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长沙房价走势预测
明年绝对走低，否则就是对抗中yang！可以参考我回答房价问题的图，里面有长沙，大概内容是（要将房价稳定在现有水平上，也就是和10月相比，环比不能上涨，只能下降，如果上涨，不再约谈，直接问责，党政同责）
更新：今天2016年10月15日玖龍山房子开盘没有卖完。
只提供信息，看到的人自行判断。
··················································分割符·····································································
作者：松鼠打盹
链接：长沙房价会跌吗？ – 松鼠打盹的回答
来源：知乎
著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。我买的涨了1000块左右。
9月11号傍晚接到朋友在长沙买了房的电话。骂了XX和XX和XX一晚上。（呈堂证供啊）
9月12号的高铁从深圳到长沙。将近17点下的高铁。
9月13号在麓谷小镇交的定金，5099每平。此时距离到达长沙不到26个小时。
9月20号付的首付并且下午赶着做完银行面签。
9月28号贷款到账。
这个时候我的房子应该是涨到了6000左右，也就是说涨了近1000每平。我的东南朝向的比最便宜的西北朝向的贵300块。
现在就可以搜到楼盘，并且电话问得到价格。
我要是晚半个月，同样的房子我得多花9W。我这种没本事的人少说要存两年吧。
可以猜想一下国庆的时候大量购房者涌向长沙，开发商会把房子的价格再涨多少？！
这是最近深圳长沙两地跑的车票。没回深圳就泡在长沙跑楼盘，算了一下如果来回6趟，每趟都高铁仅仅是高铁的费用就将近2400块，其余的住宿饮食车费等，我最后选择每趟十多个小时的硬座，期间的辛苦体验过的都懂。
这仅仅是财务与肉体上的代价，背负的信任和失望这种心理与精神上面的压力嗯非常有意思。
所以那时对“可怜”有了新的理解：你所做的任何选择，都会有一个你不愿意面对难以承受的后果在等着你！
那几天与三年多没见的大学室友在橘子洲头看烟花我反正开心不起来。
22号晚的火车23号到深圳，24号晚的火车，25号凌晨到长沙，因为要赶到境界城25号早上9点的开盘。
这是我在境界城认筹的五张认筹单，你能信我按照置业顾问的建议做了各方面的准备，规规矩矩的什么都不耽误这样都没有买到房子？！
做为一个伤痕累累而又不甘心的购房者，兜兜转转反反复复现在我终于有办法肯定买到房子了，如果想最近在长沙买房的人可以加我微信17093462575。我应该能帮助你们省下部分购房成本，至少可以免费提供信息。
我的5张境界城认筹单
································20160916···························
著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。
刚刚在长沙买了房。
2014年双11，抢优衣库。
优衣库的半价是真的半价，就是实体店的一半。
有一件衬衫。
加入购物车的时候还有六七件的样子。
临近24点的时候。
库存开始变为5件了。
我在想要不要买？
再变为4件了。
为什么大家不等，只有两分钟就半价了啊？！
3件。
TM的，我要不要原价买？
2件。
没做决定。
23：59.
还有1件。
此产品无效。
在24点到来前一分钟。
我是一边刷新一边眼睁睁看着想要的东西就这样一件一件被买走，直到没货。
供不应求。
供不应求的意思就是总有人愿意以比你高的成本买到那件衬衫。并且比你快。
通俗点就是：你不要，有人要。而且付款更快。
舒叹完气明白这个道理：
我接受不了原价，有人能接受。
相比买不到，出价的人更能接受原价拥有它。
我有衣服穿，所以我没有原价出手。
那如果我没衣服了呢？
加价我也得买。
2015年小米NOTE刚推出。
排队拿到现货。
挂到淘宝。
加了400元，顺丰包邮。
顾客来问：
加得太多了。
能便宜点不？
3299？
3199？
这么多人问了不买，我也有点担心卖不掉，考虑要不要降价？
然后我根据一天的询问人数和天猫上小米NOTE现货加价600的情形。
判断：有人要，价格我有优势。
统一回复：抱歉，这个价格你接受不了，我实话说别人抢现货给我加400我自己是不会要的，所以没有特别的原因，我建议你不要买。但是真的会有人要，总有人觉得这个东西带给TA的价值超过3399，我只需要等到那个人就好了。
