如果房价泡沫足够大，zf真能hold得住让它不破灭么？用什么方法？ 举报 理由 举报 取消 现在房价高是大家的共识，但无比多的人依然认为房价会继续涨，大部分人的核心逻辑归结到最后基本是：如果房地产跌了，银行都会出问题，经济也就完了，所以国家不会让房地产跌。那么问题来了：如果房价泡沫足够大，zf能hold住让它不破灭么，用什么方法？@房产逍遥 2018年1月27日 10 条回复 1673 次浏览 中国,房价,政府,高房价
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破高房价的局，需要再造一个泡沫
百业低迷，唯地产不破，当前经济，房地产几乎成了唯一的亮点。不需要过多论证，这种状态极度不健康，也不可持续。
房地产具有居住、投机和抵押物的多重属性，房价调控问题之难，就难在这里。尤其是在房产的抵押物属性里，房价下降会导致抵押物贬值，金融机构会形成大不良和严重的信贷紧缩效应，所以房价不能降。不能降，只能不停地升，所以房价整体处于上升的态势。持续升下去，也不是个事，毕竟经济还是要发展。前几日，华为离开深圳的传闻沸沸扬扬，是地产业挤压实体经济的一个注脚。
如何破房地产的局，理论界和实务界讨论很多，但并无广泛认可的办法。在苏宁金融研究院高级研究员薛洪言（洪言微语）看来，可能要分长期和短期两个层面解决这个难题，长期看要去除地产的质押物属性，短期内则可能不得不饮鸩止渴，需再造一个泡沫。
|高杠杆的两条腿
高杠杆的实质是高负债，先来聊聊负债。经济体中有四个部门，国家、金融企业、非金融企业和居民，金融企业负责资金的融通，可大致看作借贷发生的中介平台，非金融企业是负债方，居民是储蓄方。
我国是间接融资为主的金融体系，银行是放贷的主体。银行归集居民储蓄资金，自主进行放贷，自担风险、自负盈亏。所以，贷给谁、不贷给谁，基本由银行的信贷偏好说了算。而银行的信贷偏好则由其风险政策说了算，银行的风险政策特点是什么呢？偏好抵质押和担保。所以，大量的资金贷给了重资产行业，如钢铁、煤炭等能源企业，房地产企业，贸易类企业等等。不难理解，土地、房产是主流的抵押物，资源、大宗商品是主流的质押物。
|地产独挑大梁
国际经济危机以来，大宗商品价格起起伏伏，整体是大幅下行的趋势，导致侧重于大宗商品质押的行业先后曝出高不良，典型的如贸易融资（钢贸、煤贸等）、资源型行业（煤炭、钢铁等行业）。相反，土地、房产基本是一路升值的，所以侧重于不动产抵押贷款的行业整体可正常还本付息，成为贷款追逐的香饽饽。
钢贸行业的风险自2013年左右开始暴露，引发银行业局部不良的大爆发，最终以对贸易融资制度的重构告一段落。适用于中小微企业的联保互保也大范围出现问题，使得很多银行大力发展中小型企业客户的雄心止步不前。业务总是要做的，贷款开始向能提供土地和房产抵押的行业集聚。
问题来了，谁拥有最多的土地？没错，地方政府。所以，银行对地方政府融资平台一直是大力支持的，即便监管曾严加管控，也未曾阻断银行通过影子银行渠道放贷的决心。除了融资平台，银行对地方政府主导的基建投资自然也是大力支持的，既是保增长的需要，满满的社会责任；更为重要的，政府有那么多土地，有啥可以担心的。
信贷资金集中于土地和房产相关领域，有没有问题？有问题，问题在于经济的泡沫化和空心化，大量的制造型企业得不到资金支持，经济结构升级难以奏效。有没有风险？对银行而言恐怕是没有风险的，至少原来是这样。有问题没风险，自然还是大干快上，发展才是硬道理。银行也是上市企业，要为股东负责，需要漂亮的利润增速和贷款增速数据。
|分业监管下的干预失效
我们看到，从银行自身的理性出发，贷款资金向地产相关领域的集中会带来经济泡沫化和空心化等严重问题，需要有形的手进行干预。干预了吗？的确干预了。
