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你的三氧化二砷。
谢邀。
但凡是在房价暴涨的时候买房，遇到业主要毁约就是高概率事件了。还记得2009年的1月，购房人排着队来律所，坐下以后案情全都一样——我买房交了xx钱业主现在不卖了。
遇到这种情况其实非常简单，告丫！
诉求是要求继续履行合同。
这种官司几乎一告一个准（前提是对方律师不是徐律师）只是走程序，拿到胜诉判决以后送到执行庭，执行庭开一个协助执行的通知送到房管局，就可以领到房产证。
是的，全过程都不需要业主出现，即可单方凭合同完成过户。
第三，要去上边下龙雨了那里申请保全，没网签当心房东另外卖了。
泻药
第一，我没看到合同全文，不知道你这个是个认购合同还是就是二手房买卖合同，其次我没理解网签是什么意思，难道中介合同不是三方签字的吗？如果是三方签字，且合同就是二手房买卖合同，那么，起诉吧
第二，问上面那个徐律师要手机号。。。
虽然双方约定的过户时间尚未届至，但业主已经明确提出解约，属于根本违约。按照法律规定及合同约定，客户可以选择继续履行合同，也可选择解除合同并追究业主的违约责任。
根据以往的司法判例，在已经网签且客户已经支付了首付款的情形下，若客户能根据需要可现金支付剩余房款且提出继续履行合同，该房屋实际也能继续交易，那么，司法部门一般会判决继续履行合同。
若客户同意解约，其可以要回房款并追究业主的违约责任。客户可以根据合同约定主张违约金，而法院判违约方支付多少违约金，一般会综合考量双方的履约情况、违约方能预见的因上海二手房价格涨跌而产生的损失、以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。关于客户损失如何计算，一般合同有约定的，从其约定。shzyshange44
无约定双方也不能协商确定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。
认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中上海二手房价格的涨跌情况等，合理确定。
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谢邀。
但凡是在房价暴涨的时候买房，遇到业主要毁约就是高概率事件了。还记得2009年的1月，购房人排着队来律所，坐下以后案情全都一样——我买房交了xx钱业主现在不卖了。
遇到这种情况其实非常简单，告丫！
诉求是要求继续履行合同。
这种官司几乎一告一个准（前提是对方律师不是徐律师）只是走程序，拿到胜诉判决以后送到执行庭，执行庭开一个协助执行的通知送到房管局，就可以领到房产证。
是的，全过程都不需要业主出现，即可单方凭合同完成过户。
谢邀。
第三，要去上边下龙雨了那里申请保全，没网签当心房东另外卖了。
泻药
第一，我没看到合同全文，不知道你这个是个认购合同还是就是二手房买卖合同，其次我没理解网签是什么意思，难道中介合同不是三方签字的吗？如果是三方签字，且合同就是二手房买卖合同，那么，起诉吧
第二，问上面那个徐律师要手机号。。。
虽然双方约定的过户时间尚未届至，但业主已经明确提出解约，属于根本违约。按照法律规定及合同约定，客户可以选择继续履行合同，也可选择解除合同并追究业主的违约责任。
根据以往的司法判例，在已经网签且客户已经支付了首付款的情形下，若客户能根据需要可现金支付剩余房款且提出继续履行合同，该房屋实际也能继续交易，那么，司法部门一般会判决继续履行合同。
若客户同意解约，其可以要回房款并追究业主的违约责任。客户可以根据合同约定主张违约金，而法院判违约方支付多少违约金，一般会综合考量双方的履约情况、违约方能预见的因上海二手房价格涨跌而产生的损失、以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。关于客户损失如何计算，一般合同有约定的，从其约定。shzyshange44
无约定双方也不能协商确定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。
认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中上海二手房价格的涨跌情况等，合理确定。