【法律咨询】老人过世后，房产分配问题？ 举报 理由 举报 取消 老人一处房产。四个子女，其中一个奇葩ing，无工作，且吃喝嫖赌，挥霍无度，无子女。其余三个子女表示放弃财产，但担心过户给奇葩，转手就卖，给挥霍了，无法养老，又是个无法解决的问题。所以想问问可不可以有个协议最好有法律协议，让他住在那，但不许卖，相当于有个房养老。 2017年10月27日 2 条回复 814 次浏览 法律,法律咨询,法律援助,法律服务,法律顾问
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过户而不许他卖是不可能的，历史上有禁治产人的概念，现在没有了。可行的办法是四人按份共有，这样单一共有人无法处分房产，但内部可以协商由他居住。
从法理和情理角度出发。
先问，老人配偶还在么？如果在的话，先要将属于配偶的部分划出，剩余属于老人部分的遗产再分割。
如果只有子女，又想奇葩住房无产权。其实可以这样处理，所有子女均不放弃继承，房产由四人平分，然后将奇葩那份折算成现金，三子女均摊筹钱给奇葩买他那份产权，这样房屋由三子女共有，做过户登记，签订协议，房屋属三子女共有，奇葩免费居住20年（时间自己定）。居住期满后房屋出售或者房屋被拆迁，房款或补偿款扣除三子女当年买断产权的支出后，由四子女均分或者指定由奇葩所有。
哈哈，有点绕，楼主可否明白？