第二天就有哥们成交了。
我额外赠送了耳机给他。
我应该算是以买家和卖家双重身份体验过“供不应求”时的心理状态。
将来要在长沙买房子的人，因为涨价的速度会让你措手不及。
我很同情你，就像我同情我自己一样。
自己几年的收入和上一辈的积蓄将会被上涨的房价吸干。
这个糟糕的XX。
安分老实就只被拿去填坑。
为什么会有刚需？
我们这种十八线县城在扩招后上完大学，凭着点热血跑到机会与梦想的北上广深，为城市做了贡献又适应城市生活最后又被房价排出去却又无法回到小县城的小青年，也只能省会城市和极个别的城市才待得下去。
所以，只要高校里面有学生，只要有年轻人，适应了城市生活，这些人未来对省会城市的房子就刚需。跟我们一样。
为什么这么迅速去长沙买房？
因为城市发展的阶段（地铁）使得长沙房价上涨的时间已经很短了，在上涨的时间段里出手越晚成本越高，所以只能快。
而只要有刚需存在，高价但又是能够承受的高价就会有人接手。
在突然知道长沙房价异常暴涨并没有任何停止意思的时候，我真是烦躁焦虑愤怒痛恨，实在太无能为力了。
TM的眼看同样的东西过两年成本会提高几十万，辛辛苦苦干两年一点意义都没有，想想这种财富被掠夺，自己像个猎物一样被狙击我真的是火大而无奈。
这是财富的掠夺与保卫游戏。
只要像现在一样控制土地出让，持续刺激需求，供不应求的局面稳定，房价一上就不会下来。
烦躁得不行。
屁民就是苦逼^_^（假装微笑）。
跑楼盘跑到手指既无法伸直也无法自然弯曲，买了之后我一点都不高兴，没有任何喜悦之感，只有不知道是到了安全地带的踏实还是别的麻木感什么的。
这种感觉真是酸爽。
耽误了事情消耗了信任还欠了人情。
财富保卫战损耗严重。
后面有一个重要信息，信息要想有效需要一个前提：长沙的房子现在是不是真的已经供不应求了？
开盘前递名片加微信来电话亲切热情，开盘后去询问无响应。
越少无效动作的置业顾问，我就越喜欢，他们反应的参考价值更大。简单好判断。
还有一种更直接的判断方式就是上网站查最近开盘的楼盘，打电话去售楼部询问还有没有房子可卖即可知道。
信息在这儿：
我还有认筹的两个在交通上面有巨大优势在教育上面优势明显的楼盘。
这是天天跑，跑尽长沙楼盘再根据增值潜力和适居程度及价格综合判断筛选出来的楼盘。
我不是房托，我是缺钱的购房者和与任何一个开发商等距的自由人组成的团队。（不会偏向任何一个开发商）
我们拥有疲劳与艰辛获得的最及时最准确的信息。
加微信17093462575，发送“长沙楼盘”即可免费接收。
大涨！长沙库存高已经是老黄历了。长沙库存周期已经下降到7个月。还在不断下降。
有兴趣的可以看看长沙统计局的数据。
住宅待售面积是651万平方米。长沙每个月卖130万平以上的住宅。
1-7月长沙房地产投资增速逐月提升
很多人说长沙房价不涨，错！长沙热点地区今年已经涨了20%-30%。不要因为长沙房价低就说它不涨。梅溪湖的卓越浅水湾，去年卖6000多，现在9000多，涨了30%。
第一，长沙首付两成，贷款很容易。北上广深的湖南人很多回去买。现在的滨江，梅溪湖已经存货不多了。你现在去问都会说要认筹。
第二，长沙市政府已经有一年基本不出让住宅用地了。你可以去查查长沙土地出让，基本都是商业和工业用地。
8月梅溪湖普涨了10%。 梅溪湖的中国铁建梅溪青秀，去年6000多，现在9000多，还要认筹。江边的北辰三角洲，在7月29号和8月24号两次提价。长沙已经在上涨周期，有地铁或者市中心的价格普涨。不信的去查查。
打算在长沙定居的，建议早点去看房，过了10月份就是抢房了。
长沙是中部第二的城市，房价排名倒数第一。它会永远倒数第一吗？不会的！
湖南有6700万人口，每年出生90万人。作为湖南省会，教育最好的城市，去年新增人口13万。长沙人口流入持续，经济高速增长，房价一定会涨。
8月31号增加新消息。
卓越浅水湾新房价格涨到12000了，深圳企业还是牛逼。北辰三角洲8月31号再涨2%。一个月三次调价了。不信的去问问。长沙的刚需去看房吧，现在还是买房的时机。还有说我吹涨的，房价是别人用真金白银买上去的，不是我吹出来的。我五月就下手了。我是深圳的程序员，买不起深圳才买长沙。
房价涨跌看的是数据，不是主观形成的。长沙去年人口增加13万，gdp增加9.7%。这是经济高速增长，人口流入的大趋势。长沙库存下降到7个月，而每周成交新房4000+，这是短期供不应求。两者相加就是房价上涨的现实。看涨也好看跌也好，希望用数据支撑，而不要说我怎么样。
长沙的价格未来会走高，现在存在着库存，但是很快就会消化掉的
