怎么看待香港地价跌至不及北京六环一半？ 举报 理由 举报 取消 2016年2月12日，香港地政总署公告春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔的住宅用地成交价与2015年9月同一地段的价格相比下跌近七成。这是否意味着香港房价的拐点将至，这对大陆会有什么影响？ 2017年9月9日 10 条回复 1114 次浏览 买房,房价,房地产,香港
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地价高 – 房价涨 – 香港药丸
地价低 – 房价跌 – 香港药丸
反正总是有人能拿具体现象得出支持自己观点的结论的。
补充一点，香港现在实行的是勾地表制度，即政府公布出让使用权的土地公开招标，并不是拍卖，加上政府希望地价高企的话大可封盘不卖地，还有以招标方式卖地，政府是可以用流标的方法来托住地价的。来点财经新闻的分析：
其实所谓拐点一早已经发生，早于三四个月前，新界一些新楼盘发展商回赠部分政府印花税费用，以至有准买家撤回购买意向甚至放弃定金，不需要等到这个新闻。
这块地在打官司，可能几年之内无法开发。
原本这块地是绿地，改成了住宅地。然后就让环保团体告了，关键是法院还受理了。
至于这环保团体背后是什么人，你们都能猜到的，地产霸权的最爱啊。
目前香港已经形成了政府-地产商-有产阶级-银行的高房价利益群体，加之香港的一级土地
市场又被垄断。估计香港是戒不掉房地产的毒瘾了。前段时间的暴乱，本质上就是被香港的高地价和产业畸形抛弃的年轻人的暴动。
还是土地私有制加地产税好，土地供应不被垄断，哪来这么多屁事。
地产营销人来答。
直接抛观点，【完全没有可比性，环比、同比、横比、竖比都没有可比性】
最近一直在关注深、港两地的楼价，也惊觉论坛、地产日报等对于香港“崩盘”的描写大书特书，一副“山雨欲来”的样子。
之所以不具备可比性，是因为那块地 《新界大埔区地段第221号的住宅用地》 是【瑕疵地】。
就好像手机直营店拿泡水维修+屏幕碎裂的新IPhone6s对外售价3000元，却被狗仔爆料《APPLE的末日！iphone 6S 2月份价格环比下跌50%！》一样。
这块地原本是绿化用地，被政府机构当成商住开发用地挂牌卖掉，又面临环保团体投诉，无奈的是港府还受理该案件。
中原地产首席分析师张大伟说道：
这块地最终被中国海外发展有限公司（也就是中海地产）旗下的子公司拿下，意味着中海要承担什么风险呢？
①21.3亿港元拍下，不能马上开发， 什么时候可以开发呢？不知道哦。
②21.3亿港元拍下，确定能让中海开发吗？不知道哦
③21.3亿港元拍下，如果拖个10年才可以开发，我能收利息吗？这个可以明确告诉你，没有哦。
④21.3亿港元拍下，如果拖个10年才可以开发，产权为50年，住户买到手里可以住的期限只有40年，因为我们常说的70年住宅产权、40年商业产权，都是指【开发商从政府拿到地的那一刻算起】。对于开盘后可售价格，多少会有负面影响。
⑤再说了，等到具备开发条件，香港的房价会是什么水平？据判断：一般会有两种情况，大跌，滞涨。无论何种，祈求地块自身溢价的可能性微乎其微。
但说归说，该地块本身位置、地形等没问题，即使受上述条件约束，对中海而言依旧不失为一笔划算的买卖。
那么香港未来的房价走势会如何呢？
来看下图
（*引自CRIC 2016香港住宅市场趋势报告CRIC研究中心从房价收入比来看，香港已经达到“惨绝人寰”的境地了。而中国内地经济下行，增速放缓，期望内地人去消化香港的房子，多少有点不现实。
（*以上引自地产人日报：香港年輕人的困境2：一組更悲傷的數據）
最后说句题外话：我曾经和几个香港的朋友聊过房价和工作，他们普遍的感慨是：看不到希望。
对于深信“工字不出头”的香港年轻一代而言，可怕的不是吃苦，而是吃苦了却看不见出路。
