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2016上海房价走势如何？
落后就要挨打
不知道大家看了这张图会有什么想法？
上海人口近几年已经趋于平缓，假如没有人口净流入，现在这些囤房的最后要把房卖给谁？？
最近的新闻一套房从交易到手续办完涨了上百万，这是健康的市场该有的景象吗？
我觉得更像是回光返照
再引入一个租售比的概念
租售比是用来衡量房产泡沫的一项指标，目前我接触到上海部分小区租售比已经夸张到了700-1000。如果把房产比作买股票的话，上海房产就是那种市盈率很高的股票，可能短期还会涨，但是离死不远了。在购买之前请认真评估自己的风险承受能力，如果你是看到房价一直涨涨涨，心想再不出手就买不起了这种人，那就跟去年五月份入市的股民差不多。
上海的人口流入的确在减少，甚至下降，但是我觉得这是政策原因，上海作为一线城市为了不让太多人口流入引发城市问题，不断的对外来人口入沪做着各种限制。但是尽管这样，上海的吸引力依然非常大，而且对人口的吸引量的砝码完全掌握在政府手里，一旦政府觉得需要人口来维持经济，房地产的发展，只要放开政策，大量人口必然涌入上海，房价肯定又上去了。
至于涨的话也未必，房价已经高到一定程度了，大部分人也都买不起，政府和市场都会调节，像年初那种疯涨不可持续，我感觉到8,9月份就该平稳了，不会涨的太厉害。
房地产这种产业是人口导向型的，人口预期流入，它就会涨，而且房地产作为中国的支柱产业，政府必然不会让房地产崩溃，就算市场不行了，政府也会刺激。因为中国太多的地方政府财政严重依赖土地转让的收入，你地产崩溃了，地就卖不出去，地方政府没收入，政府公共开支都开不出来，而且银行因为这几年地产的疯狂发展，在地产行业里投入了相当多的贷款。一旦地产崩溃，那就是政府，银行的双重崩溃，中国政府是不可能允许这种事发生的。所以那些预计房地产何时崩溃什么的可以歇歇了，中国的一二线城市的地产业起码未来十几年内都不会崩溃，连持续的下降都不会，因为一旦下降久了政府一定会刺激。
总得来说我觉得一二线城市的地产会上涨，而且是温和上涨和猛烈上涨两种情况夹杂，也可能出现不涨甚至小幅下跌，但是不可能大幅下跌，至于何时猛涨取决于政策，而政策出的频不频，力度大不大，取决于中国实体经济转型情况如何。如果经济转型不成功，那就是泰国，如果成功了，我们还可能成为7，80年代的日本。
最后补充，长期来看，房价必然下跌，因为人口长期看是下降的。中国经济的发展造成了养孩子的成本大大提高，人口出生率一定是慢慢下降的。等80后甚至90后的孩子开始走上社会需要房子的时候，每个家庭估计都有几套房子了，那时候市场完全是供大于求，而且城市化估计也完成，已经缺少人口来带动地产了，那时候房价必然缺乏涨价的空间，就像新世纪的日本一样。但是这个时间，还得很久，要20年以上。
房产以后肯定会跌的，但是不知道拐点在什么位置，这个要看你的忍受程度，房产市场不像股市反应那么迅速，房产特别是上海房产，不知道是5年后还是10年后才会跌，就看你能不能耗得起了，以及，我个人觉得上海房价5年内不会跌的，最好的情况就是不涨了而已
我已经哭晕了，完全懵了
暴涨
为什么啊。。。。这难道不是宣传出来的么。。这真的是真的么~
何以见得？
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上海人口近几年已经趋于平缓，假如没有人口净流入，现在这些囤房的最后要把房卖给谁？？
最近的新闻一套房从交易到手续办完涨了上百万，这是健康的市场该有的景象吗？
我觉得更像是回光返照
再引入一个租售比的概念
上海的人口流入的确在减少，甚至下降，但是我觉得这是政策原因，上海作为一线城市为了不让太多人口流入引发城市问题，不断的对外来人口入沪做着各种限制。但是尽管这样，上海的吸引力依然非常大，而且对人口的吸引量的砝码完全掌握在政府手里，一旦政府觉得需要人口来维持经济，房地产的发展，只要放开政策，大量人口必然涌入上海，房价肯定又上去了。
至于涨的话也未必，房价已经高到一定程度了，大部分人也都买不起，政府和市场都会调节，像年初那种疯涨不可持续，我感觉到8,9月份就该平稳了，不会涨的太厉害。
房地产这种产业是人口导向型的，人口预期流入，它就会涨，而且房地产作为中国的支柱产业，政府必然不会让房地产崩溃，就算市场不行了，政府也会刺激。因为中国太多的地方政府财政严重依赖土地转让的收入，你地产崩溃了，地就卖不出去，地方政府没收入，政府公共开支都开不出来，而且银行因为这几年地产的疯狂发展，在地产行业里投入了相当多的贷款。一旦地产崩溃，那就是政府，银行的双重崩溃，中国政府是不可能允许这种事发生的。所以那些预计房地产何时崩溃什么的可以歇歇了，中国的一二线城市的地产业起码未来十几年内都不会崩溃，连持续的下降都不会，因为一旦下降久了政府一定会刺激。
总得来说我觉得一二线城市的地产会上涨，而且是温和上涨和猛烈上涨两种情况夹杂，也可能出现不涨甚至小幅下跌，但是不可能大幅下跌，至于何时猛涨取决于政策，而政策出的频不频，力度大不大，取决于中国实体经济转型情况如何。如果经济转型不成功，那就是泰国，如果成功了，我们还可能成为7，80年代的日本。
最后补充，长期来看，房价必然下跌，因为人口长期看是下降的。中国经济的发展造成了养孩子的成本大大提高，人口出生率一定是慢慢下降的。等80后甚至90后的孩子开始走上社会需要房子的时候，每个家庭估计都有几套房子了，那时候市场完全是供大于求，而且城市化估计也完成，已经缺少人口来带动地产了，那时候房价必然缺乏涨价的空间，就像新世纪的日本一样。但是这个时间，还得很久，要20年以上。
房产以后肯定会跌的，但是不知道拐点在什么位置，这个要看你的忍受程度，房产市场不像股市反应那么迅速，房产特别是上海房产，不知道是5年后还是10年后才会跌，就看你能不能耗得起了，以及，我个人觉得上海房价5年内不会跌的，最好的情况就是不涨了而已
我已经哭晕了，完全懵了
暴涨
为什么啊。。。。这难道不是宣传出来的么。。这真的是真的么~
何以见得？