将房子重建改造是否合理？

在广州，在天河区发展比较快的东圃镇。95年买的土地面积，地基90平米，地96年盖好至今将近20年，觉得很旧了，没花心思去改造。我妈妈最近跟我提过想改造的问题，但想通过我说服我爸。 问题描述：现在一栋7层 二楼自己住，其余六成租出去，因为（地段好，能保持全年满租，但旧）月收8000左右。附近房子出租都有进行粉刷，翻新。同样规格能达到同样水平。房子比较早盖好的，能在盖到7层。 受着城中村附近拆迁影响，我们那属于地段最好，而且目前保留最好的城中村了，参考过天河区发展规划来看，至少还得10年才能动刀。 因为我是男生，年龄20面临这过几年婚房问题，在附近购买房子动不动就是两三百万的。跟我妈交流过想把房子拆了，在合法的规格呢。重新盖4层自己做复式。我爸思维比较保守，能接受旧的生活环境。想通过用数据，如资金预算，潜在成本，机会成本，附近土地发展方向，成功例子，利与弊。洗到，包括重建途中的往哪住，对生活有什么影响来说服我爸。 得到改观，注：费用不需要我爸掏钱（房租收入不影响家庭生活质量） 谢谢各位知乎大神！