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首付比例下调、公积金利率上调、契税下调，对政府近期密集出台的楼市刺激政策，你怎么看？
2月2日，央行、银监会正式打响房地产去库存第一枪——在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。2月17日晚间，央行等三部委宣布职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定存基准利率执行，即上调公积金存款利率至1.5%。
2月19日，财政部在官网上发布通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。该通知自2016年2月22日起执行。
财政部通知同时称，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
同时，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
通知同时指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠，以及营业税免征优惠。
2016新年伊始，对于这些密集出台的刺激楼市政策，你怎么看？对你所在城市的房地产市场会产生什么样的影响？
回复 ( 10 )
新政大部分规定都绕开了一线城市，很明显是直指非一线城市楼市去库存啊，契税、营业税都有减免优惠。而北京呢，只有140平方米以上的房子才在新政优惠范围内。下面我们就来说说新政会对我们买房卖房有啥影响。
北京：140平方米以上大户型或受惠
想必不少小伙伴最关心的是，新政实施后，北京二手房交易税费会有怎样的变化？按照财政部文件的规定，营业税、二套房契税减免优惠都不适用于北上广深。仅有一条新政北上广深能享受到：
购买首套住宅，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，税率为1.5%。
如果您在北京想要买140平方米以下的房子，那么然并卵，此次新政和您没关系，契税还是按90平方米及以下1%、90平方米-140平方米1.5%来征收。但是，如果是140平方米及以上的房子，那就不一样了，按原有政策需征收3%的契税，但从此次新政的文件来看，今后只需要征收1.5%。这个调整或许会让不少想买大house的改善型群体兴奋起来，特别是二胎放开后，想以小换大的家庭不在少数，可以享受到政策红利了。
需要注意的是，按照文件来看，有两种情况不适用于优惠，仍需要按非普通住宅3%的标准来交契税：容积率小于1.0、单价高于最高限价。（非普通住宅的标准有三条，分别为容积率小于1、单套建筑面积在140平方米及以上、单价高于最高限价）
此外，目前北京市地税局还未下发细则，小链只是按文件给大家进行解读，具体会不会实施，怎样实施，还需要看地税局的细则。
算账：
假设一套北京的商品房，150平方米，网签价500万，原房主购买价400万，为满五唯一房，买家为首次购房。需要缴纳的税费为：
原政策：契税 500万×3%=15万
营业税 (500万-400万)×5.6%=5.6万
个税（免征）=0
共：20.6万
新政策：契税 500万×1.5%=7.5万
营业税 (500万-400万)×5.6%=5.6万
个税（免征）=0
共：13.1万
也就是说，新政实施后，该房契税减半，营业税不变，可以比之前少交7.5万元契税。
为国接盘。
中共当局日前再次推出刺激楼市的政策，从2月22日开始下调个人购房的契税和个人卖房的营业税。有大陆民众发文认为，在大陆鼓励大家拚命去买的好像都不会是特别好的东西，不让买的才说明是好东西，而当局刺激房地产的招数也快用尽了。
