋均价走势：
然后是区域均价箱图走势
局域均价月增幅箱图走势：
如果预期资产年回报率6%，房产增值应该0.5%/月。上图可以看出，过去12个月中，大部分地区均价增幅低于这个数值。也就成都房价过去一直在阴跌。
最后根据过去一年房价变化，对未来半年的房价进行预测（仅作参考）：
阴跌
过去五年成都均价就没涨过
整个平原都修房子，怎么涨？
成都人是最幸福的，不必烦恼房价
点赞最高的那个图，画的好牛！
2016年已经过去了，我就用简单的图展示一下各行政区域的房价吧。
成华区是主城各区中房价（新房商品住宅）最稳定的区域，但总体也呈上涨趋势，从3月到12月，房价上涨约18.7%。
高新区在2016年年末成为主城各区中房价最高的区域，平均房价达15088元/㎡。
天府新区是主城各区中房价（新房商品住宅）上涨最快的区域，从3月到12月，房价上涨约57.8%。
同主城相比，近郊房价则显得温和了许多。在近郊各区域中，双流区的房价居于首位，12月新房商品住宅均价为7590元/㎡，其他区域房价均在6000-7000元/㎡之间。
以上数据来源于平台监控和实际调研结合，所以，给买房的朋友们一个参考吧~如有发现问题的，欢迎及时提出修正。
最近在帮我弟看房，毕业大学生，月薪才5K。
四月听朋友说买了南湖旁边的新盘，8K+，因为赠送面积较多，实得就是5K左右。
现在去问，涨价到9K起，赠送也减少了。
另一个盘，之前5月卖6K+，现在售姐说，新开盘9K左右。
科学城的房子据说给钱都买不了，兴隆湖确实漂亮。
我不会预估，在我弟买上房之前，我来更新我知道的数据吧。
@郑立
周末看了两天房，我弟主要看的南边的房子，大源对于毕业生压力太大，我们直接没看，问了下卖房的朋友，新盘在5-7月均价是9-11K，朋友是做房地产策划的，只是在北门，他一个个踩盘猜出来的数据。但是到了八月，平均上涨1-2K。
本帖楼盘为了避免广告都不提名字，不过有心的朋友一搜就知道是哪个盘。
也就是截止9.5，基本大源（包括但不仅限于天府一街到五街，还有背后剑南大道周围。）一街的那个日光盘，现在喊价16K，说自己现在是天府一街最便宜的房子…
二街的唯一新盘，仅剩200平户型，13K
三街的那个公园盘，10-11K
四街之后没关注。
南湖板块，正读石笋街小学的楼盘里，几乎是7-8K
大户型，高公摊，22%的公摊…..，100平左右的房子，优惠后的均价是8.5K，临小学最近的两个盘，比着开盘，就在下周或者下下周。
有个楼盘是小开发商，南湖北路最边上，已经交房，质量之差。过道有剩菜，楼道灯坏了不修，小区的绿化杂草丛生，130平，86W，一口价，不讲价。
德商御府天骄，广告说是15K精装房，正对龙江路小学，应该买下来是12K左右。
时间有限，没有踩更多的盘。我做房地产销售的胖友骂我脑子进水，非要买高新区的盘。
删除黑我弟弟的言论，wuli呆萌小程序猿。
这周末去订房，南湖旁边，70W，99平，套三双卫。读石笋街小学。——2016-9-7
另外一个弟弟买的是大件路，川大对面的楼盘，83平，54W，套三紧凑型户型。
读书是川师圣菲分校，也可以读棠湖小学，周围生活配套完善，交通也挺方便的。上下班高峰期略堵。
最近要开的楼盘：南城都汇，远大，海伦春天，我们本来打算看看开盘价，都没看了。因为已经买了。
希望给大家一些帮助，消息有点片面，仅供参考。2016-9-14更
看到有朋友说中信城。居然还分左岸右岸，一个双流户口一个天府新区户口。
价格不一样有所区别。如果哪天双流成了区呢？
郫县不是也是郫都区了么？
左岸右岸……搞得跟真的样……
之前看的远大成交价7K左右，据说已经10K清盘了。谁买的呢？-2016.9.26
给买房的盆友作为参考 2016-10-25更
重庆房价控制得这么好，成都再涨没太大道理吧。
泻药！我一个苏州的不晓得成都市场啊！
参考当地区域的政府土拍价格趋势，这个是硬指标。
