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泻药。
按照国家的划分，山东地级市好像没有四线吧？我也记不清了，咱们就姑且按都是三线来分析，毕竟也没啥太大的影响。
首先说东部沿海，东北沿海地级市的房价肯定会稳定上涨，因为沿海城市的竞争力在稳步上升，而且秒杀全国大部分省会城市。得益于省委胶东帮的存在，资源资金和项目投入都是源源不断的，他会持续的对外来人口产生吸引力，城市的发展也稳定而有序，所以房价肯定是在高价位上有序上涨的这点类似北京，但是涨幅肯定没那么夸张。青岛作为计划单列市，全省经济最发达的地区，房价那也是火的不行。这里面有个例外就是滨州，因为滨州是后期划市，所以发展的晚，经济一般，也没有青岛烟台潍坊一样极强的竞争优势，所以房价不太可能出现大的起伏。上涨力度肯定比不了其他沿海城市。
中部地区的房价估计会平稳一段时间，毕竟中部经济比较好的城市还要数临沂和东营，相对来讲临沂还要更好一些，但是谁好谁坏其实并没有意义，因为这些城市的共同点就是缺乏对外吸引力（我不是指旅游，我是指大量人才流入），所以相对来讲，如果棚改的规模在现有程度下，房价也将会在现有水平下，实现稳定缓慢的增长。泰安咱们不用多说，泰安属于自己很努力，省委也投入的地方，毕竟这个地方涉及一个泰山旅游的门面问题，而且泰山旅游实际上是一个带而不是一个点，我对泰安房价了解很少，但是我分析他应该也属于稳中求进的。
西部那就很精彩了。西部最发达的城市是济宁，但是和东部不一样，济宁是依靠自身的实力，在山东省委济南以西无山东的思路下，自己做大的，他的交通非常便利，南下的交通线路基本全在济宁，而且有工业有矿产，而且他也是鲁西南地区房价最早破万的城市。济宁的问题在于，政策对自己不利的情况下，拼全力也最多就是现在这样了，况且现在旁边还蹲着一个曾经的土贼，现在的新贵抢饭碗。而且兖矿集团作为经济支柱之一，现在也已经有很严重的问题了。所以济宁的房价个人感觉已经到高点了，再涨也就是一波流，不会很夸张也不会持续很久。
那么济宁旁边那个曾经的土贼现在的新贵是谁呢，是菏泽。作为山东经济最不发达的地区之一，长期落后，但是因为上面有了人，搭上了国家的线，所以在棚改中占尽优势，我们的几个盘都在菏泽，目前的形势是，几乎整个城市都已经挖开待建，在棚改之前，市区均价大概是四千，现在的价格已经直奔8000，年内有望破万。但是菏泽的情况非常特殊，因为他跟济宁一样属于山东省不理的地方，但是他没有济宁本身强悍的工业，更没有沿海沿海地区对人才的吸引能力，而且本地人口素质偏低，所以棚改一波流，到包子卸任之后，房价会停止。如果政府经营不利，很有可能还会出现房价下跌。到那时候，可能济宁的情况要好得多，毕竟鲁西南核心城市的地位还在，而且经营的也有声有色。
更倒霉的就是聊城，本来在山东省不理的情况下，聊城就已经很被动了，但是现在旁边又出了个新贵，所以两下无出路，自身的实力也不强，并没有办法像济宁一样，靠自己的实力搞点事情。房价现在来看水平不高而且上涨空间有限。聊城的楼盘现在感觉不太好经营，他临近河北，现在京津冀一体化很火，河北的房市看好，所以甲方都想在河北分一杯羹。
同样的还有个枣庄，曾经鲁西南最发达的城市，矿挖空了，现在处于转型期，经济发展水平不高，楼市也是不温不火。。。
那么重点来了，就是济南，我觉得济南的楼市，要比北京还复杂，因为北京毕竟能看出来刚需旺盛，可能房价偏高但是也并不愁销售，济南的房价是过山车，很不稳，而且济南对人才的吸引能力远弱于青岛。而且无论环境还是生活水平，都是青岛更好，这就导致了他房价的不确定因素更多。
山东省的三四线城市房价没有独立行情，全国大势如何山东就如何。
现在我裆司马昭之心路人皆知：
限制一二线，快速去三四线库存。
去完之后，试图通过时间换空间，即随着时间的推移和收入或者说储蓄的增长（目前没买房的一般是90左右的421家庭，这些韭菜们一家6口人有退休金和工资），让房价看起来不那么高。
PS:某些人的指正能力真的“强”！
整体去库存的定位。是否下行看区域。
缺少核心功能（教育、旅游、商贸）的城市内区域有鬼城危机。
