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加币贬值，适合去加拿大投资买房吗？
普通人一枚，非富二代非加国PR，小白领打工汪。有远方亲戚在加拿大，考虑加币现在贬值较多，想请各位大神帮忙分析下现在是否适合在多伦多或温哥华投资买个小房子。细节考虑如下，1.购房方式贷款，咨询了下现在非公民最多可以贷到65%，个人无不良征信，假设可以获得贷款2.房屋整体预算200万左右，首付预计70万，个人倾向公寓，比较好打理，但是缺点是管理费高，无个人地权。由于首付不低，朋友建议可以选择合适的楼花项目，资金压力不会太大，但缺点是风险高3.预计短期内3到5年不会移民，房子投资属性，购买后也希望尽快出租，不过需要找到专业中介帮忙出租4.动机是这两年加币贬值，并且考虑到人民币以后可能存在贬值，现在可能是一个合适的点，而且是实在没有合适的理财渠道，股票基金惨的一塌糊涂。另外为将来考虑，以后可能会考虑移民。缺点是，人生地不熟，后续打理会不会很麻烦，而且简单了解了下税率也不低，持有成本也不低。请各位大神帮忙分析下，小女子不胜感激！
回复 ( 10 )
我曾和温哥华的几位房屋销售以及国内移民过来的朋友聊过这个问题。
以下不能说是专业答案，仅是心得而已。
加币贬值以来，从1.02美元换一加元已经跌到72分美元换一加元了，即使温哥华地区房屋按每年10%到12%增长，总体来说，还是在跌。大概少个百分之二十吧。
但为什么这么多人还在竞相购房？
据观察，都是中国人。
答案在哪里？他们无非是把从前投在国内股市里的钱取出来投在了加拿大房产上，分散风险才是主要目的。
试想，你两百万，放在国内股市，一年下来只剩一百万，投在加拿大，一年下来，还能剩一百八十万，你选哪个？
如果，下个月，如预期那样，各国开始控制油价，加币是有上升空间的，那投资加拿大就有可能赚了。
我个人是比较支持你买房投资的，而且认为要买要快，错过了加币的最低值，赚的就不多了。当然，油价不涨，加币继续下跌，你还是有亏的可能，所以，还是要自己权衡下这笔投资，谁也不知道国内股市今年接下来怎样。
白领是否应该在多伦多或者温哥华买房？假设您手持200wRMB。并且假设汇率条件是4.8（实际现在汇率是5.1）。由于国内缺乏可靠的投资理财渠道，问是否应该这么干？现实已经回答了这个问题，百分之一万的好想法啊！
由于本金是14w加币（70w RMB），很难买到独立/半独立屋、联排别墅（我说的多伦多的情况、非别的地方）。其实真正能考虑的也就是Condo APT，您朋友给你的建议是绝对正确的。由于加拿大的楼花是分期付款、建成后才可以正式买卖（实现收益），对您的资金压力并不大。下面我们来模拟一下这笔投资。
一、支出：
A、楼房建设过程中
假设是14w加币，购买40w加币左右楼花。
付款方式一般是： 5000加币预付订金
30天后交齐5%剩余的余款 15000加币
60天后交5%
180天后交5%
360天后交5%
450天后交5%
540天后交5%
720天后交5%
整体计算成本的时候应该是第360天交完所有的35%
B、收房投入
收房投入：
hst 7%-8%（凭借一年租约、可以退回来。或者给爸妈、子女、配偶居住。）
400000*8%= C$32000
交楼时候的硬投入
发展费：C$4000-5000(封顶）
土地转让税：400000*1.5% = C$6000
水电接入费：C$700-800，户口开通押金$200-300
律师费：C$1000
整体计算成本为交楼费：C$44000
假设C$40w的楼花,整体最大资金投入为C$184000左右
二、收入
A、房子收房之后一年卖掉！
假设房价每年上涨4%（实际多伦多Condo/APT每年增长6%），整个交楼期再加上第一年出租总共可能需要6-7年（假设6年），当初40w加币购买的房产已经变成了50.6w。楼房整个建设过程中不需要还房贷、也不需要管理。
房屋出租一年的收入（40w左右一般为2bedroom）：2500*12=30000
支出
房屋出租中介：1300（半个月房租）
一年管理费：（40w左右可以买到700平方英尺左右大小的房子）700*0.5*12=4200
一年的房产税：（差不多的价格）2500
房屋保险费：1000