不知道大家注意没有，一个月一来城南一部分楼盘涨了不少。就拿我长期关注的几个来说吧:
北辰朗诗南门绿郡现在11000，五月还是9000_10000的样子，类似的，
金房大榕湾，从12000涨到了14000，
龙湖九里晴川从9000涨到了11000，
数据来自安居客，应该没有大问题吧！不知道这一个月发生了什么事情？
有的沿海工作的屌丝看着沿海动辄两三万一平米的房子说：哇，你们成都好幸福啊，房价才一万多。我们这边一个小镇的房子都比成都重庆的中心CBD要贵。注意这种屌丝说了两个词：才，我们。我想说的是：屌丝们，我不知道你在沿海混得是有多么好，不过我知道内地虽然确实薪资水平要比沿海第一点，但是不至于低很多。除了一线城市，哪怕是沿海的二线城市工薪也未必高。所以我觉得两三万的房价你等屌丝买不起，一万多的房子这种屌丝也买不起，要不你来成都重庆试试看你有多大的能力找到多高工资的工作？我同学很多硕士研究生毕业两年在成都重庆到手收入4-5K的大有人在，现在经济也不算好。一万多的均价也就意味着一般一套套二房也差不多一百万了。尤其是对于那种农村出来的同学来说，你家里面能够给你拿出几十万来嘛？
另外一个词，他们喜欢说“我们上海，我们深圳，我们XX”，注意了，你在哪里工作跟那个地方几乎半毛钱关系没有。这么来说吧，如果你是城市中产，家境还算殷实，家里面能够给你首付个百八十万的，你去那种一线或者沿海二线，均价两三万的房子还可以咬咬牙买一套。要是你就是那种纯农村屌丝，就不要装逼了，大部分人都是平凡人，大家工资说白了大多也就在4K-10K，尤其在中西部城市薪酬还要低一些。不要搞得自己去了一线就要高大上一样，我觉得一线城市就算了吧，这种屌丝不努力估计二三线房子，搞不好四线城市的房子都买不起。
还有，比较烦那种人，我们可以讨论房价没问题，但是不要盲目当喷子。有的人一天到晚骂：尼玛房价长得那么快，中国变态，房市要崩盘了。一边心里面又不知道多么希望买一套房子，隔三差五地到处看房。这种人最恶心，伪君子小人。中国房市谈崩盘不是一天两天的时间了，崩了没有？不要总是拿日本、美国房市泡沫作比喻，甚至还拿股市来分析。你可以分析，我只想告诉大伙儿，尤其是知乎“大神”们，你不是企业家，更不是资深企业政治家，他们掌握着资金政策尚且不能完全控制局势，何况升斗小民，穷逼屌丝？我还告诉你一个事实，这是我的预言你看今后能不能验证：中国一线城市房价五年后逐步趋平不会暴跌；二线和部分发达三线城市房价未来十年还会涨，只不过涨幅有控制（30%~60%），达到一定状态也逐步趋平；三线及以下房价或微涨或微跌，但是也不会暴跌崩盘。作为开发商，地价那么贵，成本不便宜，你以为房价几千块都能在北上广买房，不笑话吗？
平头老百姓还是务实一点，因为你我没背景还不务实，这种人只会越来越屌丝，越来越虚伪。你买得起就买咯，买不起就打拼或者换个城市买咯。还分析得神乎其技以为人人不懂，现在信息时代什么东西不能问搜索引擎呢？你的知识比搜索引擎还厉害？所以，要成家就赶紧买个靠谱的房子，没钱洗洗睡吧，明天还要上班呢。。。
因为学区房的缘故，今年关注了几个楼盘，先放图，图片来自手机搜房网
总结：好地段，好学区，好楼盘涨幅超过了10%，部分更好的超过了20%，明显跑赢CPI，购买力主要来自于改善型需求；而所谓刚需楼盘，明显滞涨。
三环内 贝森片区
西三环外 国宾片区
南三环外 豪宅电梯
三环内 内双楠
遥远的双流
谢邀
没研究过
但之前看过财新周刊和财富杂志的一些文章
提三个想法
1，三四线城市房价有降价空间，我国三四线城市的房地产价格泡沫太严重，薪资和房价差距太大，会造成更多人口向大城市涌入，供需差距会增大，所以三四线城市房价应该会有下降可能
2，一线城市房价还会涨，不需要解释了
3，房价不管是骤降还是微调，都会对当地经济造成冲击，下降的幅度还需要参考一个城市的经济承受能力
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不请自来。最近研究买房，爬了下链家，先上干货吧！
