90后妹子想在北京买房，来请教下大家，先行谢过？ 举报 理由 举报 取消 92年女，北京户口，金融街上班，年薪25w，有上涨预期，50万可支配现金做首付，希望离地铁近，面积无所谓，完全不在乎学区。目前觉得通州、亦庄、大兴、丰台之类的小户型比较合适，想听一下大家的建议，有合适的小区可以推荐下么？比较喜欢loft~~~非常感谢~不懂行乱喷的请勿回复~~ 2017年8月5日 10 条回复 1200 次浏览 买房,北京,北京户口,房价,贷款
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和楼主情况差不多 但是收入没你辣么多 我在西三环上班 从你工作的坐标来看和我差不多 我目前看了下 结合你的预算 我想可能还要提高一下首付 选择空间能多些 比较推荐的是 苹果园 丰台西南部分 还有回龙观 我说下我的感觉吧
苹果园那有苹果园小区 其中3区差不多是95-98年的房子 高层 户型在70p左右 截止到16年2月 总价在240w左右 在往东有杨庄北区 北区房子大多2000年以上 有板楼和高层塔楼 小户型以大一居比较多，其中和枫雅苑两居 基本无厅 在240-250w左右 ，周围环境的话配套完善 有商城 公交多 地铁1号线 年底据说6号线西延将开 我实地看过 就在杨庄北区北门旁 将来是3轨通行 紧邻五环和阜石高速路 开车挺方便 可以说是离市区比较近的郊区了 而且苹果园人一般多 环境挺好 适合居住 缺点是石景山区未来发展不明确 （求高人指点下）
丰台西南我实地看过大井 七里庄 丰台东大街 丰台南路地铁附近的房子 其中大井和七里庄房子比较老 小户型两居 大多无厅 七里庄那有 庄维花园比较新 24小时热水 门禁 但是户型不是很好 还有可以考虑望园 东大街东西里 但是非常老 有的是89年的房子 周围配套完善 七里庄是14和9号两轨拍门 最重要的是 在西南三环外 位置绝佳 丰台东大街那有正阳小区 丰台南路有新华街1-7里 离地铁都近 但是越往南 根据我的实地考察 整体感觉不如北边发展好
回龙观 推荐你龙泽地铁附近小区 因为龙泽往南价格太高 像西二旗 上地 已经贵的飞起 从龙泽到西直门我实测的话 地铁上是20分钟 龙泽那小区的优点是户型好 房龄新 临近地铁的新龙城和龙泽苑环境都不错 但是价格高 就得提高预算 周边配套算完善 基本都是周围搞it的人选择比较多 但是缺点也是明显 在昌平区 在不考虑学区的情况下 建议不迁出集体户口 而且那小区密度极大 人超级多 每天坐地铁很费劲 但是现在近地铁的小区 人都多 但是龙泽这边非常明显夸张 还有一点结合你做金融行业 可能以后换工作去东边 这个位置可能比较远
综上 以你现在在西2环的工作坐标 能考虑的基本就是西边 西北边 西南边 3个地点各有优缺点 看你选择了
公积金贷满120万，月供5K+，减去每月公积金3+，只要还2K+，租出去轻松回本；
首付50万，即总价170万，南下大兴，东去通州，西向门头沟，西南房山，地铁远端的选择余地还是蛮大的。
或者五环左右自住型商品房，不过要小一些，而且考验排号的运气，建议关注常营。
可以去房山长阳看一看，新盘多，离地铁近，相对其他郊区到金融街更方便。
均价大概2.5万左右吧，如果按25%首付算，首付50万正好买个80平的两居，选择应该还是很多的。
一群装B的，能不装B吗？小姑娘年纪轻轻就能想到买房，这觉悟绝对赞一个。早想开那之后就少后悔，本人在深圳对北京情况不是很清楚，但是我想总有150-200W的房子吧，买个20-30平的总可以吧。记住，先上车，之后换，钱留着只等贬值，买大城市房子是唯一抗贬值的方法，必须买！！