卖了一年房子了，这不一直在涨么？并且短期来说会持续走高，会破万的。为啥？库存消化的没几个月了，然后政府不卖地了。不涨？合肥就这么过来的。
今年长沙房价会有一个大涨的过程。主要原因是长沙市政府想让房价上涨的意图很明显。现在长沙有先导和湘江新区两个政府城建公司，注册资本都是300亿，他们的目的就是卖地、城市建设、再卖地。它想房价下跌吗？最近一年长沙土地出让数量明显是在人为控制，加上宏观环境，央行不断印钞票。
供应量太大了，长沙到处都是房地产，好像不建房就没啥好干的了。人又不多，谁买。还那么多鬼城，甚至好多名企开发的楼盘都四五年了，住进去的人没几户。
非常缓慢的增长，住房者可以购买，要是投资者慎重——长沙经济实力与全省其他城市相比无明显优势，正常3年内无收益…
1、刚需看到合适的就买！买！买！再者，别老拿温州炒房团接盘说事，此一时，彼一时，房价涨了的时候，没人会为看跌买单的，只有自己为自己的犹豫买单。
2、14-15年那样子的局势房价都没跌多少，指望这波被炒起来的行情下跌？
3、官方库存一直在下降啊，北京、上海、安徽、河南、广东等你真的有投资客和返乡客回来买房啊…
4、今年卖的住宅用地明显跟往年不一样啊….
5、房价的价格真的一月一个价啊…
以上，仅针对刚需~
竟然敢买境界城的房子，看来功课没有做足，除了地铁口的一个优点。。。。。关注房子质量，还有营销模式，建议实地去看看。
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明年绝对走低，否则就是对抗中yang！可以参考我回答房价问题的图，里面有长沙，大概内容是（要将房价稳定在现有水平上，也就是和10月相比，环比不能上涨，只能下降，如果上涨，不再约谈，直接问责，党政同责）
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作者：松鼠打盹
链接：长沙房价会跌吗？ – 松鼠打盹的回答
来源：知乎
著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。我买的涨了1000块左右。
9月11号傍晚接到朋友在长沙买了房的电话。骂了XX和XX和XX一晚上。（呈堂证供啊）
9月12号的高铁从深圳到长沙。将近17点下的高铁。
9月13号在麓谷小镇交的定金，5099每平。此时距离到达长沙不到26个小时。
9月20号付的首付并且下午赶着做完银行面签。
9月28号贷款到账。
这个时候我的房子应该是涨到了6000左右，也就是说涨了近1000每平。我的东南朝向的比最便宜的西北朝向的贵300块。
现在就可以搜到楼盘，并且电话问得到价格。
我要是晚半个月，同样的房子我得多花9W。我这种没本事的人少说要存两年吧。
可以猜想一下国庆的时候大量购房者涌向长沙，开发商会把房子的价格再涨多少？！
这是最近深圳长沙两地跑的车票。没回深圳就泡在长沙跑楼盘，算了一下如果来回6趟，每趟都高铁仅仅是高铁的费用就将近2400块，其余的住宿饮食车费等，我最后选择每趟十多个小时的硬座，期间的辛苦体验过的都懂。
这仅仅是财务与肉体上的代价，背负的信任和失望这种心理与精神上面的压力嗯非常有意思。
所以那时对“可怜”有了新的理解：你所做的任何选择，都会有一个你不愿意面对难以承受的后果在等着你！
那几天与三年多没见的大学室友在橘子洲头看烟花我反正开心不起来。
22号晚的火车23号到深圳，24号晚的火车，25号凌晨到长沙，因为要赶到境界城25号早上9点的开盘。
这是我在境界城认筹的五张认筹单，你能信我按照置业顾问的建议做了各方面的准备，规规矩矩的什么都不耽误这样都没有买到房子？！
做为一个伤痕累累而又不甘心的购房者，兜兜转转反反复复现在我终于有办法肯定买到房子了，如果想最近在长沙买房的人可以加我微信17093462575。我应该能帮助你们省下部分购房成本，至少可以免费提供信息。
我的5张境界城认筹单
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作者：松鼠打盹
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刚刚在长沙买了房。
2014年双11，抢优衣库。
优衣库的半价是真的半价，就是实体店的一半。
有一件衬衫。
加入购物车的时候还有六七件的样子。
临近24点的时候。
库存开始变为5件了。
我在想要不要买？
再变为4件了。
为什么大家不等，只有两分钟就半价了啊？！
3件。
TM的，我要不要原价买？
2件。
没做决定。
23：59.