因此，我对于香港房价走势的预测是：下降是必然的，高企的房价是水中月镜中花，但凡无法卖出去，都是扯淡；但崩盘又是不可能的，毕竟强劲的刚需置业需求摆着，当跌到15%左右，又会有抄底的人出手托起楼市，毕竟北上广深人群的退路有二三线城市乃至家乡，而香港青年的退路，还是香港。
最后送上一篇让我感慨颇深的文章，虽说对部分激进分子不能原谅，但又，请多一丝理解：香港年輕人的困境：越来越没希望
1、先对比下今年和不到半年前的情况：
香港位于新界大埔荔枝山山塘区的第221号用地，指定作为私人住宅用途。土地面积为37696平方米，最低及最高的楼面面积分别为64260平方米及107100平方米。以2.13亿港元的价格卖给海外发展有限公司旗下的一家子公司，批租期为50年。
我们来算算这块土地的楼面地价，如果按照最高楼面面积来算，折合人民币不足1.7元/平方米。春节前，南京河西的一块土地以超过4.2万元/平方米的楼板价成交。根据北京晚报2015年11月的报道，北京六环附近的土地拍卖中，楼面地价已经全面超过3万元人民币，部分已经达到4万元。
换言之，也就是说香港这块地不到北京的一半，还不到南京河西的4成。
再看看不到半年前的时候：
2015年9月2日，在同样位于新界大埔的第226号用地拍卖中，土地面积为17121平方米，成交价为30.3亿港元，折合每平米楼板价为4.887万元人民。
也就是说，短短五个月的时间，同一个区域的土地面积下降了66%。
同时香港楼市还出现了罕见的连续流拍。在过去的三个月里，香港楼市还罕见的接连出现两起流标事件。2015年12月23日、2016年1月25日，香港新界两幅土地皆因“投标报价未达到香港政府预期底价”，以流标告终。
土地流拍的同时，香港的房价也开启下跌模式。根据华尔街日报报道，2015年9月以来，香港房价已下跌9.5%。标普2月15日发布报告称，今年香港房地产行业形势将更加严峻，房价预计将较2015年下滑10%-15%。瑞银则预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%-25%，并重申对香港地产股的“减持”投资评级。
香港已连续六年成为全球楼价最难负担的城市。《证券时报》援引美国物业顾问机构Demographia公布最新的调查结果显示，截止2015年第三季度，香港家庭收入的中位数是29.3万港元，楼价中位数是556.1万港元。香港楼价是家庭收入中位数的19倍，也就说香港中等收入家庭要不吃不喝19年才能买房。此项比例也是创下此项调查记录12年来的记录新高。
2、香港房价会崩溃吗？
我的看法是：香港的经济不乐观，自身经济的疲软，难有新的经济增长点，随着上海自贸区的推进，将更加削弱香港经济在全球的影响力。加上近期社会矛盾趋于尖锐，适当的楼价下行也许可以淡化矛盾，但是房价下跌太多，则会影响中上阶级，同时也将威胁香港金融体系安全。中国内地的一线城市，肯定和香港的房价有比价效应。香港楼市的必然会打击北上广深的楼市。这在目前这个阶段也不是中央政府希望看见的。所以香港房价不会崩溃，但是下跌已经是在路上的事情了。
回顾一下中国房地产市场，已经持续了16年的繁荣。但是在这16年里已经从全面繁荣过度到了局部繁荣，从人口推动到资金推动，从大涨到小涨再到有涨有跌，今后必然会到滞涨和普跌的过程，世界上没有市场任何是只涨不跌的，中国房产最恐怖的地方是在于没有经过一个完整的周期，我们甚至不知道如果真的进入下跌周期，会跌多少。
1997年，香港房地产泡沫破灭，楼价一路下跌，至2003年中，下跌70%左右。据说香港居民的损失超过香港的GDP。我们如果反推楼市的市值，那么房地产总市值比GDP应该是在150%。大家可能会问，目前中国是多少，我们根据人均居住面积30平米计算，平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，比值为350%。和美国做空大师詹姆斯*查诺斯算的300%-400%是基本符合的。如果说香港的房价下行空间大，我们觉得大陆的房产下行空间更加大，因为从比值来看，一旦爆发，就是香港的两倍。