中共财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，通知说，从2月22日开始下调个人购房的契税和个人卖房的营业税。按照新规定，个人购买首套和第二套住房90平米及以下的，契税从3%减少为1%；购买首套住房和第二套住房90平米以上的，契税从3%分别减少为1.5%和2%。个人出售购买两年及以上的房产，免征营业税。
网民“卢梭”日前发文谈了自己对中共一再推出楼市刺激的看法。他说，如果有一样东西，鼓励大家拚命去买的好像都不会是特别好的东西；“改革开放”初期，所有好的稀缺的东西，比如大米和鸡蛋等都是限购的，需要用票才能购买，不让买的说明是好东西；从商业逻辑上来说，针对一个目标密集性的出台政策只能说明两个问题，要么是这个东西有非常严重的问题，已经来不及中医调理必须西药针筒伺候；要么是之前的政策失败了，需要用下一个政策来修补，但是不论是哪一种，都说明问题比想像中的严重。
以下是“卢梭”《楼市强弩之末？》一文。
2月19日下午的时候，市场出政策了，类似关于契税减半也营业税减免的政策，又是激起各种狂欢，认为这样的政策对二三线的楼市有极大的利好。
卢俊其实不是特别懂政策环节，日常出政策的时候我也不大发文字点评，但是今天楼典微信小窗我说：有没有感觉一点点不对？
我说：感觉到了。
我说说我的一些直观想法：
如果有一样东西，鼓励大家拚命去买的好像都不会是特别好的东西，这个故事隐约在2015年的上半年股票市场上发生过；改革开放初期，所有好的稀缺的东西，比如大米，比如鸡蛋都是限购的，需要用票才能购买，不让买的说明是好东西。
从商业逻辑上来说，针对一个目标密集性的出台政策只能说明两个问题，要么是这个东西有非常严重的问题，已经来不及中医调理必须西药针筒伺候；要么是之前的政策失败了，需要用下一个政策来修补，但是不论是哪一种，都说明问题比想像中的严重。
这是我不长的文科生涯里，自己时常告诉自己日常我们容易被欺骗的逻辑思路。
为什么在今年这一刻，我突然把这三点全部想到了呢，因为我手机碎片信息化背景下经常有几个关键词在刺激我的脑袋。
所有人都看出来国家在鼓励大家买房，特别是二三线的房子；
2015年最好的楼市，恰恰是那些政府舍不得卖严格限购的北上广深；
从2015年下半年开始，楼市的扶持政策密集到令人发指的程度。
所有这些片段都在潜意识里告诉我，是不是楼市的问题已经严重到开始腐烂败坏的程度？
我开始查找一些数据，判断整体市场是否健康的重要数据：城市库存。
这个数据我在任志强的微博里看到的，71,853万平方米（编者：截至2015年底）。因为甚少关注全国市场，其实我对7万平方米存量的概念是没有的，所以我找了一些比对的数据。
2007年到现在，中国住宅的销售量只增长了80%左右，但是市场的库存已经翻了快6倍。我们认真看一下趋势，中国的房地产市场是从2011年开始失控，库存越来越多，越来越多，而且几乎没有任何停止下来的痕迹。
我希望大家记录下2011这个时间点。
然后再来对比下，2011年前后，政府对待房地产的态度又是如何？
从2009年因为四万亿人民币的扶持事件之后，全国楼市开始冲天逆转，市场快速去化，同时价格也快速攀升。而这个时候，全国的舆论压力也到达极限，当时经常在各个媒体端看到类似这样的舆论。
任志强就是在这个时候被所有人认为是全民公敌。
所以在这个压力下，我们可以看到政府对于房地产的态度就是：控制房价，从而实现平息舆论的目的。
但是错就错在当时简单的认为房价飙升是因为炒房团的介入产生的，所以采取了限购和限贷的手段，希望能够遏制房价。
这个政策，从目前来看，是没有用的。
但是如果在那个背景下如果只有这一件事情发生的话，地产的蝴蝶效应还可以控制，不会有严重的恶化。
但是中央政府在用限购和限贷政策控制楼市的时候，地方政府却做了一件小事情。
从2010年开始，土地市场的供应突然增多，而且在2013年的时候到达极限。土地出让金占地方本级收入的百分比，在2010年之后提升到60%以上。