仔细梳理监管机构文件可以发现，早在2012年8月，银监会就开始关注银行同业代付问题的资金投向问题；2013年12月，国务院办公厅下发《关于加强影子银行业务若干问题的通知》（著名的107号文），对影子银行相关业务做了原则性监管规定。影子银行的主要流向，自然还是地产和融资平台。从后续出台的系列规定看，银行同业业务和信托通道业务是严加监管的对象。
不过，银监会刚关上了一扇门，证监会和保监会就为市场打开了一扇窗。也是在2013年，为抓住资管业务的蓝海，监管机构放松了保险资金投资范围，基金子公司也横空出世。基金子公司具有万能通道功能，且没有资本金监管，业务空间大，借着监管机构对信托严加监管的好时机，很快靠低费率打开市场。各类理财和资管资金，借助这些新的通道，继续注入房地产和融资平台领域。
在影子银行的输血支持下，房地产行业渡过了一段艰难时期。2015年7月股灾后，依靠资本市场实现稳增长和调结构的努力化为泡影，政策重回地产保增长和去库存的路子。2015年下半年，购房首付比例和二套房政策相继放松，房地产终于在2015年下半年再次迎来了快速上涨期。
|破局之道：再造一个泡沫
一直这么下去，是不是也挺好的？还真不是。十多年来，很多生产要素涨涨跌跌，但房价和地价基本就没跌过，逐渐成为经济运行高成本的罪魁祸首，不得不予以解决。权威人士解读中国经济，明确提出“房子是给人住的，这个定位不能偏离”，意味着，不到一年的时间内，房地产政策可能要再次转向。
但是，又能转向哪里？金融体系有句名言“大而不能倒”。土地和地产作为最大的抵质押物，其份量显然比最大的金融机构还要大。铁矿石等大宗商品的降价曾引发全国性钢贸贷款的大不良，土地和房产一旦贬值，又会带来多大的不良？不敢想象。所以，大而不能倒！土地和房价降不得。
这是过去几年房地产调控的逻辑。涨不得，也降不得，最终的结果只能是涨得降不得。因为价格平盘一段时间总要突破，不能向下突破，自然只能向上突破。于是，涨一段、停一段，涨一段、停一段成为房地产市场的常态。从当前一系列政策看，房地产市场又要进入停一段的时期了。只是，不知道停一段之后，是不是还是接着再涨一段？
这个局怎么破？去除房地产的抵押物属性是治本之策，大力发展信用融资，逐步置换房地产抵押贷款。不过，这是个长期政策，需缓缓图之。短期内破局，可能要饮鸩止渴。从资金流动的角度看，再制造一个泡沫，资金自然会离开地产领域。下一个泡沫在哪里呢？只能是股权市场。
（文/薛洪言，苏宁金融研究院 高级研究员；微信公众号：洪言微语）
编辑于 2016-05-30
股市能不能说明问题呢？
唯一的办法就是不停印钞，也一直在这么做。
当然会有hold不住的那天，但早的很。
谢邀
题主的逻辑确实没有错误，现在房地产确实已经在事实上变成中国经济的一大支柱产业之一，为了社会，经济还有敏感词稳定，政府肯定不会让它倒的。但是，第一，这个世界上有无数政府试图控制经济，最后的结果都是……第二，假如所有的中国人都形成一个共识：房地产不会倒，那么所有人就会都往里面挤，然后这个泡沫就会越来越大，最后不得不破，就像2015年的股灾一样。另外我说一下，这个泡沫有的时候也是一个伪概念，怎样算泡沫？多大算泡沫？泡沫一定会破吗？其实这些都是未知数。我认为泡沫要满足两个条件才能破。1 这个泡沫要脱离经济基本面足够大，这样才能称之为泡沫。2 这个泡沫要在短时间内迅速膨胀并且失控，这样的泡沫才有可能破掉。说回中国房地产，别看中国现在房价这么高，但是作为有13亿人口的大国，同时贫富差距又如此之大，有钱人不少，再 加上可以贷款，北上广的房价其实仍然有上升空间。但是，这个空间已经不大了，就好像皮筋一样，有一个极限，离这个极限越远越安全，越近越有可能崩掉。然而，中国政府仍然有办法和工具调控。比如限制土地供应。北上广人多，有无数外地人往里面挤（当然三四线城市就渐渐绸弊），那么我只要控制好土地供应，理论上来讲这个房价和泡沫是控制的住的。但是不要忘了，市场往往不按人的思路走。比如，土地供应少了，北上广房地产预期很高，其他产业绸弊，资本市场上又有大量的资金。那么有可能短时间内房价就变的特别高（比如比纽约伦敦房价都高），高到没有人可以接盘，又因为房产是个流动性很差的投资，假如有人需要现金，急于出手，可能导致房价多米诺骨牌效应崩跌。如果土地供应增加，按照市场规律，房产价格下降，可能会给市场造成一个错觉就是泡沫要破，争相往外跑，引发踩踏效应，又导致房价崩跌。所以说这些经济手段永远都是理论上，实际生活中很难讲会最终怎么发展。