3、港楼降价对内陆影响：
回顾一下2015年的各地房价的走势，发现7月份之后，大部分城市的房价均出现回落。但北京上海的房价稳重有升，深圳则是持续攀升，这如何解释呢？
其实，这三个城市都是金融中心，2015年的A股交易量超过了全球股票交易量的三分之一，给金融业带来了丰厚的收入。2015年上半年金融业对GDP的增量贡献超过三层，这给三大城市与金融服务业相关的从业人员带来可观的收入增长。
但2016年金融市场一月就引来了黑色一月，加上人民币的贬值压力。我相信今年很难有去年上半年的行情。而宏观经济将更加困难，淘汰过剩产能、供给侧改革。大量的企业转型，一些传统制造业可能完全过不下了，居民的收入降低是一个必要的趋势，那么房子的购买力必然下降，购买力下降，房价只能是一个下行的通道。随着时间的推移，房价出现普跌的概率也越来越大。这就是市场经济。我们只能顺势而为，在经济逆周期之下，资产泡沫爆炸之前，请降低财务杠杆。
是否中国楼市进入最后的疯狂期？二三线城市的泡沫已经破裂，而资金退守一线城市，所以抱团取暖反而加速了一线城市的最后的疯狂。
在中国我们更多的解读这一现象为社会资本的聚集。为什么社会资本会聚集到一线城市，我们可以看见一线城市的教育、医疗及文化等公共服务优势，以及投资信息，财富增值机会也是在其他城市难以获得的。但是以前的日本人也相信日本只有一个东京，优势无法复制，可是当1990年东京地价超过全美国，25年过去了，东京的房价仍然只是1990年的一半。对比香港、东京后，谁也不敢说，北上广深的房价就一直坚挺，如果北上广深的房价不坚挺，那么南京的房价还能坚挺吗？可是如今南京的地价已经超过香港地价的一倍，我们认为已经发出来了危险的信号，只是时间的问题了。
自己去看朋友圈另一篇文章吧，都不想解釋了，這不是跌，是因為這塊地有問題的，如果政府跟環保組織打官司輸了的話，這個地是要收回的，沒法子蓋房子，而且沒有利息。這就是所謂瑕疵。說白了，這地有概率賺到，也有概率虧掉，屬於不確定地皮，如果不是財大氣粗，不會無緣無故屯塊地的，而且價格比農地還是貴了很多的。
最後中海外拿到地皮，是因為中海外不差錢，這錢就當是買了塊地屯著也是好的。
一直不明白，全地球都知道香港變回二線小漁村的作死關鍵高房價政策。
珠玉在前，現在全國的一二三線城市都玩得不亦樂乎。
知乎大神說未來廣北上一線城市將會一路猛進。嗯，有理有據，令人信服。
我家在三線城市的親戚說農民進城，難道負擔得了廣北上嗎?三線城市肯定是首選。嗯，好像說得也不錯嘛。
不要問，只要買。
只有買遲，沒有買錯。
幾百萬的房保守估計一年升10%，也得賺幾十萬。
你打工一年那麼辛苦才多少錢?
於是全國人民喜迎房價上漲。
港币的命运看到了伐
香港是要彻底崩盘的节奏，到时候跌到北京六环十分之一都不奇怪，你现在觉得很便宜，到时候觉得现在就是天价。
原问题：怎么看待香港地价跌至不及北京六环一半？
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1. 全港房价成交均价（樓市成交 – 28Hse 香港屋網 2016年1月）: 9477港币/平方英尺=9477 * 0.84 (2月16日汇率) * 10.764 （面积单位） = 85688 人民币/平方米。
香港岛： 17388港币/平方英尺=157218人民币/平方米。
2. 说六环房价均价是17万（85688*2），我是不信的。
3. 地价不等于房价。
4. 香港房价正在下跌，个人预计下跌15-30%。
5. 香港房价只是在回归正常。P大点地方的房价波动，要是能影响中国经济，只能怪中国经济太脆。
现在其实香港是跟大陆的，看港股就知道了。
大陆房价打个盹香港就半死了，如果大陆倒下了你看看香港如何。