2016年房产投资，商住两用的好还是70年大产权的房子好？ 举报 理由 举报 取消 现在通州的商住新房卖的挺火价也不低3.5万一平，是投资通州的好还是通州附近朝阳差不多价位的商住好，哪个投资回报会高一些？麻烦比较下常营和草房的商住二手房VS通州北关的商住新盘。多谢！ 2017年10月31日 4 条回复 1339 次浏览 买房,冒险,房产,投资,生活
回复 ( 4 )
邂妖。
这问题身居广州的人来答，只能说说感觉了：
1、地段，不管是朝阳还是通州，都要选地段。区域的话总的来说肯定朝阳要好一些。
2、若是纯粹投资，商住两用可以注册公司，应该更好出租，租金比通州估计高很多。
另外，40年50年70年都没什么关系，只是土地出让的年限，房子的所有权都一样，永久的。
补充一点刚看到的楼市分析：
北京，楼市具有很大的不确定性。由于首都规划调整，许多行政机关都搬到了通州，人口也将向外迁移以减少北京中心的压力。这将给房价一个不确定性。
投资属性主要依靠以下几点;
1.新资源的注入，周边后期会有新资源注入，这样才能够刺激房价的上涨，例如开通地铁线可以使价格上涨大概30%左右。比如新开一个商场，新建一座学校都会对房子本身价值有一定程度提升。
2.政策导向，现在商住能否涨价最主要的原因就是政策导向，政策导向区域后期会有大批资金和资源的注入会对整个区域的价值上涨有很大的带动作用。例如通州在确定为行政副中心的时候价格就开始一路高歌。
3.现阶段价格，这就要来看现阶段的价格是否已经透支未来价格。也就是说溢价空间是否已经接近上限。其实这要对比区域，相似区域性，这样才能预估未来价格。
。。。。。。
还有很多的方面，但是这三个方面是比较重要的。
个人解读：
现在北京之所以实行限购政策目的就是要打压购房的热情，减少投资客的炒房热度，但是这主要针对的是住宅项目客户。
每次政府出台政策前提都是说”在保障房产市场的平稳发展的前下”，其实这已经透露了很多的内容，政府的目的是想要在现在的基础上让房价平稳上涨而避免出现疯涨。但是很多人都是抱着价格会大跌的心态在等着房价下降。自己可以想一下这可能么？
现在政府出台政策主要原因是驱赶低收入人群，让低收入人群永远买不起房，即使你有资质（偏阴谋论了），可以自己想一想。
周边购房，只有一句话：北京即使发展也不会把自己的资源分配给其他的区域。燕郊就是很典型的例子，随说炒的非常火，但是没有政策支持、没有产业支持。那么房价上涨的动力何来呢？虽说房价会有上升，但是是基于人民币贬值的前提下的。
建议，能买就买，以后可能真的就买不起了
个人观点，希望不喷。
谢邀
我觉得投资还是朝阳，租售好一点，但是通州可能房价会长
就这样
感觉现在在一二线买房的都是接盘侠，为什么这么说呢，这里先来个比喻帮助理解：假设房产就是一块贝壳，然后角色A是央行，角色B是购买贝壳的人，角色C\D\E也都是贝壳购买人。其实ABCDE后面还有很多，就是80后，90后，未来的00后。
好了，那么，今天出了一个贝壳，B很喜欢，于是就花1元钱买了，刚刚开始房产比较少，于是C也要，于是就和B说，我2元给你买，然后B就卖给C了，然后D也想要，但是D的钱不够，于是A对D说，我借钱给你，我借你5元，你4元你去买来，其中1元算利息。然后D就很高兴从C那里买了这个贝壳。
突然B\C等人发现这个贝壳价格不断上涨，于是他们纷纷找A借钱，于是A就把钱都借给他们了，A是有借钱的权力的，只要任何人信用好，承诺还款都可以向他借，于是这个贝壳就是经过多轮终于到了天价，但是这个贝壳这么天价要有人来接盘啊，因为实际价值没有那么多的，于是这个时候政府就打出去库存的口号，其实就是让无知民众充当接盘侠，为一个本没有那么高价的贝壳卖命一辈子。那么这个时候问题来了，贝壳抬高价了，很多民众无力接盘，就是想接盘也接不了。
哈哈，现在就是这样了，房价到天上去了，接盘侠却没有收入去接盘。之所以一二线房价还在往上冲，因为是A继续贷款给E\F\G\H…。但是真正需要贝壳的人却会成为苦逼，为什么是苦逼，打个比方，我现在厦门。厦门的房价都已经过4万了，于是随便一套80平米的房子首付100左右，月供都是1.5万左右20年，那么厦门的工薪族收入会有一个月1.5万？哈哈！房价到天了。
再说房价到天的副作用，长期效果会使生育率不断下降，因为现在丈母娘绑架了房子了，那么人口一下降，中华民族的竞争力很快就会下降，国家也将迅速老龄化，影响很深远，可以简单归纳一下，高房价毁灭国家的未来。那么近期的效果是什么呢？那就是人才外流，对于部分高房价城市将失去人才引力，无法聚合人才，从而导致经济失去活力，从而直接拉低一二线城市竞争力，也间接拉低了国家的竞争力。看看最新的龙岗的华为搬迁到东莞的新闻就知道了。
让我们看一下某些高净值的人怎么对付高房价，我想大家都知道的就是李嘉诚已经把在大陆的物业都卖完了，然后产业都转移到欧洲去了。那么其实有些人或者也有这个看法吧，具体不知。
那么接下来，8090后以及未来的00后，如果买房，本质上就是接盘侠。除非央行继续放水，继续把房价炒到宇宙高度，那么可以先买着，未来可以涨起来。话又说回来，日本失去的辉煌以及国家的老龄化或许和日本上世纪80年代的疯狂房价有一定的关系，如果日本已经失去昨日的辉煌了，本质上我认为是房价摧毁了日本的前程，现在的新经济要么美国，要么中国，而中国已经走上日本的老路了。
这里来说说为什么美国没有人炒房，因为美国购房是有成本的，我们中国买了房子没有各种税收，而在美国买了房子，那么根据房子的大小，每年都要交钱给政府的，当然美国的房产是永久的，前提你要交的起持有税。而中国是70年的，但是一旦持有了就没有任何其他费用了，顶多就是物业，水电这些。所以在中国炒房成本较低。而美国的房产制度就是不能炒房，成本太大。而导致美国成为一个人才的全球集中地。
如果从房产角度来看，那么对于未来的发展潜力，看好美国，看衰中国。中国梦不持久。美国梦却是持久的。
可能我的观念比较窄，各位别喷哈。