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泻药。
按照国家的划分，山东地级市好像没有四线吧？我也记不清了，咱们就姑且按都是三线来分析，毕竟也没啥太大的影响。
首先说东部沿海，东北沿海地级市的房价肯定会稳定上涨，因为沿海城市的竞争力在稳步上升，而且秒杀全国大部分省会城市。得益于省委胶东帮的存在，资源资金和项目投入都是源源不断的，他会持续的对外来人口产生吸引力，城市的发展也稳定而有序，所以房价肯定是在高价位上有序上涨的这点类似北京，但是涨幅肯定没那么夸张。青岛作为计划单列市，全省经济最发达的地区，房价那也是火的不行。这里面有个例外就是滨州，因为滨州是后期划市，所以发展的晚，经济一般，也没有青岛烟台潍坊一样极强的竞争优势，所以房价不太可能出现大的起伏。上涨力度肯定比不了其他沿海城市。
中部地区的房价估计会平稳一段时间，毕竟中部经济比较好的城市还要数临沂和东营，相对来讲临沂还要更好一些，但是谁好谁坏其实并没有意义，因为这些城市的共同点就是缺乏对外吸引力（我不是指旅游，我是指大量人才流入），所以相对来讲，如果棚改的规模在现有程度下，房价也将会在现有水平下，实现稳定缓慢的增长。泰安咱们不用多说，泰安属于自己很努力，省委也投入的地方，毕竟这个地方涉及一个泰山旅游的门面问题，而且泰山旅游实际上是一个带而不是一个点，我对泰安房价了解很少，但是我分析他应该也属于稳中求进的。
西部那就很精彩了。西部最发达的城市是济宁，但是和东部不一样，济宁是依靠自身的实力，在山东省委济南以西无山东的思路下，自己做大的，他的交通非常便利，南下的交通线路基本全在济宁，而且有工业有矿产，而且他也是鲁西南地区房价最早破万的城市。济宁的问题在于，政策对自己不利的情况下，拼全力也最多就是现在这样了，况且现在旁边还蹲着一个曾经的土贼，现在的新贵抢饭碗。而且兖矿集团作为经济支柱之一，现在也已经有很严重的问题了。所以济宁的房价个人感觉已经到高点了，再涨也就是一波流，不会很夸张也不会持续很久。
那么济宁旁边那个曾经的土贼现在的新贵是谁呢，是菏泽。作为山东经济最不发达的地区之一，长期落后，但是因为上面有了人，搭上了国家的线，所以在棚改中占尽优势，我们的几个盘都在菏泽，目前的形势是，几乎整个城市都已经挖开待建，在棚改之前，市区均价大概是四千，现在的价格已经直奔8000，年内有望破万。但是菏泽的情况非常特殊，因为他跟济宁一样属于山东省不理的地方，但是他没有济宁本身强悍的工业，更没有沿海沿海地区对人才的吸引能力，而且本地人口素质偏低，所以棚改一波流，到包子卸任之后，房价会停止。如果政府经营不利，很有可能还会出现房价下跌。到那时候，可能济宁的情况要好得多，毕竟鲁西南核心城市的地位还在，而且经营的也有声有色。
更倒霉的就是聊城，本来在山东省不理的情况下，聊城就已经很被动了，但是现在旁边又出了个新贵，所以两下无出路，自身的实力也不强，并没有办法像济宁一样，靠自己的实力搞点事情。房价现在来看水平不高而且上涨空间有限。聊城的楼盘现在感觉不太好经营，他临近河北，现在京津冀一体化很火，河北的房市看好，所以甲方都想在河北分一杯羹。
同样的还有个枣庄，曾经鲁西南最发达的城市，矿挖空了，现在处于转型期，经济发展水平不高，楼市也是不温不火。。。
那么重点来了，就是济南，我觉得济南的楼市，要比北京还复杂，因为北京毕竟能看出来刚需旺盛，可能房价偏高但是也并不愁销售，济南的房价是过山车，很不稳，而且济南对人才的吸引能力远弱于青岛。而且无论环境还是生活水平，都是青岛更好，这就导致了他房价的不确定因素更多。
山东省的三四线城市房价没有独立行情，全国大势如何山东就如何。
现在我裆司马昭之心路人皆知：
限制一二线，快速去三四线库存。
去完之后，试图通过时间换空间，即随着时间的推移和收入或者说储蓄的增长（目前没买房的一般是90左右的421家庭，这些韭菜们一家6口人有退休金和工资），让房价看起来不那么高。
PS:某些人的指正能力真的“强”！
整体去库存的定位。是否下行看区域。
缺少核心功能（教育、旅游、商贸）的城市内区域有鬼城危机。