楼主我西二环老牌央企京户92年男，首付150，要不咱一块儿首付凑个200吧哈哈哈
楼主我都买完了。
更新，目前涨了150万了。
通州房价没窜上天是因为双限，能买快买吧！建议是60-70平米两室，好出手，可以考虑向父母，亲朋借
六号线两头选吧，不建议太远，每日通勤时间太长生活幸福感会下降很多。
另外建议买正规两居以上，以后不住了也好出手
月供4000，一年5w，30年不过150，减去利息，是80w加上首付，你是准备在河北买房么？？
而且， 在北京买房和上户口没有关系的，上北京户口的途径有，1应届大学毕业生留京，接收单位有落户名额的；2找个北京人娶了或嫁了，若干年后户口可迁入北京；3获得北京《工作居住证》满三年后可以申请北京户口，批不批另说；4在北京投资兴办企业，在纳税额上有要求不低于300万。
那个没仔细看，这样的话就没问题了，买了房子以后可以自行转出到房产所在地街道派出所。但是现在越来越多的人不愿意转集体户，因为很多老国企国家机关的集体户的位置都是好地段好学区。谨慎考虑。
05年我买房的时候，真心觉得一平米4000多真贵啊，为什么那么贵？我老婆当时说买两套吧，我说你是要疯啊？？这么贵还买两套？？饿死咩？
07年我老婆在我严重反对下毅然决然的又在朝阳买了一套小的，对，就那个奋斗电视剧里男主住过的小区，真心觉得一平米12000多真贵啊，为什么那么贵？
所以你看，房价不以你个人意志为转移，如果你有钱，那就早买，扛货币贬值，如果你刚需，那也早买，长远看，北京的房子还能涨，现在不买是嫌价还不高么？
房子对于中国人而言，是信仰而不是需求！！好像是思聪他爹说的！！
看了一下，大多数人的建议不靠谱。作为13年来北京，目前买了两套房子的人给你一些建议吧。
第一，家里有没有钱？如果家里有可用的流动资金，建议都问父母借来，最好首付凑够120万左右，目前北京首套房首付我记得是3.5成，咱就按四成算。首付够120万，你就可以买300万的房子了，虽然是首套，但房子质量要保证，不要为了图便宜，最后升值空间不高，以后换房也是问题。如果家里能赞助首付凑够200万就很好了。记住，有多少流动现金，就尽量都投进去，目前来看，北京房价还要再涨。但是不建议让父母使用其他资产来套现买房。毕竟买了房，会吃力一段时间。
第二，不要仅仅贷公积金，一般找领导开个证明，证明月入个3万什么的，然后就多贷一些商业贷款是没问题的。或者你直接办商业贷款也行。因为很多业主不喜欢把房子卖给混合贷的人，因为混合贷款回款慢，很多人等不及，所以如果不在乎利率的话，直接商贷最好。
第三，你的情况，建议最开始就买三环附近的房子。目前来看，马家堡或者角门附近的小户型最好，你上班方便，周围配套也还行。再往南房子可能比较好，但是发展会慢一些，而且离市区太远，感觉不值当。
第四，刚开始要多贷款一些，因为你每年工资都是增的，前一两年吃紧，有一两年会比较轻松，而且到时候也不会觉得当时买房子买亏了。你要是年薪25w，到手的话应该有个20，建议房贷一个月8000-10000比较合理。因为你还有公积金，另外再过2年工资到了30，你的房子也和你的身份相比比较符合，这样也不会着急换房。而且好房子涨得快，这是真理！
最后，别买loft，这也是真理。别看loft看着很温馨，实用。但一点也不实用，特别是要上楼梯。我朋友说，你住五年，我就不信你从来不会从楼上摔下来！我觉得话随难听，但一点不糙。特别有的loft厕所在楼下的，晚上上厕所必然会有摔跤的时候。
此外，无论买在哪儿，如果房子不在东城、海淀、西城和朝阳，建议先别把户口从集体户口里迁出来。丰台、昌平、大兴、石景山这些地方，落户没必要。先搁着，等着以后有孩子迁到学区房吧。