还有1件。
此产品无效。
在24点到来前一分钟。
我是一边刷新一边眼睁睁看着想要的东西就这样一件一件被买走，直到没货。
供不应求。
供不应求的意思就是总有人愿意以比你高的成本买到那件衬衫。并且比你快。
通俗点就是：你不要，有人要。而且付款更快。
舒叹完气明白这个道理：
我接受不了原价，有人能接受。
相比买不到，出价的人更能接受原价拥有它。
我有衣服穿，所以我没有原价出手。
那如果我没衣服了呢？
加价我也得买。
2015年小米NOTE刚推出。
排队拿到现货。
挂到淘宝。
加了400元，顺丰包邮。
顾客来问：
加得太多了。
能便宜点不？
3299？
3199？
这么多人问了不买，我也有点担心卖不掉，考虑要不要降价？
然后我根据一天的询问人数和天猫上小米NOTE现货加价600的情形。
判断：有人要，价格我有优势。
统一回复：抱歉，这个价格你接受不了，我实话说别人抢现货给我加400我自己是不会要的，所以没有特别的原因，我建议你不要买。但是真的会有人要，总有人觉得这个东西带给TA的价值超过3399，我只需要等到那个人就好了。
第二天就有哥们成交了。
我额外赠送了耳机给他。
我应该算是以买家和卖家双重身份体验过“供不应求”时的心理状态。
将来要在长沙买房子的人，因为涨价的速度会让你措手不及。
我很同情你，就像我同情我自己一样。
自己几年的收入和上一辈的积蓄将会被上涨的房价吸干。
这个糟糕的XX。
安分老实就只被拿去填坑。
为什么会有刚需？
我们这种十八线县城在扩招后上完大学，凭着点热血跑到机会与梦想的北上广深，为城市做了贡献又适应城市生活最后又被房价排出去却又无法回到小县城的小青年，也只能省会城市和极个别的城市才待得下去。
所以，只要高校里面有学生，只要有年轻人，适应了城市生活，这些人未来对省会城市的房子就刚需。跟我们一样。
为什么这么迅速去长沙买房？
因为城市发展的阶段（地铁）使得长沙房价上涨的时间已经很短了，在上涨的时间段里出手越晚成本越高，所以只能快。
而只要有刚需存在，高价但又是能够承受的高价就会有人接手。
在突然知道长沙房价异常暴涨并没有任何停止意思的时候，我真是烦躁焦虑愤怒痛恨，实在太无能为力了。
TM的眼看同样的东西过两年成本会提高几十万，辛辛苦苦干两年一点意义都没有，想想这种财富被掠夺，自己像个猎物一样被狙击我真的是火大而无奈。
这是财富的掠夺与保卫游戏。
只要像现在一样控制土地出让，持续刺激需求，供不应求的局面稳定，房价一上就不会下来。
烦躁得不行。
屁民就是苦逼^_^（假装微笑）。
跑楼盘跑到手指既无法伸直也无法自然弯曲，买了之后我一点都不高兴，没有任何喜悦之感，只有不知道是到了安全地带的踏实还是别的麻木感什么的。
这种感觉真是酸爽。
耽误了事情消耗了信任还欠了人情。
财富保卫战损耗严重。
后面有一个重要信息，信息要想有效需要一个前提：长沙的房子现在是不是真的已经供不应求了？
开盘前递名片加微信来电话亲切热情，开盘后去询问无响应。
越少无效动作的置业顾问，我就越喜欢，他们反应的参考价值更大。简单好判断。
还有一种更直接的判断方式就是上网站查最近开盘的楼盘，打电话去售楼部询问还有没有房子可卖即可知道。
信息在这儿：
我还有认筹的两个在交通上面有巨大优势在教育上面优势明显的楼盘。
这是天天跑，跑尽长沙楼盘再根据增值潜力和适居程度及价格综合判断筛选出来的楼盘。
我不是房托，我是缺钱的购房者和与任何一个开发商等距的自由人组成的团队。（不会偏向任何一个开发商）
我们拥有疲劳与艰辛获得的最及时最准确的信息。
