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南京溧水的发展如何？房价有进一步上升空间么？
不看好溧水的房价，跌是不大可能，但上涨幅度应该不大。
从整个中国的宏观楼市来看，只有一线和二线的佼佼者能够保持房价稳中带升，很遗憾，溧水就城市规模而言，连三线都算不上。
就人口因素而言，溧水上一波房价上涨背后的逻辑是，政府卖地透支了未来的收入，换而言之，就是大家都相信，高房价会由未来更高购买力的人群接盘。当前溧水的人均可支配收入在南京11个区中垫底，仅仅靠土著肯定是不够的。那么靠城镇化吗？给农村拆迁户的钱和房等价于把钱从一个口袋掏到另一个口袋，本质上还是预支未来的钱。这个逻辑能站得住脚当且仅当未来有人在溧水产生价值，替土著们还债。当前溧水在积极吸引外来高收入人才，背后的道理便是如此，如果没有他们来产生价值，那么高房价自然是空中楼阁。而溧水的产业基本上还是附加值较低的工业和农业，想要吸引足够价值的人才，难度挺大，我们尚且拭目以待，他们是稳住房价的关键。
关于去年溧水房价的那波上涨，我猜测有一下原因，并就其能否继续推动房价给出自己的意见：
1. 地铁S7号线开建；该利好已经体现在当前的房价中了，目测不会再对房价产生影响；
2. 南京落户政策收紧，溧水购房有额外加分。本质上这是条件较差的外地居民落户南京曲线救国的选择。但是，仔细分析一下，需要用到这个加分才能落户的人群大概是怎样的呢？中专毕业水平，且无一技之长，依靠这些人的购买力能够撑起房价吗？我持悲观态度。并且若是想落户，江宁郊区的房价并不比溧水高多少，稍有条件的人都不会舍近而求远。目测该因素不会对房价产生较大影响。
3. 限购；大家都明白，限购看上去是为了保证住房供应稳定房价，实际上却是房价上涨的助推剂。去年利好一出，政府和地产商纷纷联手，溧水老百姓发现买不到房了，在供需关系的影响下，对房产的心理价位大大提高，使得需求出现了畸高，引发了一波房价上涨。限购虽好，可毕竟脱离了实际需求，滋长了泡沫。就短期来看，限购还是能够继续推高房价的。
个人觉得溧水房价涨幅不会很大，目测现在基本已经到顶。溧水首先人口流入少，没有人仅靠南京炒房团也是撑不起这个市场。二是溧水现在已建楼盘已经很多，仅靠农村人来买都不一定能消化，更何况江北新区建成，这一片大家关注就更少了。
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不看好溧水的房价，跌是不大可能，但上涨幅度应该不大。
从整个中国的宏观楼市来看，只有一线和二线的佼佼者能够保持房价稳中带升，很遗憾，溧水就城市规模而言，连三线都算不上。
就人口因素而言，溧水上一波房价上涨背后的逻辑是，政府卖地透支了未来的收入，换而言之，就是大家都相信，高房价会由未来更高购买力的人群接盘。当前溧水的人均可支配收入在南京11个区中垫底，仅仅靠土著肯定是不够的。那么靠城镇化吗？给农村拆迁户的钱和房等价于把钱从一个口袋掏到另一个口袋，本质上还是预支未来的钱。这个逻辑能站得住脚当且仅当未来有人在溧水产生价值，替土著们还债。当前溧水在积极吸引外来高收入人才，背后的道理便是如此，如果没有他们来产生价值，那么高房价自然是空中楼阁。而溧水的产业基本上还是附加值较低的工业和农业，想要吸引足够价值的人才，难度挺大，我们尚且拭目以待，他们是稳住房价的关键。
关于去年溧水房价的那波上涨，我猜测有一下原因，并就其能否继续推动房价给出自己的意见：
1. 地铁S7号线开建；该利好已经体现在当前的房价中了，目测不会再对房价产生影响；
2. 南京落户政策收紧，溧水购房有额外加分。本质上这是条件较差的外地居民落户南京曲线救国的选择。但是，仔细分析一下，需要用到这个加分才能落户的人群大概是怎样的呢？中专毕业水平，且无一技之长，依靠这些人的购买力能够撑起房价吗？我持悲观态度。并且若是想落户，江宁郊区的房价并不比溧水高多少，稍有条件的人都不会舍近而求远。目测该因素不会对房价产生较大影响。
3. 限购；大家都明白，限购看上去是为了保证住房供应稳定房价，实际上却是房价上涨的助推剂。去年利好一出，政府和地产商纷纷联手，溧水老百姓发现买不到房了，在供需关系的影响下，对房产的心理价位大大提高，使得需求出现了畸高，引发了一波房价上涨。限购虽好，可毕竟脱离了实际需求，滋长了泡沫。就短期来看，限购还是能够继续推高房价的。
个人觉得溧水房价涨幅不会很大，目测现在基本已经到顶。溧水首先人口流入少，没有人仅靠南京炒房团也是撑不起这个市场。二是溧水现在已建楼盘已经很多，仅靠农村人来买都不一定能消化，更何况江北新区建成，这一片大家关注就更少了。