换句话来说，地方政府突然发现土地市场这一块肥肉，然后在2010年开始大肆的出让土地。
所以各位看到了没，2010年开始中央控制信贷市场不让需求正常的买卖房子，然后2010年开始地方政府又大量的出让土地，导致供应越来越多，需求越来越少。
慢慢的，慢慢的，慢慢的，城市的房子库存越来越多。
一线城市有外来人口导入的帮助，城市得到了喘息，而大量的二三线城市，就在这样的背景下，风险得到最大程度的暴露。
而所有的问题暴露了之后，地方政府也好，中央政府也好，突然意识到问题比想像中的严重，赶紧采取补救措施。
其实最有用的一招在2014年的时候就已经用了：除一线城市以外，其它城市取消限购，这个在所有人眼里最大程度激活需求的政策。
但是，很遗憾，没用。
2015年下半年出台降低首付政策，这个应该是仅次于取消限购的重磅政策了。
但是还是很遗憾，还是没用。
可以说，问题真的比想像中严重。
今年过年没多久，就马上出台了降契税政策，在我眼里已经等同于政府已经开始着急的直跺脚了，要知道降低首付的政策才出台多久啊。
我后面想想，政府还有招数么，不要说什么没用的降息、降准了，没有人规定市场资金流动变多之后一定要流向房地产，资金永远比人要聪明。
也许和房地产有关的利好政策，政府还可以打出来的呢只有几个了：
1，完全的不限贷政策＋强制的商业贷款7折政策；
2，个税返还甚至财政补贴。
我小窗了不少业内人一个问题说：如果这两个政策用完之后是不是就完了？
他们回覆都是：完了。
我又跟了一句：地产完了？
差不多吧。
5年前种下的恶果，不知道要花多少时间来偿还。#
1.是限售，不是限购。这点看不清，智商税是免不了的。
2.房价不能跌，也不能暴涨，只能缓慢涨，慢慢挤出泡沫。当你吃面100一碗的时候，房价就没泡沫了。
3.资本管制是配套的，如果一线城市一定比例的人，卖房子出海，国将不国。
4.土地财政短时间内无法改变。
5.不能有大面积失业。
6.一带一路和人民币国际化不顺利，房子就不好控制。
没说全，不过总结一下。房子的问题不能只看房子，政治，经济，金融这些一起考虑，才能大概明白一点事情，都不一定对。
两会可能提出的制度：1.官员财产公开。2.房产税。1的概率很大，因为最新提出的将契税明显有助于二手房出售，不利于降库存。想干嘛？老乡们，为”官”接盘吧
以前首付20%的问题中有个答主说（大意） 各种方式什么供给侧 结构调整等等都不灵 还是房地产灵
这和吸毒一样 吸上了就戒不了了 不过 还是能戒的 只要吃进去的吐出一部分 立刻云开雾散 愿意吐出来吗？
忍不住看了一下发贴时间和很多回答的时间，是2016年初。
感慨虽然苍海桑田，但太阳底下依然没有新鲜事。
房价下降需要三四年，到2016年初已经差不多跌去10%，需要对房地产松梆去库存。
2016年2月发的新政，2016年中开始上涨，2016年四季度开始疯狂。真到2017年一季度末的新一轮限购限售新政，这一轮暴涨差不多结束。部分城市50%-200%的涨幅再创历史新高。
再过三四年，到2020年左右，不知道我们迎来的是房地产市场的根本性改变，还是新一轮的循环。
但有一点可以肯定，只要是稀缺资源就不会按需分配，大部分都将在按权分配和按钱分配之间摇摆。即使房地产市场根本性改变，建立起成熟的保障房机制，大部分城市的商品房仍然不会轻松买得起的（或者分得到）。未来的几年，如果能像新加坡一样通过公租的方式保障低收入人群最基本的居住保障，那就算是天大的进步了。
为缓慢上涨创造更好的条件
不评，观望
房价的涨跌要看超发的钱去了哪里，看看这些钱会去买那里的房子。
超发的钱基本上就是基建之类的项目上，而这些项目与老百姓并没有直接联系。因为老百姓基本上就是拿工资为主，而且更多是在民营企业上班，民营企业本身都不好混，涨工资就是小概率事件了。
二三四线城市的购房主力就是老百姓，钱超发 并不能很好的流到老百姓手上，所以房价难涨。
贫富差距越来越大，一线城市与其它城市的房价差距也会越来越大。