再来一张图吧：
下面是大家关心的房价了：
——————————-512更新———————————
从新爬了一下链家，这次共收集了9,055套小区，79,361套在售房屋。
下图是在售二手房密度热力图：
下图是成都12区过去一年房屋均价走势：
最后根据过去一年房价变化，对未来半年的房价进行预测（仅作参考）：
阴跌
过去五年成都均价就没涨过
整个平原都修房子，怎么涨？
成都人是最幸福的，不必烦恼房价
点赞最高的那个图，画的好牛！
2016年已经过去了，我就用简单的图展示一下各行政区域的房价吧。
成华区是主城各区中房价（新房商品住宅）最稳定的区域，但总体也呈上涨趋势，从3月到12月，房价上涨约18.7%。
高新区在2016年年末成为主城各区中房价最高的区域，平均房价达15088元/㎡。
天府新区是主城各区中房价（新房商品住宅）上涨最快的区域，从3月到12月，房价上涨约57.8%。
同主城相比，近郊房价则显得温和了许多。在近郊各区域中，双流区的房价居于首位，12月新房商品住宅均价为7590元/㎡，其他区域房价均在6000-7000元/㎡之间。
以上数据来源于平台监控和实际调研结合，所以，给买房的朋友们一个参考吧~如有发现问题的，欢迎及时提出修正。
最近在帮我弟看房，毕业大学生，月薪才5K。
四月听朋友说买了南湖旁边的新盘，8K+，因为赠送面积较多，实得就是5K左右。
现在去问，涨价到9K起，赠送也减少了。
另一个盘，之前5月卖6K+，现在售姐说，新开盘9K左右。
科学城的房子据说给钱都买不了，兴隆湖确实漂亮。
我不会预估，在我弟买上房之前，我来更新我知道的数据吧。
@郑立
周末看了两天房，我弟主要看的南边的房子，大源对于毕业生压力太大，我们直接没看，问了下卖房的朋友，新盘在5-7月均价是9-11K，朋友是做房地产策划的，只是在北门，他一个个踩盘猜出来的数据。但是到了八月，平均上涨1-2K。
本帖楼盘为了避免广告都不提名字，不过有心的朋友一搜就知道是哪个盘。
也就是截止9.5，基本大源（包括但不仅限于天府一街到五街，还有背后剑南大道周围。）一街的那个日光盘，现在喊价16K，说自己现在是天府一街最便宜的房子…
二街的唯一新盘，仅剩200平户型，13K
三街的那个公园盘，10-11K
四街之后没关注。
南湖板块，正读石笋街小学的楼盘里，几乎是7-8K
大户型，高公摊，22%的公摊…..，100平左右的房子，优惠后的均价是8.5K，临小学最近的两个盘，比着开盘，就在下周或者下下周。
有个楼盘是小开发商，南湖北路最边上，已经交房，质量之差。过道有剩菜，楼道灯坏了不修，小区的绿化杂草丛生，130平，86W，一口价，不讲价。
德商御府天骄，广告说是15K精装房，正对龙江路小学，应该买下来是12K左右。
时间有限，没有踩更多的盘。我做房地产销售的胖友骂我脑子进水，非要买高新区的盘。
删除黑我弟弟的言论，wuli呆萌小程序猿。
这周末去订房，南湖旁边，70W，99平，套三双卫。读石笋街小学。——2016-9-7
另外一个弟弟买的是大件路，川大对面的楼盘，83平，54W，套三紧凑型户型。
读书是川师圣菲分校，也可以读棠湖小学，周围生活配套完善，交通也挺方便的。上下班高峰期略堵。
最近要开的楼盘：南城都汇，远大，海伦春天，我们本来打算看看开盘价，都没看了。因为已经买了。
希望给大家一些帮助，消息有点片面，仅供参考。2016-9-14更
看到有朋友说中信城。居然还分左岸右岸，一个双流户口一个天府新区户口。
价格不一样有所区别。如果哪天双流成了区呢？
郫县不是也是郫都区了么？
左岸右岸……搞得跟真的样……
之前看的远大成交价7K左右，据说已经10K清盘了。谁买的呢？-2016.9.26
给买房的盆友作为参考 2016-10-25更
重庆房价控制得这么好，成都再涨没太大道理吧。
泻药！我一个苏州的不晓得成都市场啊！
