仲量联行(JLL)投资部(Capital Markets)在国内是如何运作的的? 举报 理由 举报 取消 认识一个JLL的投资部副董事，感觉好像就是买楼的？ 2018年1月7日 4 条回复 960 次浏览 房地产,投资
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如何运作这个话题就有点大了。我简单说一下这个capital markets是干嘛的吧。
CM主要就是协助客户买或者卖，标的物是一切有客户想买或者卖的不动产。JLL作为国际性的跨国企业，手上已经有一批买方资源或者财主，需要购置不动产，比如基金公司甚至投行等。而JLL在本地有很多的不同资源能接触到包括较多可售的不动产，于是买卖双方都有了，那么也就算是能够完成一个资源整合，也就可以做一单deal了。
然而，这听起来很简单，你也许会说，不就是中介吗？对，没错，CM做的事情就是中介做的，但我想更贴切的说，应该是专业服务机构。毕竟买卖一个以亿去核算的不动产，不是一个简单的买卖，当中涉及很多不同层面的知识，比如会计，法律，金融等，通常一个deal需要至少3-6个月，更长的有一两年的时间。所以不是一个普通中介能做到的。
以上很简单的说了一下JLL CM的介绍。
说说我知道JLL在欧洲和北美的情况吧。 在北美和欧洲，JLL Capital Markets几乎等同于Real estate investment，但是在结构化融资方面和主流的投行还有差距也是事实。可参照的公司有Eastdill. 据我所知JLL在国内的情况，如果是在一线城市，一笔成交经常是以billion为单位计算的。这个就好像开出租和开飞机的都是司机，但是技术含量可不一样。
大概有三大块：
MARKETING
别以为投资部的人不管营销，对JLL这种大公司来讲，他们动辄就花上百万投资在广告和推广上面，这也是投资名誉的一部分，对房地产咨询公司尤其重要。
投标
在各地取得招标文件，认真分析研究后（在现场实地考察），编制投标书。
最后就是写研究报告
研究结果就是你所说的买楼
就是卖楼的中介，单子大一点而已，楼上楼下的各种忽悠其实最终就是卖楼才有钱赚。