加微信17093462575，发送“长沙楼盘”即可免费接收。
大涨！长沙库存高已经是老黄历了。长沙库存周期已经下降到7个月。还在不断下降。
有兴趣的可以看看长沙统计局的数据。
住宅待售面积是651万平方米。长沙每个月卖130万平以上的住宅。
1-7月长沙房地产投资增速逐月提升
很多人说长沙房价不涨，错！长沙热点地区今年已经涨了20%-30%。不要因为长沙房价低就说它不涨。梅溪湖的卓越浅水湾，去年卖6000多，现在9000多，涨了30%。
第一，长沙首付两成，贷款很容易。北上广深的湖南人很多回去买。现在的滨江，梅溪湖已经存货不多了。你现在去问都会说要认筹。
第二，长沙市政府已经有一年基本不出让住宅用地了。你可以去查查长沙土地出让，基本都是商业和工业用地。
8月梅溪湖普涨了10%。 梅溪湖的中国铁建梅溪青秀，去年6000多，现在9000多，还要认筹。江边的北辰三角洲，在7月29号和8月24号两次提价。长沙已经在上涨周期，有地铁或者市中心的价格普涨。不信的去查查。
打算在长沙定居的，建议早点去看房，过了10月份就是抢房了。
长沙是中部第二的城市，房价排名倒数第一。它会永远倒数第一吗？不会的！
湖南有6700万人口，每年出生90万人。作为湖南省会，教育最好的城市，去年新增人口13万。长沙人口流入持续，经济高速增长，房价一定会涨。
8月31号增加新消息。
卓越浅水湾新房价格涨到12000了，深圳企业还是牛逼。北辰三角洲8月31号再涨2%。一个月三次调价了。不信的去问问。长沙的刚需去看房吧，现在还是买房的时机。还有说我吹涨的，房价是别人用真金白银买上去的，不是我吹出来的。我五月就下手了。我是深圳的程序员，买不起深圳才买长沙。
房价涨跌看的是数据，不是主观形成的。长沙去年人口增加13万，gdp增加9.7%。这是经济高速增长，人口流入的大趋势。长沙库存下降到7个月，而每周成交新房4000+，这是短期供不应求。两者相加就是房价上涨的现实。看涨也好看跌也好，希望用数据支撑，而不要说我怎么样。
长沙的价格未来会走高，现在存在着库存，但是很快就会消化掉的
卖了一年房子了，这不一直在涨么？并且短期来说会持续走高，会破万的。为啥？库存消化的没几个月了，然后政府不卖地了。不涨？合肥就这么过来的。
今年长沙房价会有一个大涨的过程。主要原因是长沙市政府想让房价上涨的意图很明显。现在长沙有先导和湘江新区两个政府城建公司，注册资本都是300亿，他们的目的就是卖地、城市建设、再卖地。它想房价下跌吗？最近一年长沙土地出让数量明显是在人为控制，加上宏观环境，央行不断印钞票。
供应量太大了，长沙到处都是房地产，好像不建房就没啥好干的了。人又不多，谁买。还那么多鬼城，甚至好多名企开发的楼盘都四五年了，住进去的人没几户。
非常缓慢的增长，住房者可以购买，要是投资者慎重——长沙经济实力与全省其他城市相比无明显优势，正常3年内无收益…
1、刚需看到合适的就买！买！买！再者，别老拿温州炒房团接盘说事，此一时，彼一时，房价涨了的时候，没人会为看跌买单的，只有自己为自己的犹豫买单。
2、14-15年那样子的局势房价都没跌多少，指望这波被炒起来的行情下跌？
3、官方库存一直在下降啊，北京、上海、安徽、河南、广东等你真的有投资客和返乡客回来买房啊…
4、今年卖的住宅用地明显跟往年不一样啊….
5、房价的价格真的一月一个价啊…
以上，仅针对刚需~
竟然敢买境界城的房子，看来功课没有做足，除了地铁口的一个优点。。。。。关注房子质量，还有营销模式，建议实地去看看。