参考当地区域的政府土拍价格趋势，这个是硬指标。
不知道大家注意没有，一个月一来城南一部分楼盘涨了不少。就拿我长期关注的几个来说吧:
北辰朗诗南门绿郡现在11000，五月还是9000_10000的样子，类似的，
金房大榕湾，从12000涨到了14000，
龙湖九里晴川从9000涨到了11000，
数据来自安居客，应该没有大问题吧！不知道这一个月发生了什么事情？
有的沿海工作的屌丝看着沿海动辄两三万一平米的房子说：哇，你们成都好幸福啊，房价才一万多。我们这边一个小镇的房子都比成都重庆的中心CBD要贵。注意这种屌丝说了两个词：才，我们。我想说的是：屌丝们，我不知道你在沿海混得是有多么好，不过我知道内地虽然确实薪资水平要比沿海第一点，但是不至于低很多。除了一线城市，哪怕是沿海的二线城市工薪也未必高。所以我觉得两三万的房价你等屌丝买不起，一万多的房子这种屌丝也买不起，要不你来成都重庆试试看你有多大的能力找到多高工资的工作？我同学很多硕士研究生毕业两年在成都重庆到手收入4-5K的大有人在，现在经济也不算好。一万多的均价也就意味着一般一套套二房也差不多一百万了。尤其是对于那种农村出来的同学来说，你家里面能够给你拿出几十万来嘛？
另外一个词，他们喜欢说“我们上海，我们深圳，我们XX”，注意了，你在哪里工作跟那个地方几乎半毛钱关系没有。这么来说吧，如果你是城市中产，家境还算殷实，家里面能够给你首付个百八十万的，你去那种一线或者沿海二线，均价两三万的房子还可以咬咬牙买一套。要是你就是那种纯农村屌丝，就不要装逼了，大部分人都是平凡人，大家工资说白了大多也就在4K-10K，尤其在中西部城市薪酬还要低一些。不要搞得自己去了一线就要高大上一样，我觉得一线城市就算了吧，这种屌丝不努力估计二三线房子，搞不好四线城市的房子都买不起。
还有，比较烦那种人，我们可以讨论房价没问题，但是不要盲目当喷子。有的人一天到晚骂：尼玛房价长得那么快，中国变态，房市要崩盘了。一边心里面又不知道多么希望买一套房子，隔三差五地到处看房。这种人最恶心，伪君子小人。中国房市谈崩盘不是一天两天的时间了，崩了没有？不要总是拿日本、美国房市泡沫作比喻，甚至还拿股市来分析。你可以分析，我只想告诉大伙儿，尤其是知乎“大神”们，你不是企业家，更不是资深企业政治家，他们掌握着资金政策尚且不能完全控制局势，何况升斗小民，穷逼屌丝？我还告诉你一个事实，这是我的预言你看今后能不能验证：中国一线城市房价五年后逐步趋平不会暴跌；二线和部分发达三线城市房价未来十年还会涨，只不过涨幅有控制（30%~60%），达到一定状态也逐步趋平；三线及以下房价或微涨或微跌，但是也不会暴跌崩盘。作为开发商，地价那么贵，成本不便宜，你以为房价几千块都能在北上广买房，不笑话吗？
平头老百姓还是务实一点，因为你我没背景还不务实，这种人只会越来越屌丝，越来越虚伪。你买得起就买咯，买不起就打拼或者换个城市买咯。还分析得神乎其技以为人人不懂，现在信息时代什么东西不能问搜索引擎呢？你的知识比搜索引擎还厉害？所以，要成家就赶紧买个靠谱的房子，没钱洗洗睡吧，明天还要上班呢。。。
因为学区房的缘故，今年关注了几个楼盘，先放图，图片来自手机搜房网
总结：好地段，好学区，好楼盘涨幅超过了10%，部分更好的超过了20%，明显跑赢CPI，购买力主要来自于改善型需求；而所谓刚需楼盘，明显滞涨。
三环内 贝森片区
西三环外 国宾片区
南三环外 豪宅电梯
三环内 内双楠
遥远的双流
谢邀
没研究过
但之前看过财新周刊和财富杂志的一些文章
提三个想法
1，三四线城市房价有降价空间，我国三四线城市的房地产价格泡沫太严重，薪资和房价差距太大，会造成更多人口向大城市涌入，供需差距会增大，所以三四线城市房价应该会有下降可能
2，一线城市房价还会涨，不需要解释了
3，房价不管是骤降还是微调，都会对当地经济造成冲击，下降的幅度还需要参考一个城市的经济承受能力