一年的房屋按揭贷款：1000 *12=12000，其中利息6000，本金6000
一年动态收入：30000-1300-4200-2500-12000-1000=9000，还有6000本金
卖掉：
收：
506000-254000=252000（房价差）
32000（退税）
9000（房屋租金）
支：中介+律师费 1000+12650=13650
Total：293000-13650=279350（这个是整体收入）
交税：279350-184000=95350*0.25=23840
净利润：C$ 71512, 按照6年交期算，年化收益率 71512/6=11918/140000=8.5%
B、不卖，现金流回报
Notice：税收凭借出租合同可以退回
（ 6000+9000）*0.75/（140000+12000）=7.4%
注：以上所有计算均按照最为保守的计算方法获得。实际收益率高于这个收益率。比如一般地产商收房的时候会送一个10000左右的大礼包、很多时候最后15%是收房才付。还有就是租金收入按照现有最低收入计算的，实际上这几年房租肯定会上涨。最大的变数是取了4%的房价增长率，实际增长率在6%左右（40w房价6年6%，就变成56.74w)，还有一个就是加拿大一般开发商会折扣现金流来定房价，楼花房价一般会比现房价格低。
综上所述，我觉得在多伦多投资楼花，一般情况下都是赚钱的。眼光好（挑选到好的楼花）的情况下、收益非常可观。个人每年投资一个楼花、卖掉一个楼花，基本在多伦多达到吃喝不愁。至于什么是好的楼花，欢迎加我微信（bensonhups）探讨。如果大家有兴趣，我可以再给大家计算一下如果是70万加币，怎么投House。
单从汇率来说，人民币风险比加币大的多，你看外汇储备急剧下降也能看出端倪。
至于能不能投加拿大房产，这么说吧，加国美国这些国家房子还真不够国人买的。
Calgary卡尔加里现房价格，别墅价格$539,900,
$419,900,
$440,900.
除去国内所有的中介的费用，Calgary卡尔加里当地的零售价，年税金$1700-1800$左右。
2015现房，以及2016在建，准现房。
这几套房子信息是来自当地的建筑商Broker, 状态是待售，最新的今天的信息。
图片上传不全，可以放大再看。对投资加拿大房产有兴趣，可M。
谢邀，现金加拿大经济基本和能源挂钩，能源基本和alberta挂钩。美国页岩气炒的这么火热，中东石油和西欧利益集团蜜月期。从大环境来说，短期上涨幅度不可能特别大。
所以建议楼主还是在一些地缘位置比较好，有潜力的地方进行投资。比如可能当地要建造一栋商场之类的如此。
总而言之有钱的话独立屋＞Townhouse＞公寓。城市的话温哥华最好多伦多次之，想抱着风险抄底卡尔加里也未尝不可。
欢迎来刺激加拿大经济。可抄底卡加和艾德蒙顿，过几年经济回暖再卖出去买多伦多或者温哥华的房。
我不知道你说的200万是人民币还加币。
去年温哥华和多伦多的房产涨了30%，注意是独立HOUSE，不是APT。
温哥华的独立屋平均价是90万加币，一般你能看得上眼的都是200万加币起。多伦多相对便宜点，但也是100万起的。
如果你要买APT，你有200万不如去北京 上海买的，涨起来还会块点。当然，200万，北京上海也买不到。
加拿大APT几乎不怎么涨。
我想说几句话，最后再给个人的建议。
（题主已锁定公寓所以我就只说公寓。）
第一句 加拿大的投资，不建议用国内的投资回报率来要求，否则自己会很难过。
第二句 温哥华和多伦多的市中心小户型（一房一厅）是整个北美空置率最低、租金震荡风险最小、刚需最稳定的小的区域之一。
第三句 现金流+增值潜力的资产，是未来经济走向不易判断的环境下最稳妥的投资。
第四句 这也是我反复讲的， 自住房尽早入手，投资房量力而行。
建议:
从投资的角度，市中心或者地铁站附近的一房一厅的公寓最好。
希望能对题主有帮助。
以上。
加拿大适合投资的，就大多、大温两地区。。
2017不建议温哥华，海外买家加收15%税，你懂的。。
多伦多独立屋或semi可以考虑，年10%没问题，加杠杆本金收益能到30%，加汇率收益能到40%以上。。。
cando我就呵呵了，遍地开花，越老越不涨，管理费、地税你知道的，年年涨，租金控制年涨1%。。。
70w人民币，其实啥都干不了，也就短期炒个cando的楼花，但不建议持有。。。