现在的问题是，要保住这个泡沫不破，或者慢慢涨，或者维持现在这个房价。这个是很难的。因为现在事实上已经形成了房地产对其他行业的吸血效应，同时今年经济形势也不好，连政府自己都说是L型，那么其他行业不赚钱，只有房地产目前来看是赚钱的，而且又有政府保护，一旦形成对房地产不会破的共识，大量资金一定会往房地产聚集，加速泡沫增长，所以说这个想要泡沫慢慢涨的思路是不可能的。假如这个时候来个行政手段强制房产不允许交易？呵呵，请参见2016年年初的股市熔断效应。市场最需要的就是流动性，一旦没有流动性，资金会在大门关上之前拼命往外跑，反而加快崩盘的速度。
现在来看，政府在做的就是制造第二个房市。我们看到，最近重庆，成都好像上升到一线城市了？我猜政府是想要把资金往西南方向引，假如成都和重庆的房价被炒起来，又吸引了大批自己入驻，那么房市显然得到续命，又可以火好几年。目前来看这个举措还不知道后续怎么样，只能拭目以待了。
房地产泡沫不会破灭，最多只是泡沫可能会瘦身一下。主要原因就是：
你家房子产权最多只有70年（甚至40或50年）！
你家房子的产权基本只够一代人，不能像日本和西方那样永久居住、世代传承，换句话说：
每一代中国人，都必须买房！
房地产泡沫破灭、崩盘这种事情，只会发生在走上了私有制邪路的日本、西方那样的国家。
托起全国是不可能的，托起一个城市或许是有可能的，比如香港。
但是地区差距太大的话，足够撕裂一个国家。(北京 上海越来越多声音要求控制 低素质外地人口)
所以总体来看，几乎是不可能的。
至于印钞，老百姓也不是没有应对的办法。大宗商品，黄金和外汇都是 更好（印钞背景下，这些东西的涨幅比房子大多了）的对冲资产。1948年就是最好的例证！
房产70年产权到期了怎么办？目前根本就没有好的解决办法，现在看起来没什么问题，但是总会成为一个社会性问题，想70年到期就收回产权谈何容易，各位不要忘了一件事，到时候ZF将面对的不是收回一户一套房的问题，将会是一栋楼，一个小区，甚至是一个社区，如果处理不当后果相当严重，什么私有化还是公有制在实际操作中根本就没有意义。。。要知道在金钱面前没人会轻易妥协的。。。。。。
如果关注经济新闻，其实是有端倪的。
国内产业除了少数亮点外更新乏力，资金一部分流入房地产，而另一部分则逃离，PMI指数一直不太妙。另外上半年CPI增幅2%，通胀趋势明显。这也是为什么人民币汇率在不断贬值。
所以你问政府能否支撑住房价，我觉得这个放国内看是可以的。但是没什么意义，毕竟通胀之下，钱是在缩水的。
哦，对了。补充一下，方法就是通胀。
中国房价又不高，何出此问？
***首先ZF不会让这个泡沫”足够大”.ZF会一边抑制房价的过快增长,一边鼓励房屋交易.然后刺激经济,让经济增长慢慢的填这个气球.而且ZF一直就在这么做. ZF对经济的刺激能有多大的效果,很难说,毕竟不是靠你一个政策企业就能腾飞了.但是ZF对房价的控制能力,至少我是一点也不怀疑的.
***不能从股市类推到房市.两者的差异不是一点点.中国股市本来就是一个博弈的地方,进入股市(二级市场)的人都是自愿进去和他人博弈的,其实就是一个合法的大赌场.你就算输的倾家荡产,说白了,没人逼你.(监管只是为了防止有人出老千).
房市就不一样了,一个人没有股票可以活的很好,但是住不起房子不行(不论自己的还是租的).房子是有钢需的,只要价格合理总有人买的.实在不行追溯买卖行为,定性为炒房或者恶意做空的可以判刑啊…..(我个人认为炒房是一种绑架社会的行为)